منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: اجتهادات عن تخصص عقار (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات عن ضبوط الشرطة في القضايا الجزائية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهادات عن الاكراه المعنوي (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات عن تأثير اسقاط الحق الشخصي عن العقوبة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: معالي السيد وزير العدل المحترم / دعاوى ترد شكلاً بسبب سحب إيصال تأمين الطعن المدفوع من الاضبارة (آخر رد :عبد الستار أحمد سليمان)       :: للنقاش (آخر رد :عبدالله زيود)       :: رفع نسبة تعويض الوفاة (آخر رد :المحامي متعب الكريدي)       :: جتهادات عن الخبرة الطبية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات عن المادة 112 عن اليمين الحاسمة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات قانون البينات المادة 10 من احتج عليه بسند عادي (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات عن اضرار النار (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات عن اسقاط الحق الشخصي (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي عن اختلاس الأموال العامة مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: مرسوم 287 لعام2017حول تشكيلات محكمة الإرهاب (آخر رد :ريماس هيثم)       :: اجتهادات هامة أحوال (آخر رد :ريماس هيثم)       :: www.damascusbar (آخر رد :ريماس هيثم)       :: لقانون رقم 34 لعام 2017 الخاص بمنح الشهادات البحرية وإلغاء العمل بأحكام القانون رقم 57 لعام 2001. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون /31/ لعام 2017 المتضمن مصادقة الجمهورية العربية السورية على الانضمام إلى اتفاق باريس الخاص بتغيير المناخ. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي حول تبليغ اليمين الحاسمة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: أجر المحامي المتمرن (آخر رد :رانيا علوش)      


آخر 10 مواضيع اجتهادات عن تخصص عقار    <->    اجتهادات عن ضبوط الشرطة في القضايا الجزائية    <->    الاجتهادات عن الاكراه المعنوي    <->    كيف يمكن اجبار بائع على القدوم للمحكمة لاثبات البيع    <->    110319 Imgcache عقد قسمة رضائية وتخاصص    <->    اجتهادات عن تأثير اسقاط الحق الشخصي عن العقوبة    <->    [جريمة افتراء    <->    استشارة    <->    استشارة    <->    110319 Imgcache محاولة فسخ البيع و عرقلته    <->   
العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاجتهاد القضائي > أهم الاجتهادات القضائية السورية

أهم الاجتهادات القضائية السورية في هذا القسم نتابع ما يصدر عن المحاكم السورية لا سيما محكمة النقض أهم ما يصدر عنها من اجتهادات

مختارات من قانون المهنة    <->   لا يكون المحامى مسؤولا عن الوثائق المودعة لديه بعد مرور خمس سنوات على تاريخ انتهاء القضية    <->   
إضافة رد
المشاهدات 506 التعليقات 0
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 08-08-2017, 10:59 AM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
احمد ابوالزين
عضو أساسي

الصورة الرمزية احمد ابوالزين

شكراً: 38
تم شكره 1,094 مرة في 685 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


احمد ابوالزين غير متواجد حالياً


افتراضي اجتهادات عن اصلاح العقار من المستأجر

اجتهادات عن اصلاح العقار من المستأجر
- الاصلاحات والاحداثات والتحسينات التي يجريها المستاجر في الماجور من ماله الخاص لا تدخل في حساب قيمة الماجور عند التخمين ولو تبرع بها للمالك.
- التزيينات التي يجريها المستاجر لا تدخل في التخمين ولو نص في عقد الايجار على دخولها في ملك المؤجر عند انتهاء العقد.

وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
- اسباب طعن الجهة المدعية:
1- القرار مخالف للاصول والقانون ومجحف.
2- استمعت المحكمة لاقوال الشهود رغم اعتراضنا على ذلك.
3- خالفت المحكمة نص المادة (55) بينات.
4- التفتت المحكمة عن نص المادة (8) من عقد الايجار.
5- مخالفة نص المادة (6) بينات.
- اسباب طعن المدعى عليه:
ان المحكمة لم تستوضح عن التحسينات التي قام بها المدعى عليه.
- في القانون:
بما ان دعوى الجهة المدعية الطاعنة المقدمة الى محكمة الصلح المدنية بحمص قد اقيمت بطلب تخمين محل تجاري لكون المدعى عليه المطعون ضده يشغل المحل التجاري في العقار رقم (3833) منطقة عقارية ثانية بحمص لقاء بدل ايجار سنوي مقداره 3000 ل.س. و الجهة المدعية مغبونة بالاجرة و قد اصدرت المحكمة المذكورة المطعون بقرارها حكما تضمن تحديد البدل السنوي للماجور موضوع الدعوى بمبلغ 7753 ل.س. اعتبارا من تاريخ الادعاء في 29/9/2002 و الزام الطرفين به.
و لعدم قناعة الجهة الطاعنة بالحكم فقد طعنت به للاسباب المسرودة آنفا.
وكذلك فان المدعى عليه طعن بالقرار المذكور.
و بما ان الطاعنة قد اشترت الماجور موضوع الدعوى من المؤجر المالك السابق عبد العزيز... و عقد الايجار المبرم بينه وبين المطعون ضده لا يتضمن وجود سقيفة.
و بما ان محكمة الموضوع قد استمعت لاقوال شهود الجهة المدعى عليها فالشاهد هيثم... افاد بانه لم يكن للمحل سقيفة بيتونية حيث قام المستاجر ببنائها من ماله الخاص والشاهد حسن... افاد بانه سمع من الجوار بان المستاجر قام ببناء السقيفة و الشاهد رياض... افاد بانه قام ببناء السقيفة البيتونية بالمحل موضوع الدعوى و قد دفع المدعى عليه النفقات اللازمة بعد ان قام ببناء جدار و درج من البيتون متصلات بالسقيفة المذكورة، و بما ان الاجتهاد مستقر على انه يمكن للمستاجر اثبات قيامه بالتحسينات و الاحداثات في العقار المؤجر بكافة طرق الاثبات و منها البينة الشخصية باعتبارها من الوقائع المادية.
و بما ان المدعى عليه المطعون ضده قد اثار موضوع قيامه باشادة السقيفة من ماله الخاص امام محكمة الموضوع و اثبت ذلك بشهادة الشهود و قد استقر الاجتهاد على ان الاصلاحات و الاحداثات و التحسينات التي يجريها المستاجر في الماجور من ماله الخاص لا تدخل في حساب قيمة الماجور عند التخمين و لو تبرع بها للمالك. ( قرار محكمة النقض رقم (189) تاريخ 6/2/1978 منشور في مجلة القانون لعام /1978/ ص 645) و كذلك فان التزيينات التي يجريها المستاجر لا تدخل في التخمين حتى و لونص في عقد الايجار على دخولها في ملك المؤجر منذ انتهاء العقد. ( قرار محكمة النقض رقم (56) تاريخ 31/1/1967 منشور في مجلة المحامون لعام /1967/ ص 83).
و بما ان المحكمة قد قامت باجراءات الكشف و الخبرة على العقار الماجور وتقدم الخبير بتقريره المؤرخ في 29/3/2003 وتم فيه حساب مساحة الماجور بصورة واضحة و تم استبعاد السقيفة من التخمين لاثبات المطعون ضده قيامه بانشائها.
و بما ان اسباب الطعنين لا تنال من الحكم المطعون فيه.
لذلك تقرر بالاجماع:
- رفض الطعن موضوعا.
قرار 1821 / 2004 - أساس 1470 - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 251 - م. المحامون 2005 - اصدار 07 و 08 - رقم مرجعية حمورابي: 53829

- الاصلاحات والاحداثات والتحسينات التي يجريها المستاجر في الماجور من ماله الخاص لا تدخل في حساب قيمة الماجور عند التخمين ولو تبرع بها للمالك.
- التزيينات التي يجريها المستاجر لا تدخل في التخمين ولو نص في عقد الايجار على دخولها في ملك المؤجر عند انتهاء العقد.

وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
- اسباب طعن الجهة المدعية:
1- القرار مخالف للاصول والقانون ومجحف.
2- استمعت المحكمة لاقوال الشهود رغم اعتراضنا على ذلك.
3- خالفت المحكمة نص المادة (55) بينات.
4- التفتت المحكمة عن نص المادة (8) من عقد الايجار.
5- مخالفة نص المادة (6) بينات.
- اسباب طعن المدعى عليه:
ان المحكمة لم تستوضح عن التحسينات التي قام بها المدعى عليه.
- في القانون:
بما ان دعوى الجهة المدعية الطاعنة المقدمة الى محكمة الصلح المدنية بحمص قد اقيمت بطلب تخمين محل تجاري لكون المدعى عليه المطعون ضده يشغل المحل التجاري في العقار رقم (3833) منطقة عقارية ثانية بحمص لقاء بدل ايجار سنوي مقداره 3000 ل.س. و الجهة المدعية مغبونة بالاجرة و قد اصدرت المحكمة المذكورة المطعون بقرارها حكما تضمن تحديد البدل السنوي للماجور موضوع الدعوى بمبلغ 7753 ل.س. اعتبارا من تاريخ الادعاء في 29/9/2002 و الزام الطرفين به.
و لعدم قناعة الجهة الطاعنة بالحكم فقد طعنت به للاسباب المسرودة آنفا.
وكذلك فان المدعى عليه طعن بالقرار المذكور.
و بما ان الطاعنة قد اشترت الماجور موضوع الدعوى من المؤجر المالك السابق عبد العزيز... و عقد الايجار المبرم بينه وبين المطعون ضده لا يتضمن وجود سقيفة.
و بما ان محكمة الموضوع قد استمعت لاقوال شهود الجهة المدعى عليها فالشاهد هيثم... افاد بانه لم يكن للمحل سقيفة بيتونية حيث قام المستاجر ببنائها من ماله الخاص والشاهد حسن... افاد بانه سمع من الجوار بان المستاجر قام ببناء السقيفة و الشاهد رياض... افاد بانه قام ببناء السقيفة البيتونية بالمحل موضوع الدعوى و قد دفع المدعى عليه النفقات اللازمة بعد ان قام ببناء جدار و درج من البيتون متصلات بالسقيفة المذكورة، و بما ان الاجتهاد مستقر على انه يمكن للمستاجر اثبات قيامه بالتحسينات و الاحداثات في العقار المؤجر بكافة طرق الاثبات و منها البينة الشخصية باعتبارها من الوقائع المادية.
و بما ان المدعى عليه المطعون ضده قد اثار موضوع قيامه باشادة السقيفة من ماله الخاص امام محكمة الموضوع و اثبت ذلك بشهادة الشهود و قد استقر الاجتهاد على ان الاصلاحات و الاحداثات و التحسينات التي يجريها المستاجر في الماجور من ماله الخاص لا تدخل في حساب قيمة الماجور عند التخمين و لو تبرع بها للمالك. ( قرار محكمة النقض رقم (189) تاريخ 6/2/1978 منشور في مجلة القانون لعام /1978/ ص 645) و كذلك فان التزيينات التي يجريها المستاجر لا تدخل في التخمين حتى و لونص في عقد الايجار على دخولها في ملك المؤجر منذ انتهاء العقد. ( قرار محكمة النقض رقم (56) تاريخ 31/1/1967 منشور في مجلة المحامون لعام /1967/ ص 83).
و بما ان المحكمة قد قامت باجراءات الكشف و الخبرة على العقار الماجور وتقدم الخبير بتقريره المؤرخ في 29/3/2003 وتم فيه حساب مساحة الماجور بصورة واضحة و تم استبعاد السقيفة من التخمين لاثبات المطعون ضده قيامه بانشائها.
و بما ان اسباب الطعنين لا تنال من الحكم المطعون فيه.
لذلك تقرر بالاجماع:
- رفض الطعن موضوعا.
قرار 1821 / 2004 - أساس 1470 - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 251 - م. المحامون 2005 - اصدار 07 و 08 - رقم مرجعية حمورابي: 53829

ان قيام المستاجر باصلاحات او انشاءات في الماجور يعتبر واقعة مادية غير تعاقدية و يمكن اثبات ذلك بالبينات كافة.

وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
في القضاء: حيث ان دعوى الجهة المدعية (المطعون ضدها) التي تقدمت بها الى محكمة الصلح المدنية في اللاذقية تقوم على المطالبة بتحديد بدل ايجار الماجور موضوع الدعوى و ذلك في مواجهة الجهة المدعى عليها (الطاعنة) و بنتيجة المحاكمة اصدرت المحكمة المذكورة قرارها المطعون فيه القاضي بتحديد بدل الايجار السنوي للماجور موضوع الدعوى بمبلغ 48/80126 ل.س بتاريخ الادعاء الواقع في 26/7/2000 و الزام المدعي عليه بدفع مبلغ 62/20031 ل.س.
ان المدعي لقاء حصته السهمية البالغة 600 سهم من العقار و ذلك بتاريخ الادعاء الواقع في 26/7/2000 و لعدم قناعة الجهة المدعى عليها بالقرار المذكور فقد طعنت به للاسباب المبينة في استدعاء الطعن.
و حيث انه من الثابت في اضبارة الدعوى ان الجهة المدعى عليها (الطاعنة) قد طلبت دعوة الشهود لاثبات التحسينات التي احدثت في الماجور الا ان المحكمة لم تستجب لذلك بداعي ان هذا الطلب لا يعتد به.
و حيث ان الاجتهاد القضائي قد استقر على ان قيام المستاجر باصلاحات او انشاءات في الماجور يعتبر واقعة مادية غير تعاقدية و يمكن اثبات ذلك بالبينات كافة (قرار محكمة النقض رقم 1901 تاريخ 19/10/1977).
و حيث انه على المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه معالجة موضوع التحسينات و الانشاءات المدعى عليها في ضوء ذلك و في ضوء ما استقر عليه الاجتهاد القضائي في ان التحسينات التي يجريها المستاجر السابق في الماجور المخصص لفرض تجاري او صناعي تدخل في قيمة العقار في معرض تخمين اجرته بمواجهة المستاجر اللاحق بصفته مشتريا ذلك المتجر او المصنع اذا كانت تتعلق بالبناء بحيث لا تنفصل عنه و لا تدخل في التقدير اذا كانت من النوع الذي يمكن فصله عن العقار (قرار محكمة النقض رقم 62 تاريخ 11/2/1976) و حيث ان المحكمة لم تتوافق مع الاصول و القانون و الاجتهاد المستقر فجاء قرارها المطعون فيه سابقا لاوانه و مجانبا للصواب و مستحقا للنقض.
لذلك تقر بالاجماع:
1- نقض الحكم موضوعا.
قرار 1025 / 2002 - أساس 1268 - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 163 - م. القانون 2002 - القسم الاول - رقم مرجعية حمورابي: 53054

تبقى الاصلاحات الضرورية على عاتق المؤجر ولو نص العقد على تحميلها للمستاجر حتى لا يخل هذا الشرط بالنسبة القانونية للاجور ويؤدي الى تحميل المستاجر اكثر منها.

وقائع الدعوى
--------------------------------------------------------------------------------
لما كان الطاعن المدعى عليه ياخذ على الحكم المطعون فيه الذي اجاز تخصمه المستاجر ان يجري الاصلاحات الضرورية في الماجور وحسم نفقاتها من الاجرة انه اهمل نص الفقرة الرابعة من المادة (535) من القانون المدني التي اجازت الاتفاق على تحميل المستاجر نفقات الترميمات الضرورية المترتبة في الاصل على عاتق المؤجر. واهمل ايضا ما نص عليه عقد الايجار من ان كل ما يجريه الستاجر في الماجور من ترميمات ضرورية او كمالية انما تقع على عاتقه هو دون المؤجر.
وبما ان المادة (535) المذكورة التي بينت ان الترميمات الضرورية واجبة على المؤجر وان الترميمات الكمالية واجبة على المستاجر وان كانت قد اجازت الاتفاق على غير ذلك، الا ان هذا الجواز قد قيدته التشريعات الايجارية الاستثنائية التي صدرت بعد صدور القانون المدني، والتي حددت اجور العقارات المشمولة باحكامها، بنسب معينة من قيمها المقدرة لا يجوز تجاوزها، مراعية في ذلك مصلحة المستاجر، الطرف الضعيف في عقود الايجار فاذا عمد المؤجر الى رفع هذه النسب عن حدودها القانونية باية صورة كما لو حاول الوصول الى الزيادة التي يبتغيها عن طريق الاتفاق الى تحميل المستاجر نفقات الترميمات الضرورية الواجبة في الاصل على المؤجر، ردت عليه محاولته هذه لاصطدامها بمقاصد التشريعات الايجارية الاستثنائية.
ولما كان الحكم المطعون فيه الذي رتب نفقات الترميمات الضرورية استنادا الى الخبرة الفنية على عاتق المؤجر رغم قيام شرط مطبوع في عقد الايجار يقضي بتحميلها المستاجر، واقعا في محله القانوني ومنسجما مع احكام التشريعات الايجارية الاستثنائية، فان الطعن لا ينال منه.
قرار 989 / 1970 - أساس 999 - محكمة النقض - الدوائر المدنية - سورية
قاعدة 460 - م. المحامون 1970 - اصدار 07 - 09 - رقم مرجعية حمورابي: 52325







التوقيع

أحمد أبو الزين
إجازة بالحقوق
الجمهورية العربية السورية
خلوي
0988223377
0940466097
سورية- حلب
رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو احمد ابوالزين على المشاركة المفيدة:
DamascusBar (08-08-2017)
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
منوع من اجتهادات دعاوى الحيازة بلال محمد حجازي أهم الاجتهادات القضائية السورية 1 05-10-2013 02:25 AM
(( العقارات )) بحث للدكتور محمد وحيد الدين سوار أغيد شرف الدين أبحاث في القانون المدني 0 22-09-2011 01:00 PM
الإخلاء لعلة الهدم و البناء المحامي منير صافي أبحاث في القانون المدني 0 04-04-2011 01:02 PM
الإخلاء لعلة تأجير الغير المحامي منير صافي أبحاث في القانون المدني 0 04-03-2011 07:01 PM
القيود الاحتياطية في السجل العقاري المحامي نضال الفشتكي رسائل المحامين المتمرنين 1 05-10-2009 12:30 AM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 07:50 AM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع