منتدى محامي سوريا

العودة   منتدى محامي سوريا > المنتدى القانوني > صيغ العقود

إضافة رد
المشاهدات 11087 التعليقات 10
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 05-12-2010, 09:30 PM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
المحامية رحاب حسن
عضو جديد مشارك
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامية رحاب حسن غير متواجد حالياً


افتراضي نموذج عقد تعيين مدير فني

عقد تعيين مدير فني

[align=justify]
في هذا اليوم ال........ ال......... من شهر ............. عام ألفين و....... ميلادية ، تم التعاقد ما بين :
الفريق الأول : السيد ...... بن ......تولد عام ...... والدته ...... والمسجل بالمسكن ......... خانة /00/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {000000/0000000} الصادرة عن أمين السجل المدني في ......بتاريخ 00/00/0000 المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد {المنزل ...المكتب ... المحل التجاري ...} الكائن في دمشق - حي ............ - شارع ............. - بناء ............ - طابق .... .

الفريق الثاني : السيد ...... بن ......تولد عام ...... والدته ...... والمسجل بالمسكن ......... خانة /00/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {000000/0000000} الصادرة عن أمين السجل المدني في ......بتاريخ 00/00/0000 المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد {المنزل ...المكتب ... المحل التجاري ...} الكائن في دمشق - حي ............ - شارع ............. - بناء ............ - طابق .... .

المقدمة :

يملك الفريق الأول كامل المطعم المعروف باسم " ......... " بجميع موجوداته من أثاث وعدة ومعدات فنية مختلفة وبجميع عناصره القانونية كمتجر المنصوص عنها في المادة /42/ من قانون التجارة وحاصل على التراخيص الصحية والإدارية وغيرها من التراخيص الأخرى اللازمة لعملية استثماره واستغلاله تجاريا في تقديم ............. بمختلف أنواعها إضافة إلى المشروبات الروحية منها والعادية وجميع ما يتبع أو يعتبر متمما لهذه الأنواع من الأطعمة والمشروبات ، والكائن في دمشق - .................... ، والمنشأ في العقار رقم (0000/00) من منطقة ......... العقارية بدمشق ، والمؤلف من ....................... ، والبالغة مساحته التقريبية / / مترا مربعا ، ومزود بالماء والكهرباء والتدفئة المركزية ، والعقار المذكور مؤجر إلى الفريق الأول من مالكه السيد ..................... بموجب عقد إيجار خطي مؤرخ 00/00/0000 ولقاء بدل إيجار سنوي مبلغا وقدره ....... ألف ليرة سورية في العام الواحد.
وكان الفريق الأول بحاجة إلى مقاول من ذوي الخبرة في إعداد وتقديم هذه الأنواع من الأطعمة والمشروبات ويكون لديه عدد من العمال بحيث يتولى وإياهم أعمال الإدارة الفنية في المطعم ، وذلك لقاء نسبة من الأرباح الصافية التي يحققها المطعم .
وكان الفريق الثاني من ذوي الخبرة في هذا النوع من العمل التجاري وقد وجدت لديه الرغبة في تولي إدارة المطعم العائد للفريق الأول .

لذلك فقد اتفق الفريقان على ما يلي :

أولا - تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه ويرجع إليها في تفسير أحكامه وبيان المقصود ببنوده .

ثانيا - بموجب هذا العقد يتولى الفريق الثاني أعمال الإدارة الفنية في المطعم العائد للفريق الأول والمعروف باسم " ....... " والمبين عنوانه وماهيته في مقدمة هذا العقد ، وتشمل أعمال الإدارة الفنية تقديم الخبرة الفنية في إعداد الأطعمة شاملا تسويق المواد الأولية اللازمة ، وفي تقدمها إلى الزبائن ضمن صالة البيع ، كما يشمل تقديم اليد العاملة الخبيرة و العادية سواء في المطبخ وملحقاته أم في صالة البيع للزبائن . ويتعهد الفريق الأول بعدم التدخل في أعمال الإدارة الفنية إلا من قبيل تقديم النصائح والرأي أو ممارسة الحقوق التي خولها إياه هذا العقد .

ثالثا - مدة هذا العقد .... سنوات تبدأ اعتبارا من تاريخ 00/00/2001 وتنتهي حكما بتاريخ 00/00/0000 ولا يقبل هذا العقد تجديدا إلا بتحرير عقد جديد ما بين الطرفين ، و إن استمرار تواجد الفريق الثاني في المطعم بعد انتهاء مدة هذا العقد لا يؤدي إلى تجديده إذ لا يقبل هذا العقد تجديدا إلا بعقد جديد يجري إبرامه لهذه الغاية .
وتعتبر السنة الأولى من سني هذه العقد فترة تجربة يجوز لكل من الفريقين إنهاءه خلالها بإرادة منفردة ودون بيان الأسباب الداعية لذلك .

رابعا - يلتزم الفريق الثاني تجاه الفريق الأول بما يلي :
◀ بان يتفرغ تفرغا كليا لأعمال الإدارة الفنية في المطعم . وان يقدم فيه افخر أنواع الأطعمة المبينة في المقدمة أعلاه مستعملا أجود المواد اللازمة وافضل السبل الفنية المتبعة في تحضير هذا النوع من الأطعمة .
◀ بان يقدم اليد العاملة الخبيرة و اليد العاملة العادية اللازمة لأعمال الإدارة الفنية ، والتي يتفق الفريقان على عددها وعلى ماهية الأعمال المنوطة بها ، وعلى البديل عنها في حال الحاجة إليه .
◀ بأن تكون علاقة اليد العاملة التي يقدمها محصورة به وحده دون أن تمتد إلى المطعم العائد للفريق الأول.
◀ بان لا يتنازل عن حقوقه في هذا العقد كلا أو جزءا إلى الغير إلا بموافقة خطية مسبقة من الفريق الأول .
◀ بان يحافظ على موجودات المطعم موضوع هذا العقد وان يتعهدها بالصيانة وبان يقوم ومن ماله الخاص بتامين البديل عما قد يتلف منها نتيجة للاستعمال غير العادي أو الإهمال ، وان يحافظ على الاسم والسمعة التجارية للمطعم .
◀ بإعداد الكشف اليومي لأعمال المطعم والذي يستمد من دفتر اليومية الذي يجري مسكه بمعرفة محاسب يختاره الفريق الأول .

خامسا - في نهاية كل شهر تجري المحاسبة ما بين الفريقين بحيث يعد الفريق الثاني أو المحاسب المعتمد كشفا موضحا فيه مقدار النفقات المبذولة خلال الشهر المنصرم شاملا أجور العمال والنفقات ومقدار الواردات والتي ينزل منها نسبة 10% عشرة بالمائة كاحتياطي استهلاك موجودات ذلك المطعم ويلحظ فيها الضريبة المتوقع فرضها على المطعم ومن ثم يصار إلى حساب صافي الربح ، فإذا تبين وجود ربح ما جرى توزيعه ما بين الفريقين بنسبة 00% .... بالمائة للفريق الأول ونسبة 00% .... بالمائة للفريق الثاني ، و أما إذا وجدت خسارة ما يجري تغطيتها من أرباح الشهر التالي مضافا إليها الأموال التي قد يضطر أمين الصندوق لتقديمها من اجل تامين المواد اللازمة لعمل المطعم .

سادسا - جميع الخلافات التي قد تنشأ ما بين الفريقين حول هذا العقد أو في معرض تنفيذه أو تفسيره ، تحـل بواسطـة التحكيم المطلق ، ومن قبل ثلاثة محكمين يختارهم الفريقان بالإجماع وإلا عينتهم الـمحكمة المختصة وعلى أن يكون أحدهم من ذوي الخبرة في هذا النوع من عمل المطاعم ، ويكون المحكمون ، أيا كانت طـريقة تعيينهم ، معفون من التقيد بالأصول وبالمواعيد المتبعة أمام الـمحاكم ، ولهم صلاحية مطلقة تشمل الفصل بكافة النزاعات التي استوجبت التحكيم أو التي يطرحها أمامهم الفريقان خلال جلسات التحكيم وبحيث تتناول تلك الصلاحيات تفسير العقد وتنفيذه وفسخه وإجراء الـمحاسبة وتحليف اليمين الحاسمة والمتممة وسماع الشهود و بحيث لا يخرج عن اختصاصهم سوى الأمور التي لا يجوز التحكيم فيها لاتصالها بالنظام العام . ويجوز للمحكمين الاستعانة بالخبراء ، ويلتزم الـمحكمون بإعلان قبول المهمة أو الاعتذار عنها خلال خمسة عشر يوما من تاريخ إبلاغهم ، كما يلتزم الـمحكمون بإصدار حكمهم في أي نزاع قد يعرض عليهم خلال مدة ثلاثة اشهر اعتبارا من تاريخ قبولهم مهمة التحكيم .
تحدد أتعاب الـمحكمين النهائية من حيث المقدار وكيفية أداءها وتوزيعها ما بين أطراف التحكيم ، في حكم الـمحكمين ويجوز لقاضي الأمور المستعجلة تعديلها في معرض النظر بدعوى اكساء صيغة التنفيذ .
وتعتبر هذه المادة ، مع تسمية الـمحكمين رضاء أو قضاء ، بمثابة صك التحكيم الاختياري ويستند إليها في إجراء التحكيم دون حاجة لكتابة صك تحكيم آخر .

سابعا - تخضـع علاقة الفريقين الناشئة عن هذا العقد في كل أمر لم يرد عليه نص فيه لأحكام عقد المقاولة المقررة في القانون المدني ، ولا ينشيء أو يرتب هـذا العـقد للفريق الثاني أية حقوق أو علاقة ايجارية من أي نوع كان على المطعم موضوعه كما وان تواجـد الفريق الثاني ضمن ذلك المطعم هو بسبب هذا العقد ولضروراته فقط ، وبانتهاء مدة هذا العقد يصبح تواجده فيه لا يستند إلى سـبب قانوني ، ويتوجـب عليه مغادرته وتسليـمه إلى الفريق الأول فور انتهاء تلك المدة .

ثامنا - حرر هذا العقد على نسختين أصليتين احتفظ كل فريق بواحدة منهما بعد أن جرى التوقيع عليهما أصولا من قبل أفراد الفريقين المتعاقدين .

الفريق الثاني الفريق الأول
[/align]







رد مع اقتباس
قديم 05-12-2010, 10:22 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

مع كامل الاحترام و التقدير لمن قام بتنظيم هذا العقد و لكنني أراه مثل الأحجية لأنه يتأرجح بين :

عقد العمل كما يتبين من عنوانه .

و عقد المقاولة كما ورد المادة السابعة منه .

و عقد الاستثمار أو عقد الشراكة كما يتضح من مواده و حيثياته .


أتحفظ على هذا النموذج و سأقوم فيما بعد بالتعليق عليه و نقده بشكل علمي و منهجي إن شاء الله .






التوقيع

الله أكبر
رد مع اقتباس
قديم 05-12-2010, 10:49 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

يمكن أن يكون المدير الفني ملتزم بتأمين مستلزمات العمل مما يجعله مقاولا لهذه الجهة كما يمكن أن يكون بدل عمله معاشا ثابتا فيكون عاملا ويحصل على نسبة من الأرباح كحافز للعمل فيكون شريكا







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
قديم 05-12-2010, 11:05 PM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي مازن ابراهيم مشاهدة المشاركة
   يمكن أن يكون المدير الفني ملتزم بتأمين مستلزمات العمل مما يجعله مقاولا لهذه الجهة كما يمكن أن يكون بدل عمله معاشا ثابتا فيكون عاملا ويحصل على نسبة من الأرباح كحافز للعمل فيكون شريكا



أخي الأستاذ مازن بالنسبة للنموذج الوارد في هذا الموضوع ماذا تكيف العقد بين المقاولة و العمل و الشراكة و الاستثمار ؟.







التوقيع

الله أكبر
رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 01:01 AM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
المحامي باسل العلي
عضو مساهم نشيط جدا
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي باسل العلي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

العقد اقرب مايكون الى عقد شركة المحاصة حيث قدم الفريق الاول المطعم (باسمه التجاري والموجودات ) كحصة في الشركة وقدم الفريق الثاني ( المدير الفني ) عمله و تفرغه الكامل كحصة في الشركة







التوقيع

ذو العقل يشقى في النعيم بعقله ................... واخو الجهالة بالشقاوة ينعم

رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 10:52 AM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

اقتباس:
أخي الأستاذ مازن بالنسبة للنموذج الوارد في هذا الموضوع ماذا تكيف العقد بين المقاولة و العمل و الشراكة و الاستثمار ؟.

استاذنا عارف بيك هل مشكلة العقد تكمن في التسمية أم في المضمون







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 11:10 AM رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي مازن ابراهيم مشاهدة المشاركة
   استاذنا عارف بيك هل مشكلة العقد تكمن في التسمية أم في المضمون



بالطبع مازن بك تسمية العقد ليس لها أثر ، إلاَّ إن تمسك بها أحد أطرافه للتدليل على غاية العقد ، و لكن حضرتك أشرت إلى كونه عاملاً بنسبة و ليس بأجر حسب ما فهمت من كلامك أليس كذلك أم أنا فهمت غلط ، فإن كان ذلك كذلك فأختلف مع حضرتك في تكييف العقد .






التوقيع

الله أكبر
رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 11:23 AM رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

اقتباس:
و لكن حضرتك أشرت إلى كونه عاملاً بنسبة و ليس بأجر حسب ما فهمت من كلامك أليس كذلك أم أنا فهمت غلط ،

أنا قصدت بكلامي العام أنه يمكن أن يجمع بين كل هذه الصفات العامل والمستثمر والمقاول في شخص واحد
أما بالنسبة لما ورد في العقد كما هو واضح فيه أن المدير الفني يأخذ نسبة من الأرباح وبهذه الحالة وكما هو واضح من العقد ككل هو مقاول وليس عاملا وإن كانت تسمية العقد (بعقد تعيين مدير فني )في غير محلها (وهذا كما قلت لا يؤثر علىالعقد)
إلا أن العقد لا يوجد فيه تناقض كما أرى ولا تشابك بين الصفات التي ذكرها جنابك في مداخلتك الأولى







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 11:49 AM رقم المشاركة : 9
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

في الحقيقة أنا لم أتطرق للصفة بالعقد و إنما لتكييف العقد برمته ، بمعنى أنه إذا حصل خلاف فهل سيطبق القاضي على العقد أحكام عقد العمل أم عقد المقاولة أم عقد الشركة أم عقد الاستثمار ؟ .






التوقيع

الله أكبر
رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 11:54 AM رقم المشاركة : 10
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

اقتباس:
في الحقيقة أنا لم أتطرق للصفة بالعقد و إنما لتكييف العقد برمته ، بمعنى أنه إذا حصل خلاف فهل سيطبق القاضي على العقد أحكام عقد العمل أم عقد المقاولة أم عقد الشركة أم عقد الاستثمار ؟ .

أعتقد أن هذا الأمر سيحثك للإسراع
اقتباس:
بالتعليق عليه و نقده بشكل علمي و منهجي

ونحن بانتظار تعليقك للنقاش







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
قديم 06-12-2010, 12:11 PM رقم المشاركة : 11
معلومات العضو
المحامي منير صافي
عضو مساهم نشيط

الصورة الرمزية المحامي منير صافي

إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي منير صافي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: نموذج عقد تعيين مدير فني

تحياتي استاذ عارق استاذ مازن لقد نص العقد في البند الثاني منه على ما يلي :

ثانيا - بموجب هذا العقد يتولى الفريق الثاني أعمال الإدارة الفنية في المطعم العائد للفريق الأول والمعروف باسم " ....... " والمبين عنوانه وماهيته في مقدمة هذا العقد ، وتشمل أعمال الإدارة الفنية تقديم الخبرة الفنية في إعداد الأطعمة شاملا تسويق المواد الأولية اللازمة ، وفي تقدمها إلى الزبائن ضمن صالة البيع ، كما يشمل تقديم اليد العاملة الخبيرة و العادية سواء في المطبخ وملحقاته أم في صالة البيع للزبائن . ويتعهد الفريق الأول بعدم التدخل في أعمال الإدارة الفنية إلا من قبيل تقديم النصائح والرأي أو ممارسة الحقوق التي خولها إياه هذا العقد .


حيث أن ما يميز عقد العمل عن عقد المقاولة هو عنصر التبعية و الاشراف بحيث تتوافر رابطة التبعية بين من يقوم بالعمل و من يؤدي العمل لحسابه كان العقد عقد عمل و حيث يتخلف عنصر التبعية يكون العقد عقد مقاولة , هذا ما أخذ به المشرع في المادة /640/ ق . م و المادة 46 من قانون العمل الجديد ذي الرقم 17 لعام 2010 حيث عرف عقد العمل بأنه العقد الذي يتعهد بموجبه شخص بأن يعمل لحساب آخر و تحت إدارته و إشرافه مقابل أجر بينما يغفل المشرع عنصر التبعية في عقد المقاولة الذي تعرفه المادة /612/ ق . م أنه العقد الذي تعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصنع شيئا أو أن يؤدي عملا لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر .
و مؤدى ذلك أن التبعية تعتبر عنصرا أساسيا في عقد العمل و هي تتمثل في خضوع العامل لرقابة و إشراف صاحب العمل الذي له أن يصدر إلى العامل أوامر و توجيهات يجب على هذا الأخير اطاعتها و التبعية بهذا المعنى هي التبعية القانونية و تكفي وحدها لقيام عقد العمل و هي إما أن تكون تبعية فنية تتمثل في إشراف صاحب العمل على الظروف الخارجية المحيطة به لتحديد وقته أو مكانه دون أن يتدخل في طريقة أدائه من الناحية الفنية و القول بكفاية التبعية التنظيمية لقيام عقد العمل هو الذي مكن من خضوع كثير من الأشخاص لأحكام قانون العمل إذا كانوا في حالة تبعية تنظيمية لمن يؤدون العمل لحسابه و لا يتعارض هذا مع ما يجب أن يتوافر لهؤلاء أية حرية و استقلال في أوامر عملهم من الناحية الفنية

و بالتالي فإن ما يميز عقد العمل عن عقد المقاولة هو عنصر التبعية و الاشراف فحيث تتوافر هذه الرابطة بين من يقوم بالعمل يؤدي العمل لحسابه كان العقد عقد عمل
وحيث تتخلف عنصر التبعية يكون العقد عقد مقاولة

تقبلوا تحياتي







التوقيع

المحامي
منير أحمد صافي
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التحكيم في عقود B.0.T -Build-Operate-Transfer سامر تركاوي أبحاث في القانون الإداري 1 12-04-2011 06:40 PM
المرسوم التشريعي رقم29 لعام 2011 قانون الشركات المحامي لؤي عرابي موسوعة التشريع السوري 1 18-02-2011 10:53 PM
خواطر قانونية (عقد الاستثمار - اتفاق الاستثمار) المحامي بسام محتسب بالله مقالات قانونية منوعة 0 01-11-2009 01:56 PM
عقد المقاولة .. أحكامها – حقوق المقاول - انقضاءها - مستندها المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 0 29-08-2007 02:47 PM
قانون السلطة القضائية - المرسوم رقم 98 لعام 1961 المحامي محمد صخر بعث موسوعة التشريع السوري 0 03-12-2006 05:00 PM


الساعة الآن 10:34 AM.


Powered by vBulletin Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع