منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: بعض الاجتهادات القضائية عن الخطأ المنهي الجسيم (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اروع ما قيل في مهنة المحاماة (آخر رد :حسان مخلوف)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن العطف الجرمي مع وقائع الدعوى كاملة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي عن التنازل عن الدعوى وعن الحق المدعى به مع وقائع الدعوى كاملة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم /7/ لعام 2014 الخاص بالمحكمة الدستورية العليا (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم رقم 231 لعام 2014 منح دورة امتحانية إضافية واحدة لطلاب المرحلة الجامعية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية الهامة عن اجر المثل مع وقائع الدعوى كاملة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن عزل الوكيل (وكالة) (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاحتهادات القضائية مع اليمين المتممة مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن التدخل بالتزوير مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن الاختصاص القيمي مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن عن صحة تمثيل المؤسسة السورية للتأمين (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: محام يجهش بالبكاء بقضية مبارك...وضحكات بسبب مرافعات اخرى...ورفعنا الجلسة للاستراحة: (آخر رد :حسان مخلوف)       :: اصدر السيد الرئيس بشار الأسد المرسوم رقم 228 والقاضي بتسمية الدكتورة نجاح العطار نائبا لرئيس الجمهورية. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرآة والارث (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن الغصب البيّن مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن شطب الدعوى واثارها (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن الغبن بالبيع (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن حق الاستثمار مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن ترويج وتجارة المخدرات الحديثة (آخر رد :احمد ابوالزين)      


مواضيع ننصح بقراءتها تهاني عيد الفطر المبارك
العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   يحظر على المحامي الذي يتولى عضوية المجالس العامة من تشريعية أو بلدية أو إدارية قبول الوكالة بنفسه أو بواسطة شريكه أو أي محام يعمل لحسابه ضد المجالس التي يشترك فيها أو الدوائر التابعة لها خلال مدة عضويته ولمدة خمس سنوات لاحقة على انتهاء هذه العضوية تحت طائلة الشطب حكماً    <->   
إضافة رد
المشاهدات 1840 التعليقات 8
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-05-2010, 06:38 PM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

مرحباً اشتريت شقة سكنية من متعهد بناء يملك 60% من العقار الذي أكد لي أن الشقة المذكورة قد تخصص بها وادعيت عليه من أجل تثبيت البيع لكن المحكمة كلفتني لإبراز عقد التخاصص فطلبت ذلك من المتعهد فقال لي أن الاتفاق كان مع بقية المالكين اتفاق على الواقع ويوجد شهود على هذا الاتفاق فطلبت من المحكمة إدخال بقية المالكين وفعلاً تم إدخالهم لكنهم أنكروا وجود اتفاق على التخاصص فطلبت من المحكمة إثبات اتفاق التخاصص بالشهادة لكن المحكمة رفضت ذلك وردت الدعوى أفيدوني أريد أن استأنف القرار هل يحق لي إثبات عقد التخاصص بالشهادة أم أختصر الوقت والمصاريف وشكراً لمنتادكم الرائع .







رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 08:04 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

شكراً: 637
تم شكره 906 مرة في 267 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

بإمكانك أن تقيم الدعوى على جميع المالكين لتثبيت بيع الشقة باعتبار أن بيع أحد الشركاء يسري على الباقيين ولكن أنت تحتاج في هذه الحالة لعقد المشاركة وبإمكانك الحصول عليه من ملف رخصة البناء الموجود في بلدية المنطقة التي يقع في دائرتها العقار ،ويكفي في هذه الحالة إقرار المتعهد بأنه باعك الشقة موضوع الدعوى ولو لم يكن قد اختص بها باعتبار أنه شريك في هذا العقار.







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو مازن ابراهيم على المشاركة المفيدة:
حسان مخلوف (20-07-2014)
قديم 12-05-2010, 08:52 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
زائر غير مسجل

الصورة الرمزية زائر غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

استاذي الكريم شكراً لاهتمامك
ولكن سؤالي هل يحق لي إثبات عقد التخاصص بالشهادة لأنه تبين أنه لا يوجد عقد مكتوب وإنما الاتفاق تم شفوياً بحضور شهود وكل من الشركاء استلم ما اختص به







رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 09:28 PM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
أغيد شرف الدين
عضو مميز جداً

الصورة الرمزية أغيد شرف الدين

شكراً: 1,400
تم شكره 1,852 مرة في 419 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


أغيد شرف الدين غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

أخي طالما اتفق اثنين أو أكثر على بناء عقار بقصد الربح فبيع احدهم ملزم لباقي الشركاء كما أنه يمكنك اثبات الشراكة بالشهادة لكونك طرف ثالثاً لم تكن طرفاً في العقد وذلك وفق نص الفقرة الأولى من المادة 57 بينات :

المادة 57
يجوز الاثبات بالشهادة في الالتزامات التعاقدية حتى و لو كان المطلوب تزيد قيمته على خمسماية ليرة سورية.
أ) ـ إذا وجد مانع مادي أو أدبي يحول دون الحصول على دليل كتابي. ـ يعتبرمانعاً أدبياً أن لا يوجد من يستطيع كتابة السند أو أن يكون طالب الاثبات شخصاً ثالثاً لم يكن طرفاً في العقد. ـ تعتبر مانعاً أدبياً القرابة ما بين الزوجين أو مابين الأصول والفروع أو ما بين الحواشي إلى الدرجة الثالثة أو ما بين أحد الزوجين وأبوي الزوج الآخر.
وبالنسبة لإلزام بقية الشركاء ببيع أحدهم إذا كانوا قد اتفقوا على بناء عقار بقصد الربح فهذا الاجتهاد قد يساعدك
القاعدة 527 ص 1325
المبدأ – عقد – بناء – شركاء – بيع أحدهم ملزم للباقين0
اتفاق اثنين أو أكثر على إشادة بناء وبيعه مقاسم بقصد الربح يجعل انفراد أحد الشركاء بتوقيع عقد البيع لأحد المقاسم ملزماً لباقي الشركاء0
محكمة النقض – الغرفة المدنية الثانية أساس 933 قرار 1088 لعام 2007 0
ومنشور في المحامون لعام 2008 عدد 9-10 0
وبرأيي أخي أرى التقدم بدعوى جديدة تختصم فيها المالكين وشريكهم






رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 09:30 PM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

شكراً: 637
تم شكره 906 مرة في 267 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

عندما تقيم دعواك على جميع الشركاء في ملكية العقار والمتعهد الشريك الذي قام ببيعك العقار فأنت لا تحتاج إلى إثبات عقد التخاصص لإن عقد التخاصص يفيد ملكية الشقة المراد تثبيت بيعها للشريك الذي قام بالبيع و،وتكون قد تجاوزت هذا الأمر بمخاصمتك جميع المالكين ويبقى عليك إثبات شراؤك للعقار من المتعهد ولإثبات أن المتعهد شريك في هذا العقار.







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو مازن ابراهيم على المشاركة المفيدة:
حسان مخلوف (20-07-2014)
قديم 12-05-2010, 09:34 PM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

أشكر اهتمامكم بسؤالي ولكن قيل لي أنني اعتبر خلفاً خاصاًى للبائع ولست من الغير هل هذا صحيح أفيدوني لإنني تكلفت مبلغاً جنى العمر







رد مع اقتباس
قديم 13-05-2010, 12:11 AM رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,960
تم شكره 5,108 مرة في 1,340 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

أرى أن تستأنف القرار و تصرف النظر عن محاولة إثبات التخاصص و التركيز بدلاً من ذلك على إثبات الشراكة بين المتعهد و المالكين ، و هذه ناحية أسهل بكثير ، و كما ذكر الزميلين الكريمين مازن و أغيد أن الاجتهاد استقر على أن انفراد أحد الشركاء في البناء ببيع شقة فهو ملزم لباقي الشركاء حتى لو لم يوقعوا على عقد البيع ، و هناك الكثير من الاجتهادات التي تؤيد هذا الاتجاه مثل :

(( الاجتهاد مستقر على أن اتفاق اثنين و أكثر على إشادة بناء و بيعه مقاسم بقصد الربح ، يجعل انفراد أحد الشركاء بتوقيع عقد البيع لأحد مقاسم البناء ملزماً لباقي الشركاء تجاه مشتري المقسم بآثار العقد الذي رتبه ذلك الشريك ))

نقض - قرار 74 - أساس 322 - تاريخ 26/3/2000

أديب الحسيني - موسوعة القضاء المدني - ج3 - قا 4666

و هناك عدة اجتهادات في المرجع المذكور يمكن الاستعانة بها واردة بالقواعد 4667 و 3668 و 4669 و 4670 .

و بالتوفيق إن شاء الله .






رد مع اقتباس
قديم 13-05-2010, 08:32 PM رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
المحامي هشام قهوجي
عضو مساهم

الصورة الرمزية المحامي هشام قهوجي

شكراً: 0
تم شكره 2 مرة في 2 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي هشام قهوجي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

استوقفني من السؤال أنه قيل للسائل أنك تعتبر خلفاً خاصاً للبائع وعندما أردت أن أجيب على السؤال وجدت أنه بحاجة إلى دراسة أكثر من عادية للتمييز متى يعتبر المشتري خلفاً خاصاً للبائع ومتى يعتبر من الغير فأحببت أن أطرح هذا الموضوع للمناقشة :
متى يعتبر المشتري خلفاً عاماً للبائع ومتى لا يعتبر ؟
وسأكتب في هذا الموضوع إنشاء الله بعد دراسته بشكل معمق وأرجو من الزملاء الأفاضل المشاركة وابداء الرأي.







رد مع اقتباس
قديم 16-07-2014, 02:46 AM رقم المشاركة : 9
معلومات العضو
سامر جمعة

الصورة الرمزية سامر جمعة

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

إن عقد التخاصص يفترض فيه تمثيل كافة المالكين وتثبيته أصولا فإذا لم يوجد عقد وكان الاتفاق شفهيا" وأقيمت دعوى بهذا الشأن وجب مخاصمة المالكين جميعا" وهنا يؤخذ بعين الاعتبار أحكام المواد 106 - 107-108 من القانون المدني فلابد عند إقامة الدعوى من إدخال المالكين ويبقى هذا رأيا"







رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التحكيم في عقود B.0.T -Build-Operate-Transfer سامر تركاوي أبحاث في القانون الإداري 1 12-04-2011 06:40 PM
اجتهادات هامة أحوال ردين حسن جنود أهم الاجتهادات القضائية السورية 1 11-03-2011 02:36 PM
الأدلة الملزمة للقاضي في المواد المدنية سامر تركاوي مقالات قانونية منوعة 0 25-02-2011 12:36 AM
خواطر قانونية (عقد الاستثمار - اتفاق الاستثمار) المحامي بسام محتسب بالله مقالات قانونية منوعة 0 01-11-2009 12:56 PM
عقد المقاولة .. أحكامها – حقوق المقاول - انقضاءها - مستندها المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 0 29-08-2007 02:47 PM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 06:53 PM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع