منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: مرسوم التشريعي رقم 15 لعام2014 الخاص بالبعثات العلمية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الدستور الياباني (آخر رد :المحامي عبدالرحمن عبدالله)       :: استقلال الجريمة المسلكية عن الجريمة الجزائية (آخر رد :سامر تركاوي)       :: ماهية الحكم بوقف التنفيذ (آخر رد :سامر تركاوي)       :: مشروع قانون الانتخابات العامة لعام2014 (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: نداء عاجل للسيد وزير العدل .... (آخر رد :المحامي باسل)       :: المرسوم التشريعي 14 لعام 2014 شروط إخراج المركبات من المنافذ الحدودية بقصد بيعها (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: القانون رقم 5 لعام2014(قانون الانتخابات العامة) (آخر رد :أغيد شرف الدين)       :: مقترحات تطوير قانون مهنة المحاماة بغية التطوبر والتحديث في الية عمل المحامي والنقابة (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: مقترحات تطوير قانون مهنة المحاماة بغية التطوبر والتحديث في الية عمل المحامي والنقابة (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: كتاب تقنين أصول المحاكمات المدنية ـ أديب استانبولي ـ شفيق طعمة (آخر رد :أنس علي)       :: دعوة الهيئة العامة لمحامي فرع نقابة المحامين بدمشق 2014 (آخر رد :dbar)       :: القانون 4 لعام 2014 تعديل بعض مواد قانون السير رقم 31 لعام 2004 (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: القانون رقم 3لعام 2014 قانون المعاملات الالكترونية (آخر رد :أغيد شرف الدين)       :: القانون رقم 2 لعام 2014 قانون دخول و إقامة العرب و الأجانب (آخر رد :أغيد شرف الدين)       :: غير مسجل هل لديك ذكريات خلال دراستك في كلية الحقوق تخبرنا بها (آخر رد :المحامي فوزي هايل عريج)       :: العدة وأحكامها (آخر رد :إبراهيم حميدي محمود)       :: المرسوم التشريعي 12 لعام 2014 الخاص بتنظيم مهنة معقبي المعاملات وكتاب العرائض (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: حقوق الجرحى و الأسرى و المدنيين في زمن الحرب وفقاً لاتفاقيات جنيف الأربع الموقعة بتاريخ 12 آب 1949 (آخر رد :المحامي ابراهيم جبر)       :: العوامل السياسية و القانونية الممهدة لاتفاقيات جنيف الأربع (آخر رد :المحامي ابراهيم جبر)      


العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   لا يجوز للمحامي أن يتعدى حدود وكالته    <->   
إضافة رد
المشاهدات 1667 التعليقات 7
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-05-2010, 06:38 PM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

مرحباً اشتريت شقة سكنية من متعهد بناء يملك 60% من العقار الذي أكد لي أن الشقة المذكورة قد تخصص بها وادعيت عليه من أجل تثبيت البيع لكن المحكمة كلفتني لإبراز عقد التخاصص فطلبت ذلك من المتعهد فقال لي أن الاتفاق كان مع بقية المالكين اتفاق على الواقع ويوجد شهود على هذا الاتفاق فطلبت من المحكمة إدخال بقية المالكين وفعلاً تم إدخالهم لكنهم أنكروا وجود اتفاق على التخاصص فطلبت من المحكمة إثبات اتفاق التخاصص بالشهادة لكن المحكمة رفضت ذلك وردت الدعوى أفيدوني أريد أن استأنف القرار هل يحق لي إثبات عقد التخاصص بالشهادة أم أختصر الوقت والمصاريف وشكراً لمنتادكم الرائع .







رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 08:04 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

شكراً: 637
تم شكره 904 مرة في 265 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

بإمكانك أن تقيم الدعوى على جميع المالكين لتثبيت بيع الشقة باعتبار أن بيع أحد الشركاء يسري على الباقيين ولكن أنت تحتاج في هذه الحالة لعقد المشاركة وبإمكانك الحصول عليه من ملف رخصة البناء الموجود في بلدية المنطقة التي يقع في دائرتها العقار ،ويكفي في هذه الحالة إقرار المتعهد بأنه باعك الشقة موضوع الدعوى ولو لم يكن قد اختص بها باعتبار أنه شريك في هذا العقار.







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 08:52 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
زائر غير مسجل

الصورة الرمزية زائر غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

استاذي الكريم شكراً لاهتمامك
ولكن سؤالي هل يحق لي إثبات عقد التخاصص بالشهادة لأنه تبين أنه لا يوجد عقد مكتوب وإنما الاتفاق تم شفوياً بحضور شهود وكل من الشركاء استلم ما اختص به







رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 09:28 PM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
أغيد شرف الدين
عضو مميز جداً

الصورة الرمزية أغيد شرف الدين

شكراً: 1,400
تم شكره 1,834 مرة في 407 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


أغيد شرف الدين غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

أخي طالما اتفق اثنين أو أكثر على بناء عقار بقصد الربح فبيع احدهم ملزم لباقي الشركاء كما أنه يمكنك اثبات الشراكة بالشهادة لكونك طرف ثالثاً لم تكن طرفاً في العقد وذلك وفق نص الفقرة الأولى من المادة 57 بينات :

المادة 57
يجوز الاثبات بالشهادة في الالتزامات التعاقدية حتى و لو كان المطلوب تزيد قيمته على خمسماية ليرة سورية.
أ) ـ إذا وجد مانع مادي أو أدبي يحول دون الحصول على دليل كتابي. ـ يعتبرمانعاً أدبياً أن لا يوجد من يستطيع كتابة السند أو أن يكون طالب الاثبات شخصاً ثالثاً لم يكن طرفاً في العقد. ـ تعتبر مانعاً أدبياً القرابة ما بين الزوجين أو مابين الأصول والفروع أو ما بين الحواشي إلى الدرجة الثالثة أو ما بين أحد الزوجين وأبوي الزوج الآخر.
وبالنسبة لإلزام بقية الشركاء ببيع أحدهم إذا كانوا قد اتفقوا على بناء عقار بقصد الربح فهذا الاجتهاد قد يساعدك
القاعدة 527 ص 1325
المبدأ – عقد – بناء – شركاء – بيع أحدهم ملزم للباقين0
اتفاق اثنين أو أكثر على إشادة بناء وبيعه مقاسم بقصد الربح يجعل انفراد أحد الشركاء بتوقيع عقد البيع لأحد المقاسم ملزماً لباقي الشركاء0
محكمة النقض – الغرفة المدنية الثانية أساس 933 قرار 1088 لعام 2007 0
ومنشور في المحامون لعام 2008 عدد 9-10 0
وبرأيي أخي أرى التقدم بدعوى جديدة تختصم فيها المالكين وشريكهم






رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 09:30 PM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
مازن ابراهيم
قاضي

الصورة الرمزية مازن ابراهيم

شكراً: 637
تم شكره 904 مرة في 265 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


مازن ابراهيم غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

عندما تقيم دعواك على جميع الشركاء في ملكية العقار والمتعهد الشريك الذي قام ببيعك العقار فأنت لا تحتاج إلى إثبات عقد التخاصص لإن عقد التخاصص يفيد ملكية الشقة المراد تثبيت بيعها للشريك الذي قام بالبيع و،وتكون قد تجاوزت هذا الأمر بمخاصمتك جميع المالكين ويبقى عليك إثبات شراؤك للعقار من المتعهد ولإثبات أن المتعهد شريك في هذا العقار.







التوقيع

مازن ابراهيم
أبو آدم
رد مع اقتباس
قديم 12-05-2010, 09:34 PM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

أشكر اهتمامكم بسؤالي ولكن قيل لي أنني اعتبر خلفاً خاصاًى للبائع ولست من الغير هل هذا صحيح أفيدوني لإنني تكلفت مبلغاً جنى العمر







رد مع اقتباس
قديم 13-05-2010, 12:11 AM رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

أرى أن تستأنف القرار و تصرف النظر عن محاولة إثبات التخاصص و التركيز بدلاً من ذلك على إثبات الشراكة بين المتعهد و المالكين ، و هذه ناحية أسهل بكثير ، و كما ذكر الزميلين الكريمين مازن و أغيد أن الاجتهاد استقر على أن انفراد أحد الشركاء في البناء ببيع شقة فهو ملزم لباقي الشركاء حتى لو لم يوقعوا على عقد البيع ، و هناك الكثير من الاجتهادات التي تؤيد هذا الاتجاه مثل :

(( الاجتهاد مستقر على أن اتفاق اثنين و أكثر على إشادة بناء و بيعه مقاسم بقصد الربح ، يجعل انفراد أحد الشركاء بتوقيع عقد البيع لأحد مقاسم البناء ملزماً لباقي الشركاء تجاه مشتري المقسم بآثار العقد الذي رتبه ذلك الشريك ))

نقض - قرار 74 - أساس 322 - تاريخ 26/3/2000

أديب الحسيني - موسوعة القضاء المدني - ج3 - قا 4666

و هناك عدة اجتهادات في المرجع المذكور يمكن الاستعانة بها واردة بالقواعد 4667 و 3668 و 4669 و 4670 .

و بالتوفيق إن شاء الله .






رد مع اقتباس
قديم 13-05-2010, 08:32 PM رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
المحامي هشام قهوجي
عضو مساهم

الصورة الرمزية المحامي هشام قهوجي

شكراً: 0
تم شكره 1 مرة في 1 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي هشام قهوجي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن كيفية إثبات عقد التخاصص

استوقفني من السؤال أنه قيل للسائل أنك تعتبر خلفاً خاصاً للبائع وعندما أردت أن أجيب على السؤال وجدت أنه بحاجة إلى دراسة أكثر من عادية للتمييز متى يعتبر المشتري خلفاً خاصاً للبائع ومتى يعتبر من الغير فأحببت أن أطرح هذا الموضوع للمناقشة :
متى يعتبر المشتري خلفاً عاماً للبائع ومتى لا يعتبر ؟
وسأكتب في هذا الموضوع إنشاء الله بعد دراسته بشكل معمق وأرجو من الزملاء الأفاضل المشاركة وابداء الرأي.







رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التحكيم في عقود B.0.T -Build-Operate-Transfer سامر تركاوي أبحاث في القانون الإداري 1 12-04-2011 06:40 PM
اجتهادات هامة أحوال ردين حسن جنود أهم الاجتهادات القضائية السورية 1 11-03-2011 02:36 PM
الأدلة الملزمة للقاضي في المواد المدنية سامر تركاوي مقالات قانونية منوعة 0 25-02-2011 12:36 AM
خواطر قانونية (عقد الاستثمار - اتفاق الاستثمار) المحامي بسام محتسب بالله مقالات قانونية منوعة 0 01-11-2009 12:56 PM
عقد المقاولة .. أحكامها – حقوق المقاول - انقضاءها - مستندها المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 0 29-08-2007 02:47 PM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 02:56 PM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع