التنازل عن حق الانتفاع

السلام عليكم :
هل يمكن نقل حق الانتفاع؟ وكيف ؟.

[المحامي هلال حسين]

للمنتفع حق عيني على الشيء المنتفع به ويجوز له التصرف بحق الانتفاع بجميع أنواع التصرفات دون أن يجوز له التصرف بالرقبة

[anaslawyer]

اضافة الى ماذكره الاستاذ هلال ، فان هذا التنازل لايعد نهائيا اذ أنه وبحسب احكام القانون المدني السوري ينتهي الانتفاع المتنازل عنه بوفاة المنتفع الأصلي المتنازل .

[المحامي نهاد ملحم]

السلام عليكم نتمنى الاجابة على هذا السؤال في حال قام المنتفع الاصلي بالتنازل عن حق الانتفاع لمصلحة شخص ثالث ؟ السؤال هل يمكن للشخص الثالث التنازل عن حق الانتفاع وفي حال الاجابة ب نعم هل يمكن التنازل باستمرار عن حق الانتفاع والى متى

[المحامي نهاد ملحم]

السلام عليكم نتمنى الاجابة على هذا السؤال في حال قام المنتفع الاصلي بالتنازل عن حق الانتفاع لمصلحة شخص ثالث ؟ السؤال هل يمكن للشخص الثالث التنازل عن حق الانتفاع وفي حال الاجابة ب نعم هل يمكن التنازل باستمرار عن حق الانتفاع والى متى

[المحامي فادي ضاحي]

المادة 954

1 ـ يسقط حق الانتفاع بانتهاء أجله. أو بموت المنتفع أو بتلف الشيء المنتفع به تلفاً كاملاً. أو بتنازل المنتفع عنه أو بإسقاطه منه لسوء الاستعمال أو بالاتحاد أي بجمع صفتي المنتفع ومالك العقار في شخص واحد.
2 ـ لا يكون لهذا السقوط أثر قانوني إلا بعد ترقين القيد المدون في السجل العقاري.
3 ـ ينتقل حق الانتفاع عند الاقتضاء إلى التعويض المدفوع عن التأمين أو عن الاستملاك لمنفعة عامة.
المادة 955

1 ـ عند انقضاء مدة الانتفاع يكون المنتفع مسؤولاً تجاه مالك العقار عن العطل الذي لحق بالعقار بسببه.
2 ـ ولا يحق له أدنى تعويض عن التحسينات التي أحدثها في العقار بدون رضاء المالك.
3 ـ على أنه إذا كان قد حدث تحسين وعطل في وقت واحد فيعادل بينهما.
4 ـ أما الإنشاءات الجديدة التي يكون قد أحدثها المنتفع. والأغراس التي يكون قد غرسها فتطبق عليها أحكام المادة 891.
المادة 956

1 ـ إذا لم يكن حق الانتفاع جارياً إلا على بناية. وحدث أن تلفت هذه البناية بحريق أو بحادث آخر. أو أنها سقطت من القدم فلا يحق للمنتفع أن يستغل الأرض ولا مواد البناء.
2 ـ ويكون الأمر بالعكس فيما إذا كان الانتفاع يشمل تمام العقار الذي تكون البناية جزءاً منه ما لم تطبق في الحالتين المذكورتين الفقرة الثانية من المادة 950.
المادة 957


1 ـ يجوز إسقاط المنتفع من حقه بحكم قضائي بناء على طلب مالك الرقبة. بسبب إساءة المنتفع في استغلال العقار لا سيما إذا أحدث فيه تخريباً أو إذا تركه يخرب لإهماله العناية فيه.
2 ـ وفي هذه الحالة يجوز لدائني المنتفع أن يتدخلوا في الدعوى. ويمكنهم أن يعرضوا تولي إصلاح ما تخرب وتقديم ضمانات للمستقبل.
3 ـ وللقاضي. حسب خطورة الظروف إما أن يحكم بإسقاط حق الإنتفاع اسقاطاً مطلقاً. وإما أن يأمر بعدم تسليم العقار إلى مالك الرقبة إلا على شريطة أن يدفع سنوياً للمنتفع أو لمن انتقل إليه حقه مبلغاً معيناً حتى الأجل المحدد الانتهاء حق الانتفاع.
المادة 958

إذا باع مالك الرقبة العقار الجاري عليه حق الانتفاع. فلا يحدث ذلك البيع أدنى تغيير في حق المنتفع. بل يظل يشغل العقار ما لم يتنازل عن حقه تنازلاً صريحاً.

وعليه وحسب الراي القانوني فانه لايجوز التنازل عن حق الانتفاع لانه حق شخصي ويسقط بموت المنتفع وفي حال تم التنازل عنه لمصلحة اي كان غير المالك الاساسي لحق الرقبة فانك تعطيه الحق لابطال هذا الانتفاع وذلك عن طريق القضاء
مع الشكر لكل المشاركين

[المحامي ابراهيم جبر]

طالما أن حق الانتفاع هو حق عيني فيمكن التنازل عنه و بشكل لا نهائي و لكن لا يكون للمتنازل له من الحقوق أكثر مما للمنتفع الأساسي , إذ ان للمنتفع حق استعمال العين و استغلالها و ثمارها و هذا الحق غير مقيد بأي قيد سوى حياة المنتفع فيحق له التنازل عن هذا الحق للغير و لكن يبقى الغير مقيداً بالقيد المذكور و هو حياة المنتفع الأصلي مما يعني أن الغير (( الذي تم التنازل له عن حق الانتفاع )) يفقد حقه في الانتفاع عند وفاة المنتفع الأصلي و ليس عند وفاة المتنازل اليه .

[المحامي فادي ضاحي]

2. التصرف :
   لمالك المال حق التصرف بالمال وله مظهرين هما :

1. تصرف مادي .
2. تصرف قانوني .

2. التصرف المادي :
   ويكون بالتصرف في مادة الشيء التي يملكها المالك تصرفا ماديا فمن يملك منزلا له أن يهدمه ومن يملك بقرة له أن يذبحها فيكون التصرف بالتعديل أو التغيير في مادة الشيء وهذا مسموح له والحقيقة أن التصرف المادي هو الذي يميز بين حق الملكية وبين الحقوق العينية الأخرى وهو أهمها وذلك لأن المالك له حق التصرف بالشيء بينما أصحاب الحقوق العينية الأخرى لا يملكون حق التصرف بالشيء بل يكون واجبا عليهم العناية بالشيء كما في حالة حق الانتفاع حيث يلتزم المنتفع بالمحافظة على الشيء الوارد عليه الحق عناية الشخص المعتاد أي معيار موضوعي ونفس الشيء على حق السكن وغيره لأنها جميعها حقوق جزئية ومتفرعة عن حق الملكية ، يحق له التصرف المادي بالشيء بشرط عدم الإضرار بالآخرين فمثلا لو أنشأت حق انتفاع على أرضي فلا يحق لي هدمه لأنه يوجد قيود على حق الملكية وباقي الحقوق العينية تكون الحقوق عليها ما بين الاستعمال والاستغلال بينما يكون في حق الملكية الاستعمال والاستغلال والتصرف

هذا نص مقتطع من مقالة قانونية ويثبت ان الانتفاع حق متفرع عن حق الملكية وهو حق عيني لانه يتعلق بعقار وحق شخصي لانه مرتبط بشخص المنتفع
ويثبت ان المنتفع لايحق له بيع حق الانتفاع لانه من قبيل التصرف وهو حق من حقوق المالك

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

إذا كان حق الانتفاع من عناصر المتجر فهو ينتقل وبشكل نهائي الى مالك المتجر الجديد


كذلك إذا كان العقار السكني المؤجر خاضع للتمديد الحكمي فإن وفاة المنتفع الأصلي ينقل حق الانتفاع لورثته الذين يقيمون معه في المسكن المؤجر عند وفاته

[المحامي عارف الشعَّال]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي عبدالرحمن عبدالله     إذا كان حق الانتفاع من عناصر المتجر فهو ينتقل وبشكل نهائي الى مالك المتجر الجديد

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي عبدالرحمن عبدالله     كذلك إذا كان العقار السكني المؤجر خاضع للتمديد الحكمي فإن وفاة المنتفع الأصلي ينقل حق الانتفاع لورثته الذين يقيمون معه في المسكن المؤجر عند وفاته

أستاذ عبد الرحمن الجواب غير دقيق و مغلوط و لا يتصل بالسؤال ، أرجو قراءة تدقيق السؤال مرة أخرى .

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي عارف الشعَّال     أستاذ عبد الرحمن الجواب غير دقيق و مغلوط و لا يتصل بالسؤال ، أرجو قراءة تدقيق السؤال مرة أخرى .

استاذي المكرم


أنا أضيف لنقاش الزملاء


ومقصودي حق الانتفاع الناتج عن عقد الإيجار تحديدا ..


أليس حق الإيجار من حقوق الانتفاع ؟


قد لا يكون مرتبط بالسؤال الأصلي بشكل مباشر ولكنه متفرع عنه ..


ولكن أين الغلط فيه ؟

[المحامي عارف الشعَّال]

لا ليس حق الإيجار من حقوق الانتفاع ، الإيجار أصلاً ليس بحق و إنما هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم .

أما حــق الانتفــاع فهو من الحقـــوق المتفرعـة عـن حـق الملكيــة و هو حق عيني باستعمال شيء يخص الغير واستغلاله ، و يسقط هذا الحق حتماً بموت المنتفع ، في حين الإيجار لا ينتهي بموت المستأجر ، ولا يجوز إنشاء حق انتفاع لصالح شخص اعتباري ، في حين يجوز تأجير الشخص الاعتباري .

فالإيجار عقد شخصي ، بينما الانتفاع حق عيني و بالتالي لا مجال للمقارنة أو القياس بينهما .

[المحامي عارف الشعَّال]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي نهاد ملحم     السلام عليكم نتمنى الاجابة على هذا السؤال في حال قام المنتفع الاصلي بالتنازل عن حق الانتفاع لمصلحة شخص ثالث ؟ السؤال هل يمكن للشخص الثالث التنازل عن حق الانتفاع وفي حال الاجابة ب نعم هل يمكن التنازل باستمرار عن حق الانتفاع والى متى

يحق للمنتفع أن يتنازل عن حقه مجاناً أو ببدل. ما لم يكن في صك إنشاء الانتفاع أحكام تخالف ذلك ( م 947 /1 مدني )

و لا شيء يمنع المتنازل له من التنازل عن هذا الحق مجدداً لعموم النص و إطلاقه ، و يسقط حق الانتفاع بموت المتنازل الأول صاحب حق الانتفاع الأصلي ، ( م 947 /3 مدني ) .

و في حال اتخذ هذا التنازل شكل عقد إيجار ، . فيقف مفعول العقد تجاه مالك العقار بعد ثلاث سنوات من انتهاء حق الانتفاع ، سواء أكان حق الانتفاع محدد المدة ، أو بوفاة المنتفع ( م 946 /2 مدني ) .

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي عارف الشعَّال     لا ليس حق الإيجار من حقوق الانتفاع ، الإيجار أصلاً ليس بحق و إنما هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم . أما حــق الانتفــاع فهو من الحقـــوق المتفرعـة عـن حـق الملكيــة و هو حق عيني باستعمال شيء يخص الغير واستغلاله ، و يسقط هذا الحق حتماً بموت المنتفع ، في حين الإيجار لا ينتهي بموت المستأجر ، ولا يجوز إنشاء حق انتفاع لصالح شخص اعتباري ، في حين يجوز تأجير الشخص الاعتباري . فالإيجار عقد شخصي ، بينما الانتفاع حق عيني و بالتالي لا مجال للمقارنة أو القياس بينهما .

شكرا أستاذ عارف للتصحيح

لقد اختلط عندي حق الانتفاع الناشيء عن عقد الايجار وحق الانتفاع كحق عيني

وهذه مقتطفات من بحوث قانونية حول الموضوع ...


يعرف حق الانتفاع بأنه : حق عيني يتعلق باستعمال شيء يخص الغير و استغلاله ، و يسقط حتماً بموت المنتفع ( ق م س )

يعرف عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم


يلتقي حق المنتفع و حق المستأجر من حيث أن كلاً منهما ينتفع بشيء لا يملكه و لمدة معينة .


عقد الإيجار عقد معاوضة : حيث ان كل من طرفى العقد يحصل على مقابل لما يلزم به فالمؤجر ينشئ للمستأجر حق الانتفاع بالعين المؤجرة ويحصل منه على الحق في اقتضاء الأجرة المقابلة لهذا الانتفاع

وحق الايجار كحق شخصي يقترب كثيرا من الحق العيني لأنه يعطي المستاجر حق استغلال واستعمال العين المؤجرة لذا لجأ المشرع الفرنسي الى انشاء حق عيني جديد خاص بالايجارات الطويلة واجاز التنازل عنه وحجزه ورهنه ورفع دعاوى الحيازة لحمايته.

والإيجار كحق ذكر في العديد من الاجتهادات ومنها:

(( إن الفرن بمعداته وأوائله وسائر حقوقه والتزاماته يؤلف متجراً وهو بمجموعة بما فيه حق الإيجار ينتقل من المتوفى إلى ورثته وتنتقل علاقة الإيجار بصورة شخصية إلى الوارث أو الورثة الذين آل إليهم المتجر وحلوا محل المتوفى في استثماره ولهم الحق في بيعه دون موافقة المالك )) قرار محكمة النقض برقم /559/ تاريخ 11/4/1977 .

ولقد أجاز الاجتهاد القضائي أيضاً المطالبة بإزالة شيوع حق الإيجار فقد جاء في قرار لمحكمة النقض برقم /644/ تاريخ 4/12/1977 أنه (( إن حق إيجار هو حق شخصي على العقار وليس ما يمنع من طلب إزالة شيوعه على اعتبار أنه يؤلف بمجموعة حقاً مالياً متقوماً يمكن بيعه من الغير بالمزاد العلني وتوزيع الثمن على أصحاب العلاقة حسب حصة كل منهم وإن محكمة الصلح هي المرجع المختص للنظر في هذا النزاع )) وقد جاء في قرار آخر لمحكمة النقض برقم /11/ تاريخ 5/1/1975 أنه (( إزالة الشيوع في المأجور تتم ببيع حق الإيجار بالمزاد العلني وتوزيع قيمته على أصحاب العلاقة كل بحسب حصته إذا لم يكن هنالك ثمة عائقاً قانونياً خاصاً يحول دون ذلك لأن حق الإيجار بمجموعه هو حق مالي متقدم ))

(( إن بيع حق الإيجار من الغير تبعاً للمتجر لا يعتبر إخلالاً بعقد الإيجار حتى ولو ورد شرط في العقد يمنع المستأجر من إيجار الغير )) . قرار /931/ تاريخ 27/4/1965



و لكن حق الانتفاع كحق عيني يفترق عن حق الإيجار في عدة أمور نلخصها فيما يلي :

أولاً : إن حق المنتفع هو حق عيني ، في حين أن حق المستأجر هو حق شخصي .

و يترتب على هذا الفارق الأساسي في الطبيعة القانونية نتائج مهمة ، نورد فيما يلي أهمها :

1 - يستطيع المنتفع أن يباشر سـلطة مباشرة على الشيء المنتفع به ، دون وساطة مالك الرقبة ، فكل ما يطلب من مالك الرقبة هو أن يترك المنتفع يباشر حقه دون أن يلتزم في مواجهته بأي التزام إيجابي .
# في حين أن المستأجر ـ بسبب أن حقه يتعلق بذمة المؤجر ـ لا يستطيع أن يباشر حقه على العين المؤجرة إلا عن طريق المؤجر .
فالمؤجر ملزم بمقتضى عقد الإيجار بالتزام إيجابي هو أن يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين
المؤجرة .
و تبعاً لذلك يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة إلى المستأجر في حالة صالحة للانتفاع ، و أن يقوم بواجب صيانتها طوال مدة الإيجار .

2 - إن حق الانتفاع العقاري يعد مالاً عقارياً .
# أما حق المستأجر فهو مال منقول ، ولو كان وارداً على عقار .

3 - إن حق الانتفاع العقاري لا ينشأ فيما بين المتعاقدين و بالنسبة للغير ، إلا بالتسجيل في السجل العقاري .
# في حين أن حق المستأجر لا يلزم شهره إلا استثناء .

و توضيح ذلك أن حق المستأجر إذا ورد على عقار ينشأ فيما بين العاقدين بمجرد إبرام عقد الإيجار , مهما تكن مدة العقد ، إلا أن أثره لا يسري في حق الغير فيما إذا تجاوزت مدته ثلاث سنوات إلا من تاريخ تسجيله في السجل العقاري .
ثانياً : ينقضي حق المنتفع بموت المنتفع ، في حين أن حق المستأجر لا ينقضي بموت المستأجر إلا استثناء .
ثالثاً : يكتسب حق المنتفع بأي سبب كان من أسباب كسب الحقوق العينية فيما عدا الميراث ، في حين أن حق المستأجر لا يكتسب إلا بالعقد .

رابعاً : قد يكون حق المنتفع بعوض و قد يكون بغير عوض ، في حين أن حق المستأجر هو دائماً بعوض .

: يكتسب حق الانتفاع في القانون المدني السوري بإحدى طريقتين :
1 ـ التصرف القانوني . ( العقد أو الوصية ) 2 ـ التقادم .


ينقضي حق الانتفاع بأحد الأسباب السبعة التالية :

أ ـ انتهاء أجل الانتفاع .
ب ـ موت المنتفع .
ج ـ تلف الشيء المنتفع به تلفاً كاملاً .
د ـ نزول المنتفع عن حقه .
هـ ـ استعمال الشيء استعمالاً سيئاً .
و ـ الإدغام ( الاتحاد ) .
ز ـ استحقاق العين .