منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: لمرسوم التشريعي رقم 39 القاضي بإحداث وزارة التنمية الإدارية. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم 273 لعام 2014 تأليف الوزارة 2014 (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: بعض الاجتهادات القضائية الهامة عن الصداقة الحميمة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: غير مسجل هل لديك ذكريات خلال دراستك في كلية الحقوق تخبرنا بها (آخر رد :المحامي المقداد زهرة)       :: بعض الاجتهادات للهيئة محكمة النقض في قضايا التفريق (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي عن تنفيذ الاحكام مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم التشريعي رقم 37 لعام 2014 حول بيع أو تخصيص مساكن (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم التشريعي رقم 36 لعام 2014 تعديل المرسوم التشريعي 99 لعام 2011 الخاص بالتعاون السكني (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة/عربي انكليزي (آخر رد :علي بوحمود)       :: نماذج لبعض الدفوع الشكلية التي تثار أمام المحاكم وفق نصوص قانون أصول المحاكمات مؤيد بالاجتهاد القضائي (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهادات القضائي عن مواد التزوير من المادة 370 لعام المادة 395 عقوبات مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: انقطاع التقادم مدنياً (آخر رد :المحامية لما وراق)       :: انقطاع التقادم جزائياً (آخر رد :المحامية لما وراق)       :: مشروع قانون الإيجار للمناقشة (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: المرسوم التشريعي رقم 34 للعام 2014 القاضي بإحداث هيئة عامة باسم “المدرسة الالكترونية السورية” (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم رقم 257القاضي بتكليف الدكتور وائل نادر الحلقي تشكيل حكومة الجمهورية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية الحديثة عن النية الجرمية في السرقة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي مع وقائع الدعوى عن ملاحقة الجرم لأكثر من مرة 181 عقوبات (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم التشريعي رقم 28 الخاص بالخطة الانتاجية الزراعية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم 10 لعام2014 الخاص بمكاتب التشغيل (آخر رد :احمد ابوالزين)      


العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   المحامي مخير في قبول القضايا أو رفضها إلا في الحالات التي يكلفه بها رئيس الفرع    <->   
إضافة رد
المشاهدات 879 التعليقات 6
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 12-12-2011, 12:27 PM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي فسخ عقد

صباح الخير
انني امتلك شقة بعتها لاحدهم بسعر متفق عليهوقبضت جزء من المبلغ ومازال لي جزء بذمته لم يدفعه بعد ان سلمته الشقة
حينما كتب لنا المحامي العقد ذكر فيه مادة صريحة ان العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجه لحكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات
والان المشتري لم يوفي بالتزاماته ولم يدفع كمالة الثمن فماذا يخولني هذا الشرط وهل استطيع اعتبارالعقد مفسوخ واسترد شقتي واعيد له ما دفعه
ماهي الاجراءات التي علي فعلها
الحقيقة انني سالت محامي وقال لي يمكنني اقامة دعوى لفسخ العقد فمافائدة الشرط بالعقد اذن ان كان علي رفع دعوى لفسخ العقد طالما العقد واضح وصريح انه مفسوخ اذا لم يوف بالتزامه بدون حاجة لحكم قضائي
وشكرا لكم







رد مع اقتباس
قديم 12-12-2011, 03:59 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
المحامي عبدالرحمن عبدالله
نقابة المحامين - دمشق

الصورة الرمزية المحامي عبدالرحمن عبدالله

شكراً: 556
تم شكره 1,383 مرة في 660 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عبدالرحمن عبدالله غير متواجد حالياً


افتراضي رد: فسخ عقد

اقتباس:
فمافائدة الشرط بالعقد اذن ان كان علي رفع دعوى لفسخ العقد طالما العقد واضح وصريح انه مفسوخ اذا لم يوف بالتزامه بدون حاجة لحكم قضائي


لأن السند الذي بيدك لا يعتبر بحكم القانون سند تنفيذي


ثانيا لأنه عليك استرداد الشقة ولا يمكنك استيفاء الحق بالذات






فمشكلتك أنه تم تسليم الشقة وحتى تقوم باستردادها عليك أن ترفع دعوى لتثبيت الفسخ واسترداد الشقة



يفضل أن ترسل له إنذار كاتب بالعدل تطالبه الوفاء بالتزاماته وفق العقد خلال مدة محددة تحت طائلة اعتبار العقد مفسوخ حكما



أو عليه هو خلال المحاكمة أن يثبت أنه أوفى بالتزاماته وإلا حكم بفسخ العقد بناءا على الشروط المتفق عليها



يمكن ان يتضح لك الأمر بالمقارنة بين عقد الايجار الموثق لدى البلدية وعقد الايجار الغير موثق



في كلا العقدين لا يمكنك استيفاء الحق بالذات وإكراه المستاجر على اخلاء الشقة بعد انتهاء العقد دون الرجوع للسلطات القضائية المختصة.


ولكن بمجرد انتهاء العقد الموثق ورفض المستأجر اخلاء الشقة يمكنك التقدم بالعقد الى دائرة التنفيذ لاخطار المستاجر ثم اخلاؤه جبرا اذا لم يستجب للاخطار


أما عقد الايجار الغير موثق فلا يمكنك ذلك رغم انتهائه من دون دعوى امام القضاء حتى لو كتب في العقد ان على المستأجر الاخلاء فورا عند انتهاء العقد


راجع محاميك ليساعدك في إقامة الدعوى


وبالتوفيق







التوقيع

المحامي عبد الرحمن العبد الله
خبير شرعي وقانوني في حصر الإرث والتركات
سوريا - Syria
نقابة المحامين - فرع دمشق
مكتب الأستاذ إسماعيل العبد الله

رد مع اقتباس
2 عضو قام بشكر العضو المحامي عبدالرحمن عبدالله على المشاركة المفيدة:
حسام ابوصالح (13-12-2011), كنان (23-12-2011)
قديم 12-12-2011, 11:39 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,961
تم شكره 5,108 مرة في 1,340 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: فسخ عقد

السيد السائل :
إن الشرط الذي أشرت إليه شرط هام للغاية و يحتل مكانة رفيعة في نظرية العقد و يدعى (( الشرط الفاسخ التلقائي )) .

و تتجلى أهميته أن العقد ينفسخ عند تحقق الشرط بدون أي سلطة تقديرية للقاضي ، لأن العقود التي تخلو من هذا الشرط في حال إخلال أحد المتعاقدين بالتزاماته فيه يعود للقاضي تقدير ما إن كان يجب فسخ العقد أم لا ، أما عند وجود هذا الشرط فعند تحققه يكون العقد مفسوخاً من تلقاء ذاته بدون أي سلطة تقديرية للقاضي الذي لا يملك سوى إعلان فسخ العقد و إعادة المتعاقدين للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد مع الحكم بالتعويض المناسب ، و بالتالي يكون الحكم الصادر بالفسخ له أثر كاشف و ليس منشئ للحق .

و من الطبيعي أن يتم اللجوء للقضاء لأن العقد نفذ في جزء منه فلابد من حكم لإعادة الحال لما كانت عليه ، أما لو لم يتم تنفيذ العقد نهائياً فيعتبر العقد مفسوخ عند تحقق الشرط بدون الحاجة إلى اللجوء للقضاء لتقرير الفسخ .

و من ناحية أخرى أنصحك بألا تقوم بتوجيه أي إنذار للمتعاقد الآخر حتى لا يفسر ذلك بعزوفك عن الشرط الفاسخ ، و يعتبر الإنذار إيجاباً بتعديل العقد لهذه الناحية ممكن للطرف الآخر أن يقبله و يسحب منك سلاح الفسخ .

لذلك عليك أن تقدر مصلحتك أين ، هل هي بفسخ العقد و طلب التعويض أم بالاستمرار فيه ، مع الإشارة أن هذا الفسخ شرع لمصلحتك لا يستفيد منه الطرف الآخر .

و بعد أن تحسم أمرك ، لجهة الفسخ أو الاستمرار ، راجع محام ليساعدك بالحصول على حقك .






التوقيع

الله أكبر
رد مع اقتباس
4 عضو قام بشكر العضو المحامي عارف الشعَّال على المشاركة المفيدة:
قديم 12-12-2011, 11:58 PM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
المحامي ناهل المصري
مدير المنتدى

الصورة الرمزية المحامي ناهل المصري

شكراً: 4,190
تم شكره 4,573 مرة في 1,067 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي ناهل المصري غير متواجد حالياً


افتراضي رد: فسخ عقد

بعد الشكر للأستاذ عارف على التوضيح الهام الذي أدلى به والذي أتفق معه طبعاً

إلا أنني أنوه لنقطة بخصوص الإنذار.

فالشرط الفاسخ لا يعفي من الإعذار أو الإنذار إلا إذا اتفق المتعاقدين صراحة على الإعفاء منه. بمعنى أن يكون الشرط على الشكل التالي مثلاً : (في حال كذا يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة لحكم قضائي أو إعذار) ففي هذه الحالة لا يتوجب الإعذار حتى يعتبر العقد مفسوخاً لوجود شرط الإعفاء من الإعذار. أما إن لم يكن هذا الشرط موجوداً فالإعذار متوجب في هذه الحالة.

تقبلوا تحياتي







التوقيع


يعجبني الصدق في القول والإخلاص في العمل وأن تقوم المحبة بين الناس مقام القانون
رد مع اقتباس
4 عضو قام بشكر العضو المحامي ناهل المصري على المشاركة المفيدة:
قديم 13-12-2011, 12:58 AM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
المحامي عبدالرحمن عبدالله
نقابة المحامين - دمشق

الصورة الرمزية المحامي عبدالرحمن عبدالله

شكراً: 556
تم شكره 1,383 مرة في 660 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عبدالرحمن عبدالله غير متواجد حالياً


افتراضي رد: فسخ عقد


إن توجيه الانذار في حال عدم الاتفاق على الاعفاء منه صراحة في العقد لا يعتبر عزوفا عن الشرط الفاسخ الصريح فنص المادة 159 قانون مدني سوري صريح بعدم الاعفاء من الاعذار الا اذا اتفق المتعاقدان صراحة على الاعفاء منه.

حيث تنص المادة 159 من القانون المدني السوري " يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه، دون حاجة إلى حكم قضائي، عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه. وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحة على الإعفاء منه. "


ويشرح ذلك اجتهاد محكمة النقض المصرية الذي جاء فيه: " ............. ومن ثم فإنه يشترط قبول الدعوى بفسخ العقد إعمالا للشرط الفاسخ الصريح أن يسبقها إنذار من الطرف الآخر بتنفيذ إلتزامه أو تضمين صحيفة الدعوى هذا الإعذار ، ولما كانت الأوراق قد خلت من هذا الإنذار ولم تتضمن صحيفة دعوى الفسخ ذلك ، وكان الطاعن قد دفع بعدم قبول الدعوى لعدم سبقها بإنذار وكان هذا الدفاع جوهريا يترتب على تحققه تغير وجه الرأي في الحكم ، وإذ لم تعرض المحكمة بدرجتيها لهذا الدفاع إيرادا أو ردا ، ولا يغير من ذلك ما ورد بأسباب الحكم من توافر شروط الفسخ القضائي ـ ذلك أنه فضلا عن أن دعوى المطعون ضدهما مقامة بطلب الفسخ لتوافر الشرط الفاسخ الصريح ـ فإن الأوراق قد خلت من إنذار الطاعن بفسخ العقد لعدم تنفيذ إلتزامه بالبناء وقد خلت صحيفة الدعوى الفرعية مما يفيد توافر هذا الإعذار ومن ثم يكون الحكم معيبا بما يوجب نقضه دون حاجة لبحث باقي أسباب الطعن على أن يكون مع النقض الإحالة ." نقض مصري الطعن رقم 13004 لسنة77 ق ـ جلسة 5/2/2008


"وإن الإتفاق على أن يكون العقد مفسوخاً في حال تحقق الشرط الفاسخ لا يغني عن الاعذار ولا عن اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم بالفسخ. وللمحكمة أن ترفض الفسخ إذا تبين لها أن المصلحة الراجحة تقضي بذلك وهذا يعود لمطلق تقديرها. وأن التعويض يترتب على من يفسخ العقد قبل اللجوء إلى القضاء."
(نقض مدني سوري 1129 أساس 1401 تاريخ 9/12/1975 مجلة المحامون ص 281 لعام 1976)







التوقيع

المحامي عبد الرحمن العبد الله
خبير شرعي وقانوني في حصر الإرث والتركات
سوريا - Syria
نقابة المحامين - فرع دمشق
مكتب الأستاذ إسماعيل العبد الله

رد مع اقتباس
2 عضو قام بشكر العضو المحامي عبدالرحمن عبدالله على المشاركة المفيدة:
قديم 13-12-2011, 09:00 AM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,961
تم شكره 5,108 مرة في 1,340 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: فسخ عقد

الظاهر ما حدا مرّ معه أن استدعاء الدعوى إنذار







التوقيع

الله أكبر
رد مع اقتباس
2 عضو قام بشكر العضو المحامي عارف الشعَّال على المشاركة المفيدة:
متمرن (27-04-2012), كنان (23-12-2011)
قديم 13-12-2011, 09:11 AM رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
المحامي ناهل المصري
مدير المنتدى

الصورة الرمزية المحامي ناهل المصري

شكراً: 4,190
تم شكره 4,573 مرة في 1,067 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي ناهل المصري غير متواجد حالياً


افتراضي رد: فسخ عقد

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي عارف الشعَّال نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
   الظاهر ما حدا مرّ معه أن استدعاء الدعوى إنذار



أنا مر معي

ولكن هذا موضوع آخر


تحياتي







التوقيع


يعجبني الصدق في القول والإخلاص في العمل وأن تقوم المحبة بين الناس مقام القانون
رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو المحامي ناهل المصري على المشاركة المفيدة:
كنان (23-12-2011)
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
التحكيم في عقود B.0.T -Build-Operate-Transfer سامر تركاوي أبحاث في القانون الإداري 1 12-04-2011 06:40 PM
خواطر قانونية (عقد الاستثمار - اتفاق الاستثمار) المحامي بسام محتسب بالله مقالات قانونية منوعة 0 01-11-2009 12:56 PM
عقد المقاولة .. أحكامها – حقوق المقاول - انقضاءها - مستندها المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 0 29-08-2007 02:47 PM
التوازن في عقد الإيجار القاضي سالم روضان الموسوي أبحاث في القانون المقارن 4 26-12-2006 07:33 PM
فتاوى دار الإفتاء المصرية في الأحوال الشخصية المحامي محمد صخر بعث قوانين جمهورية مصر العربية 10 13-12-2006 02:55 PM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 12:08 PM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع