منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: لمرسوم التشريعي رقم 39 القاضي بإحداث وزارة التنمية الإدارية. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم 273 لعام 2014 تأليف الوزارة 2014 (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: بعض الاجتهادات القضائية الهامة عن الصداقة الحميمة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: غير مسجل هل لديك ذكريات خلال دراستك في كلية الحقوق تخبرنا بها (آخر رد :المحامي المقداد زهرة)       :: بعض الاجتهادات للهيئة محكمة النقض في قضايا التفريق (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي عن تنفيذ الاحكام مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم التشريعي رقم 37 لعام 2014 حول بيع أو تخصيص مساكن (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم التشريعي رقم 36 لعام 2014 تعديل المرسوم التشريعي 99 لعام 2011 الخاص بالتعاون السكني (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة/عربي انكليزي (آخر رد :علي بوحمود)       :: نماذج لبعض الدفوع الشكلية التي تثار أمام المحاكم وفق نصوص قانون أصول المحاكمات مؤيد بالاجتهاد القضائي (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهادات القضائي عن مواد التزوير من المادة 370 لعام المادة 395 عقوبات مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: انقطاع التقادم مدنياً (آخر رد :المحامية لما وراق)       :: انقطاع التقادم جزائياً (آخر رد :المحامية لما وراق)       :: مشروع قانون الإيجار للمناقشة (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: المرسوم التشريعي رقم 34 للعام 2014 القاضي بإحداث هيئة عامة باسم “المدرسة الالكترونية السورية” (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم رقم 257القاضي بتكليف الدكتور وائل نادر الحلقي تشكيل حكومة الجمهورية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية الحديثة عن النية الجرمية في السرقة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي مع وقائع الدعوى عن ملاحقة الجرم لأكثر من مرة 181 عقوبات (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم التشريعي رقم 28 الخاص بالخطة الانتاجية الزراعية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم 10 لعام2014 الخاص بمكاتب التشغيل (آخر رد :احمد ابوالزين)      


مواضيع ننصح بقراءتها ألف مبروك نجاح وتفوق ليث غسان حمامي      بعض الاجتهادات للهيئة محكمة النقض في قضايا التفريق
العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   يحظر على المحامي الذي يتولى عضوية المجالس العامة من تشريعية أو بلدية أو إدارية قبول الوكالة بنفسه أو بواسطة شريكه أو أي محام يعمل لحسابه ضد المجالس التي يشترك فيها أو الدوائر التابعة لها خلال مدة عضويته ولمدة خمس سنوات لاحقة على انتهاء هذه العضوية تحت طائلة الشطب حكماً    <->   
إضافة رد
المشاهدات 1042 التعليقات 5
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 25-09-2012, 07:27 AM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

شخص قام بابرام عقد ايجار لمنزله و عقد ايجار لمحله التجاري لمدة سنة و من ثم سافر و عند انتهاء مدة الايجار كان المؤجر مسافرا ولم يطلب من المستاجر الاخلاء وبعد مدة 6 اشهر من انتهاء مدة الايجار عاد المؤجر و طلب استلام محله و منزله
هل يستطيع المستاجر أن يحتج بامتداد العقد بالتمديد الحكمي القانوني بحجة أن المؤجر لم يطالبه بالتسليم
علما أن العقد مبرم في 2012 و مسجل في البلدية


هل يجوز تسجيل العقد في البلدية علماً أن المحل عليه فواتير ماء و كهرباء أم يتطلب تسجيله براءة ذمة المؤجر





و شكراً للأساتذة الكرام







رد مع اقتباس
قديم 25-09-2012, 02:10 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
حسام ابوصالح
عضو مساهم

الصورة الرمزية حسام ابوصالح

شكراً: 718
تم شكره 77 مرة في 41 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


حسام ابوصالح غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

الاخ السائل .........
كلا ........ لايستطيع المستأجر الاحتجاج بقاعدة التمديد الحكمي لعقد الايجار لان هذه القاعدة قد انتهت بصدور قانون الايجار رقم " 6" لعام 2001 بالنسبة للسكني ومن ثم التعديل اللاحق بالقانون رقم 10 لعام 2006 للمادة الاولى من نفس القانون بالنسبة للمحلات التجارية والمهن الحرة وغيرها ............
وعليه فالتراخي بالمطالبة بالتسليم لايعني ان العقد قد تمدد حكما وبالتالي فالعقد يعتبر منتهيا حكما ولكن يختلف طريقة تسلم العقار حسبما يكون العقد مصدقا ومسجلا ويتم حينها تسلمه عبر دائرة التنفيذ فورا لان العقد يكون عندها سندا تنفيذيا او غير مصدق ومسجل اصولا وعندها يحتاج الى تثبيته قضاءا ومن ثم المطالبة بانهاء العلاقة الايجارية لانتهاء مدة العقد وتسليم العقار المؤجر وذلك كله في نفس الدعوى .........
هل يجوز تسجيل العقد في البلدية علماً أن المحل عليه فواتير ماء و كهرباء أم يتطلب تسجيله براءة ذمة المؤجر



هذا السؤال غير واضح ........ هل المقصود عقد جديد ومستأجر جديد ؟؟؟؟؟؟؟؟ ام نفس المحل التجاري ولمستاجر جديد ولكن هناك فواتير مياه وكهرباء سابقة على المحل ؟؟؟؟؟؟؟ نرجو التوضيح للتمكن من الاجابة ..........







رد مع اقتباس
2 عضو قام بشكر العضو حسام ابوصالح على المشاركة المفيدة:
قديم 26-09-2012, 09:31 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

نفس المحل التجاري ولمستاجر جديد ولكن هناك فواتير مياه وكهرباء سابقة على المحل
وهل ينطبق ما قلته على عقد ايجار شقة سكنية كذلك...... أي بالنسبة لقوة عقد الايجار التنفيذية حين التاخر بالاخلاء عند انتهائه


و شكراً







رد مع اقتباس
قديم 27-09-2012, 10:46 AM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
حسام ابوصالح
عضو مساهم

الصورة الرمزية حسام ابوصالح

شكراً: 718
تم شكره 77 مرة في 41 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


حسام ابوصالح غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

أخي الكريم .....
إذن ... لاعلاقة للمستأجر الجديد بفواتير المياه والكهرباء السابقة على عقده و تبقى هذه الفواتير التزاما بذمة المؤجر تجاه الدولة " أي مؤسسة المياه وشركة الكهرباء " وقد تلجأ الدولة الى قطع المياه والكهرباء عن المحل وحتى الى الغاء الاشتراكين وتلاحق المشترك سواء كان مالكا ام مؤجرا بقيمة الفواتير ......... لذلك فالافضل للطرفين وللمستأجر حصرا ان يتم تسديد قيمة هذه الفواتير والتأكد من ذلك قبل الاقدام على التوقيع على العقد ........ ومبدئيا لايؤثر هذا على تسجيل العقد الجديد وتصديقه لدى البلدية اما دائرة المالية اذا لم يكن هناك التزاما ماليا سابقا تجاه الدولة ناتج عن أي كان " فواتير قديمة ام ضرائب ام غيره من التزامات اخرى ..... " فلا تمانع من تصديقه بعد اخذ الرسم المتوجب على العقد .......
اما الشق الثاني ...... اعتقد ان ما طرحته سابقا كان واضح في الاجابة .... واكرر لاوجود للتمديد الحكمي لعقد الايجار المبرم بعد صدور القانونين السابقين بالنسبة للسكني والتجاري ولكن يختلف الامر في طريقة الاخلاء والتسليم سواء كان مصدق ومسجل ام لم يكن ... حتى ولو كان هناك تراخي بانهاء العقد لانتهاء المدة والمطالبة بالتسليم .........







رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو حسام ابوصالح على المشاركة المفيدة:
قديم 28-09-2012, 05:54 PM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

من فضلكم لدي سؤال
أنا أعمل في شركة أجنبية لها مكتب في دمشق وهذا المكتب أو العقار قد تم استئجاره عن طريق صاحب العقار وتم ابرام عقد ايجار لمدة ثلاث سنوات والدفع كل سنة واحدة والآن انتهت سنتان على العقد
وبسبب الأوضاع التي تمر بها البلاد أغلقت الشركة مكتبها وقررت تسليم العقار لصاحبه قبل شهر من انتهاء السنة الثانية لكي لاتضطر بأن تدفع عن السنة الثالثة كونها لاتمارس فيه أي عمل تجاري أو غيره

السؤال : من الناحية القانونية هل تستطيع الشركة بأن تسلم العقار الى صاحبه من دون أن تدفع ايجار السنة الثالثة علماً بأن صاحب العقار لايريد استلام العقار ويطالب الشركة بقيمة الإيجار كاملاً وذلك بذريعة
أن عقد الإيجار المبرم لمدة ثلاث سنوات ولايمكن للشركة بأن تسلم العقار قبل مضي ثلاث سنوات علماً بأن عقد الإيجار الموقع بين الطرفين ومصادق عليه من الجهات المختصة لايشير الى أي عقد جزائي
في حال عدم التزام أحد الطرفين بمدة العقد.

الرجاء أريد الاجابة بالسرعة الممكنة ولكم جزيل الشكر.







رد مع اقتباس
قديم 30-09-2012, 09:17 AM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
المحامي نادر الخليل
عضو مميز

الصورة الرمزية المحامي نادر الخليل

شكراً: 278
تم شكره 939 مرة في 389 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي نادر الخليل غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

الاخ الكريم :
من وجهة نظري ان قانون الايجار الجديد ,
الذي اخضع عقود الايجار لارادة الطرفين,
لا يلزم الشركه بالاستمرار في شغل العقار,
ولا يلزمها بدفع ايجار السنه الثالثه ,
وبالتالي تستطيع الشركه تسليم العقار المؤجر مع نهايه السنه الثانيه,
وتقبل تحياتي







التوقيع


اللهم ادخلني مدخل صدق واخرجني مخرج صدق واجعل لي من لدنك سلطانا نصيرا

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الاجتهادات القضائية الناظمة حول تعديل الوضع الوظيفي احمد ابوالزين أهم الاجتهادات القضائية السورية 0 29-05-2012 11:06 PM
التحكيم في عقود B.0.T -Build-Operate-Transfer سامر تركاوي أبحاث في القانون الإداري 1 12-04-2011 06:40 PM
خواطر قانونية (عقد الاستثمار - اتفاق الاستثمار) المحامي بسام محتسب بالله مقالات قانونية منوعة 0 01-11-2009 12:56 PM
عقد المقاولة .. أحكامها – حقوق المقاول - انقضاءها - مستندها المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 0 29-08-2007 02:47 PM
التوازن في عقد الإيجار القاضي سالم روضان الموسوي أبحاث في القانون المقارن 4 26-12-2006 07:33 PM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 01:17 PM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع