منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: "اتفاقية دبلن حول بلد اللجوء الأول لم تعد فعالة" (آخر رد :samer)       :: السنهوري أبو القانون في العالم العربي (آخر رد :samer)       :: ما رأيكم بزواج المحامي من المحامية؟ (آخر رد :المحامي رياض سرحيل)       :: عقود الفيديك (آخر رد :samer)       :: تعميم وزير العدل بخصوص شروط توقيف المحامي المدعى عليه (آخر رد :samer)       :: أهم الأمور التي جرى بحثها وتداولها خلال لقاء السيد وزير العدل مع رئيس وأعضاء مجلس فرع دمشق لنقابة المحامين (آخر رد :samer)       :: المرسوم التشريعي رقم / 36 / (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الموافقة الامنية بين التعسف والضرورة (آخر رد :samer)       :: الاجتهادات القضائية عن القصد الجرمي للقتل (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الاجتهاد القضائي عن نفي النسب (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: مرسوم التشريعي رقم /34/ لعام 2015 المتضمن موافقة الجمهورية العربية السورية على الانضمام إلى الاتحاد الفيدرالي لحركات الزراعة العضوية ( IFOAM ) (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: رسوم رقم 214 لعام 2015 القاضي بتحديد يوم السبت التاسع عشر من أيلول القادم موعدا لإجراء الانتخابات التشريعية لملء المقاعد الشاغرة (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: مرسوم التشريعي رقم 35 لعام 2015 القاضي بتحديد العقوبات على مستجري الكهرباء (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: اجتهادات عن اعتراض الغير مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: قرار 745 فتح سجل خاص لتسجيل كل واقعة تتضمن الإساءة لمهنة المحاماة والمحامين (آخر رد :samer)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن الوكالة والتوكيل مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم رقم 203 لعام 2015 حول منح دورة امتحانية إضافية للمرحلة الجامعية الأولى وفي مرحلة دراسات التأهيل والتخصص ومرحلة الدراسات العليا (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية حول أن الجزائي يعقل المدني مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: هل يمكن أن يتحول الشيك إلى أداة ائتمان ؟ (آخر رد :المحامي عبدالرحمن عبدالله)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن رد اليمن الحاسمة مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)      


العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   لا يجوز لمن تولى وظيفة عامة أو خاصة أو كان مشاوراً حقوقياً لجهة ما وترك العمل أن يقبل الوكالة بنفسه أو بواسطة شريكه أو أي محام آخر يعمل لحسابه في دعوى ضد الجهة التي كان يعمل لديها كما لا يجوز أن يعمل مشاوراً حقوقياً ضد تلك الجهة أو لدى أي جهة كانت لها علاقة مباشرة بعمله الأصلي وذلك كله ما لم تمض خمس سنوات على انتهاء عمله لدى الجهة المذكورة تحت طائلة الشطب من الجدول حكماً    <->   
إضافة رد
المشاهدات 1590 التعليقات 5
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 25-09-2012, 07:27 AM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

شخص قام بابرام عقد ايجار لمنزله و عقد ايجار لمحله التجاري لمدة سنة و من ثم سافر و عند انتهاء مدة الايجار كان المؤجر مسافرا ولم يطلب من المستاجر الاخلاء وبعد مدة 6 اشهر من انتهاء مدة الايجار عاد المؤجر و طلب استلام محله و منزله
هل يستطيع المستاجر أن يحتج بامتداد العقد بالتمديد الحكمي القانوني بحجة أن المؤجر لم يطالبه بالتسليم
علما أن العقد مبرم في 2012 و مسجل في البلدية


هل يجوز تسجيل العقد في البلدية علماً أن المحل عليه فواتير ماء و كهرباء أم يتطلب تسجيله براءة ذمة المؤجر





و شكراً للأساتذة الكرام







رد مع اقتباس
قديم 25-09-2012, 02:10 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
حسام ابوصالح
عضو مساهم

الصورة الرمزية حسام ابوصالح

شكراً: 706
تم شكره 77 مرة في 41 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


حسام ابوصالح غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

الاخ السائل .........
كلا ........ لايستطيع المستأجر الاحتجاج بقاعدة التمديد الحكمي لعقد الايجار لان هذه القاعدة قد انتهت بصدور قانون الايجار رقم " 6" لعام 2001 بالنسبة للسكني ومن ثم التعديل اللاحق بالقانون رقم 10 لعام 2006 للمادة الاولى من نفس القانون بالنسبة للمحلات التجارية والمهن الحرة وغيرها ............
وعليه فالتراخي بالمطالبة بالتسليم لايعني ان العقد قد تمدد حكما وبالتالي فالعقد يعتبر منتهيا حكما ولكن يختلف طريقة تسلم العقار حسبما يكون العقد مصدقا ومسجلا ويتم حينها تسلمه عبر دائرة التنفيذ فورا لان العقد يكون عندها سندا تنفيذيا او غير مصدق ومسجل اصولا وعندها يحتاج الى تثبيته قضاءا ومن ثم المطالبة بانهاء العلاقة الايجارية لانتهاء مدة العقد وتسليم العقار المؤجر وذلك كله في نفس الدعوى .........
هل يجوز تسجيل العقد في البلدية علماً أن المحل عليه فواتير ماء و كهرباء أم يتطلب تسجيله براءة ذمة المؤجر



هذا السؤال غير واضح ........ هل المقصود عقد جديد ومستأجر جديد ؟؟؟؟؟؟؟؟ ام نفس المحل التجاري ولمستاجر جديد ولكن هناك فواتير مياه وكهرباء سابقة على المحل ؟؟؟؟؟؟؟ نرجو التوضيح للتمكن من الاجابة ..........







رد مع اقتباس
2 عضو قام بشكر العضو حسام ابوصالح على المشاركة المفيدة:
قديم 26-09-2012, 09:31 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

نفس المحل التجاري ولمستاجر جديد ولكن هناك فواتير مياه وكهرباء سابقة على المحل
وهل ينطبق ما قلته على عقد ايجار شقة سكنية كذلك...... أي بالنسبة لقوة عقد الايجار التنفيذية حين التاخر بالاخلاء عند انتهائه


و شكراً







رد مع اقتباس
قديم 27-09-2012, 10:46 AM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
حسام ابوصالح
عضو مساهم

الصورة الرمزية حسام ابوصالح

شكراً: 706
تم شكره 77 مرة في 41 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


حسام ابوصالح غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

أخي الكريم .....
إذن ... لاعلاقة للمستأجر الجديد بفواتير المياه والكهرباء السابقة على عقده و تبقى هذه الفواتير التزاما بذمة المؤجر تجاه الدولة " أي مؤسسة المياه وشركة الكهرباء " وقد تلجأ الدولة الى قطع المياه والكهرباء عن المحل وحتى الى الغاء الاشتراكين وتلاحق المشترك سواء كان مالكا ام مؤجرا بقيمة الفواتير ......... لذلك فالافضل للطرفين وللمستأجر حصرا ان يتم تسديد قيمة هذه الفواتير والتأكد من ذلك قبل الاقدام على التوقيع على العقد ........ ومبدئيا لايؤثر هذا على تسجيل العقد الجديد وتصديقه لدى البلدية اما دائرة المالية اذا لم يكن هناك التزاما ماليا سابقا تجاه الدولة ناتج عن أي كان " فواتير قديمة ام ضرائب ام غيره من التزامات اخرى ..... " فلا تمانع من تصديقه بعد اخذ الرسم المتوجب على العقد .......
اما الشق الثاني ...... اعتقد ان ما طرحته سابقا كان واضح في الاجابة .... واكرر لاوجود للتمديد الحكمي لعقد الايجار المبرم بعد صدور القانونين السابقين بالنسبة للسكني والتجاري ولكن يختلف الامر في طريقة الاخلاء والتسليم سواء كان مصدق ومسجل ام لم يكن ... حتى ولو كان هناك تراخي بانهاء العقد لانتهاء المدة والمطالبة بالتسليم .........







رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو حسام ابوصالح على المشاركة المفيدة:
قديم 28-09-2012, 05:54 PM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

من فضلكم لدي سؤال
أنا أعمل في شركة أجنبية لها مكتب في دمشق وهذا المكتب أو العقار قد تم استئجاره عن طريق صاحب العقار وتم ابرام عقد ايجار لمدة ثلاث سنوات والدفع كل سنة واحدة والآن انتهت سنتان على العقد
وبسبب الأوضاع التي تمر بها البلاد أغلقت الشركة مكتبها وقررت تسليم العقار لصاحبه قبل شهر من انتهاء السنة الثانية لكي لاتضطر بأن تدفع عن السنة الثالثة كونها لاتمارس فيه أي عمل تجاري أو غيره

السؤال : من الناحية القانونية هل تستطيع الشركة بأن تسلم العقار الى صاحبه من دون أن تدفع ايجار السنة الثالثة علماً بأن صاحب العقار لايريد استلام العقار ويطالب الشركة بقيمة الإيجار كاملاً وذلك بذريعة
أن عقد الإيجار المبرم لمدة ثلاث سنوات ولايمكن للشركة بأن تسلم العقار قبل مضي ثلاث سنوات علماً بأن عقد الإيجار الموقع بين الطرفين ومصادق عليه من الجهات المختصة لايشير الى أي عقد جزائي
في حال عدم التزام أحد الطرفين بمدة العقد.

الرجاء أريد الاجابة بالسرعة الممكنة ولكم جزيل الشكر.







رد مع اقتباس
قديم 30-09-2012, 09:17 AM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
المحامي نادر الخليل
عضو مميز

الصورة الرمزية المحامي نادر الخليل

شكراً: 278
تم شكره 940 مرة في 386 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي نادر الخليل غير متواجد حالياً


افتراضي رد: سؤال عن التأخر بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار

الاخ الكريم :
من وجهة نظري ان قانون الايجار الجديد ,
الذي اخضع عقود الايجار لارادة الطرفين,
لا يلزم الشركه بالاستمرار في شغل العقار,
ولا يلزمها بدفع ايجار السنه الثالثه ,
وبالتالي تستطيع الشركه تسليم العقار المؤجر مع نهايه السنه الثانيه,
وتقبل تحياتي







التوقيع


اللهم ادخلني مدخل صدق واخرجني مخرج صدق واجعل لي من لدنك سلطانا نصيرا

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الاجتهادات القضائية الناظمة حول تعديل الوضع الوظيفي احمد ابوالزين أهم الاجتهادات القضائية السورية 0 29-05-2012 11:06 PM
التحكيم في عقود B.0.T -Build-Operate-Transfer سامر تركاوي أبحاث في القانون الإداري 1 12-04-2011 06:40 PM
خواطر قانونية (عقد الاستثمار - اتفاق الاستثمار) المحامي بسام محتسب بالله مقالات قانونية منوعة 0 01-11-2009 01:56 PM
عقد المقاولة .. أحكامها – حقوق المقاول - انقضاءها - مستندها المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 0 29-08-2007 02:47 PM
التوازن في عقد الإيجار القاضي سالم روضان الموسوي أبحاث في القانون المقارن 4 26-12-2006 08:33 PM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 10:26 AM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2015, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع