منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: الزميل المحامي سامح عاشور رئيس الاتحاد العام للمحامين العرب المحترم (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن بيع الوفاء مع وقائع الدعو (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات قضائية عن اليمين المتممة في القانون التجاري مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: هل تنصحوني بالاستمرار بمهنة المحاماة؟ (آخر رد :مظهر غسان الصوص)       :: نصائح من محامي لمتمرن (آخر رد :مظهر غسان الصوص)       :: المرسوم رقم 377 لعام 2014 الخاص بتعديل الرسوم الجمركية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: مرسوم التشريعي رقم 8 للعام 2014 القاضي بإعادة جدولة القروض (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: لقانون رقم 30 لعام 2014 القاضي بتمديد العمل بالمرسوم التشريعي رقم 8 لعام 2014 (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم ( 27 )المتضمن تحديد اعتمادات الموازنة العامة للدولة للسنة المالية /2015/ (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم ( 26 ) 2014 المتضمن أسس وشروط وتعليمات مسك الدفاتر والسجلات الورقية والإلكترونية في وزارة العدل (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية حول الوكالة الغير قابلة للعزل مع وقائع الدعوى (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القاعدة /633 / القضية /10869 / أساس /2008/ قرار / 2721/ تاريخ 22/9/2008المحامون - العدادان 9،10 لعام /2010/ الصفحة /1463 / لا يشمل عقد التأمين التعويض المعنوي . قرار 643 / 2004 - أساس 742 - الهيئة العامة لمحكمة النقض - سورية قاعدة 11 - م. المحامون (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية للهئية العامة لمحكمة النقض والتي تعتبر قراراتها بمنزلة القانون وواجبة التطبيق حول التبليغ (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية عن جريمة الاحتيال (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: مرسوم جمهوري بتاريخ 28 / 11 / 2014 انهاء تكليف رئيس جامعة حلب (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: المرسوم رقم 387 لعام 2014 الذي حدد بموجبه يوم السبت 17 كانون الثاني عام 2015 موعدا لإجراء الانتخابات التشريعية لملء المقعد الشاغر في الدائرة الانتخابية لمحافظة حلب عن القطاع ب. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم 28 القاضي بتعديل قانون التأمينات الاجتماعية رقم 92 لعام 1959 وتعديلاته. (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: بعض الاجتهادات القضائية حول ترويج العملة وفق احكام المادة430-433 عقوبات عام (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: القانون رقم (25) 2014الخاص برسوم التسجيل طلاب الاحرار (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: قانون رقم (24) لعام 1014 الخاص برسوم السيارات (آخر رد :احمد ابوالزين)      


العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   للمحامي أن يسلك الطريق التي يراها ناجعة في الدفاع عن موكله وله الحق بالحضور أمام جميع المحاكم والدوائر واللجان القضائية والإدارية وهيئات التحكيم ودوائر الشرطة وأقسامها وجميع الجهات التي تباشر تحقيقاً جزائياً أو إدارياً بمقتضى أحكام القانون    <->   
إضافة رد
المشاهدات 5207 التعليقات 10
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 17-09-2009, 01:27 PM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي هل يجوز قصر المشاركة بالبيع بالمزاد العلني على الخصوم بدعوى إزالة الشيوع

ااذا اقيمت دعوى ازالة شيوع لعقار يقع ضمن المخطط التظيمي وتبين ان العقار غير قا بل لللقسمه وفقا لاصغر حصة كونه يوجد حصص سهميه لا تتناسب بافرازها مع انظمة البلديه وضابطة البناء وكان العقار غير مصححه اوصافه فهل ترد الدعوى ام تقرر المحكمة بيع العقار با لمزاد وفي حال قررت المحكمة ذلك فهل يحق للشركا ء طلب قصر المزاد عليهم اذا اجمعوا جميعا على ذلك باستثناء المدعي طالب ازالة الشيوع ء







رد مع اقتباس
قديم 23-09-2009, 01:57 AM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,772
تم شكره 4,870 مرة في 1,277 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: ازالة شيوع

1 - ما هو نوع العقار ، شقة سكنية ، أم أرض زراعية ، أم عرصة معدة للبناء ، و إذا كانت عرصة ، فهل هي ناجمة عن تخطيط أم تنظيم ؟
2 - لا ، فلابد من اتفاق كافة الشركاء بما فيهم المدعي على اقتصار المزاد عليهم .

المحامي عارف الشعَّال







رد مع اقتباس
قديم 23-09-2009, 09:33 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي الى الاستاذ عارف

تحياتي كنت سالت حول موضوع ازالة شيوع عقا رواستوضحتني فيما اذا كان العقار شقه سكنية اام ارض زراعية ام عرصه الخ000 اان العقار موضوع السؤال هو اارض زراعية مساحتها حوالي 3 ددونمات ومشاد عليها عدة ابنية مرخصة ودخلت التنظيم وصدق المخطط التنظيمي وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 23-09-2009, 11:23 PM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,772
تم شكره 4,870 مرة في 1,277 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: الى الاستاذ عارف

الأخ السائل الكريم :

كان سؤالك حول إمكانية رد دعوى إزالة الشيوع ، و في الواقع فإن احتمال رد مثل هذا النوع من الدعاوى ضئيل للغاية ، و هذا الاحتمال ( ردالدعوى ) إذا حدث فيكون إما لسبب شكلي لخلل بصحة الخصومة أو بالصفة أو غير ذلك ، أو لعدم الاختصاص .
و قد استوضحتك عن نوع العقار لمعرفة المحكمة المختصة ، فمن حيث المبدأ فإن إزالة شيوع الأراضي الزراعية من اختصاص لجنة خاصة مرتبطة إدارياً بالمديرية العامة للمصالح العقارية ، نص عليها القانون 21 لعام 1986 ،
و لكن في مثل حالتك فعلى ما أعتقد ، أن الفقرة ب من المادة الأولى من القانون المذكور استثنت من أحكامه العقارات أو أجزاء العقارات المبنية و الواقعة ضمن المخطط التنظيمي العام للوحدات الإدارية و البلديات ، أي أن هذه العقارات المستثناة يبقى إزالة شيوعها من اختصاص محكمة الصلح .

بمعنى أن هذه الدعوى إن كانت منظورة من قِبل محكمة الصلح فهي مختصة بنظرها ، و لا يحتمل ردها لعدم الاختصاص ، و لكن تبقى مسألة هو أنك قلت أن تصحيح الأوصاف لم يتم ، و بالتالي فإن أوصاف العقار في السجل العقاري ، إذا كانت ما تزال أرض زراعية فيمكن إثارة هذا الدفع أمام المحكمة و التمسك بعدم الاختصاص النوعي و التمسك بحجية قيود السجل العقاري للدفع بعدم الاختصاص ، هذا في حال كانت محكمة الصلح هي الناظرة بالدعوى التي تسأل عنها ، و لكن بصراحة أقول لك أن مثل هذا الدفع يكون عادة على سبيل المماحكة لا أعتقد أن المحكمة ستأخذ به .

كما أن هناك معلومة أود ذكرها في هذا الصدد لا أدري إن كانت تفيدك أم لا ، لقد سمعت من أحد كبار المحامين عن شخص تقدم بإزالة شيوع عقار عبارة عن بناء كامل في منطقة تجارية هامة بدمشق ( الحريقة ) و كانت حصة هذا الشخص من العقار ضئيلة للغاية بحيث أن النفع الذي يعود عليه من استعماله حق إزالة الشيوع أقل بكثير من الضرر الذي يقع على المدعى عليهم ، فدفع المدعى عليهم الدعوى ، بنظرية التعسف باستعمال الحق المنصوص عليها بالمادة 6 من القانون المدني ، و بالفعل فقد استجاب القضاء لهذا الدفع و أجريت الخبرة الفنية لتقدير ثمن حصة المدعي من العقار ، و تم إلزام المدعى عليهم بدفعها له ، و هكذا تم درء خطر الدعوى و البيع بالمزاد .

كما أنه هناك أمر ملفت للنظر بسؤالك ، و هو أنك قلت أن العقار مشاد عليه عدة أبنية مرخصة ، فإن كانت هذه الأبنية عبارة عن شقق سكنية مباعة و مشغولة ، فإن إزالة شيوع مثل هذا العقار عن طريق بيعه بمزاد واحد بكل هذه الأبنية مسألة ليست بهذه البساطة ، و عليه فلابد من التركيز في الدفوع على الضرر الذي سيقع إذا تم بيع مثل هذه الكتلة الكبيرة بمزاد واحد .
مع المعذرة للإطالة .

الأخ الكريم :
حبذا لو أجبت على الاستيضاح بنفس الموضوع السابق دون الحاجة لفتح موضوع جديد ، و أكون ممتناً لو كان لديك استفسار آخر حول هذه المسألة ، أن تطرحه بنفس هذا الموضوع ، باستخدام خيار ( إضافة رد ) .

مع تمنياتي أخيراً بوصول كافة الأطراف لحقوقهم بشكل يرضيهم .







رد مع اقتباس
قديم 24-09-2009, 11:44 AM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: ازالة شيوع

حول موضوع ازالة شيوع : بداية اشكر اهتمامك واستفاضتك بالاجابة واحدد السؤال بدقة اكثر باعتبار ان العقار المراد ازالة شيوعه غير مصححة اوصافه فلا يمكن ازالة شيوعه قبل اجراء معاملة تصحيح اوصافه ومن المستقر عليه التعامل القضائي رد الدعوى شكلا لهذا السبب والسؤال هل يحق للمحكمة البحث في موضوع الدعوى والحكم ببيع العقار بالمزادمع وجود سبب من اسباب الرد شكلا وهو عدم تصحيح اوصاف العقار. وبنفس هذه المشاركة اود التعقيب على اجا بتك حول موضوع حقوق ودور عضو مجلس فرع نقابة المحامين ااثناء حضوره االاستجواب مع زميل له مدعى عليه بجرم جزائي وعدم حقه بالتكلم اوابداء الراي فان هذا الراى يفيد بان حضور مندوب الفرع ليس لمصلحة المحامي وا سال في هذا السياق عن معنى ومدى حصانة المحامى اذا كان الجرم المنسوب له يتعلق بعمله وعذرا لتشعبي بعدة مواضيع في مشاركة واحدة







رد مع اقتباس
قديم 24-09-2009, 07:45 PM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 235
تم شكره 444 مرة في 147 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: ازالة شيوع

بالنسبة لدعوى ازالة الشيوع إن كانت اوصاف العقار غير مطابقة لبيان القيد العقاري فيتم تكليف المدعي لتصحيح اوصاف العقار تحت طائلة رد الدعوى لبسق اوانها وبالتالي لا يمكن البحث بالموضوع.
إن كان العقار يخضع لاحكام القانون رقم 60 لعام 1979 وتعديلاته فلا يمكن ازالة شيوعه بالقسمة كون الجهة الادارية هي المختصة بذلك وقد جرى التعامل القضائي على رد الدعوى بمجرد وقوع العقار ضمن أحكام القانون رقم 60 (منطقة التوسع العمراني لمدينة دمشق والمدن مراكز المحافظات) دون التأكد من امكانية قسمته.
وأرى أنه يجب بيع العقار بالمزاد العلني ان كان يقع ضمن مناطق التوسع العمراني للمدن مراكز المحافظات ومحافظة مدينة دمشق ولو كان قابلا للقسمة وفي ذلك توفيق لاحكام القانون المدني الذي نص على حق كل شريك بالخروج من حالة الشيوع وان وقوع العقار ضمن احكام القانو نرقم 60 لعام 1979 يؤلف حالة قاونية تجعل من المتعذر قسمته ويجب بيعه في المزاد العلني ازالة لشيوعه







رد مع اقتباس
قديم 25-09-2009, 12:59 AM رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,772
تم شكره 4,870 مرة في 1,277 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: ازالة شيوع

الأخ الكريم :

أولاً : بالنسبة لموضوع إزالة الشيوع :

إذا كانت دعوى إزالة الشيوع على شقة سكنية في بناء مرخص ، لم يفرز و لم تصحح أوصافه ، فمما لا جدال فيه أن هذه الدعوى ستُرد كونها سابقة لأوانها .
أما إذا كانت الدعوى على أرض مشاد عليها أبنية ، فهذه المسألة فيها نظر ، و أنا شخصياً تابعت قضية شبيهة لأحد أصدقائي المحامين ، تتعلق بإزالة شيوع أرض مشاد عليها ثلاثة أبنية مرخصة ، كانت منظورة أمام محكمة الصلح في ببيلا ( ريف دمشق ) و هذه الدعوى لم يتم ردها ، و أستطيع أن أذكر لكَ رقمها إن أردت .
و حيث أنك على ما يبدو تريد ما يؤيد وجهة النظر القائلة بوجوب رد الدعوى في حال لم تتم معاملة الإفراز و تصحيح الأوصاف سواء من نص أو اجتهاد تلزم المحكمة بها ، فلا يوجد في القانون المدني أو قانون السجل العقاري أي نص يؤيد وجهة النظر هذه ، أما في قوانين البلدية الخاصة بالبناء ، أو قانون تنظيم و إعمار المدن ، فأنصحك بمراجعتها عسى أن تجد فيها ضالتك المنشودة .
أما بالنسبة للاجتهادات القضائية حول هذا النوع من الدعاوى فهي غير متوفرة ، لأن الأحكام تصدر فيها عن محكمة الاستئناف مبرمة كما هو معروف ، و يتم التركيز على نشر اجتهادات محكمة النقض فقط ، و مؤدى ذلك عدم القدرة على معرفة الاجتهاد في هذا النوع من القضايا في كل محاكم الاستئناف في القطر ، و يبقى أمر متابعة هذا النوع من الاجتهادات قاصراً على الجهد الشخصي للمحامي ، و محصوراً في المحافظة التي يمارس فيها عمله ، و إذا كان هناك عدة محاكم استئناف في المحافظة الواحدة كما في دمشق و ريفها ، يكون تضارب الاجتهاد بينها حول المسألة القانونية الواحدة أقل من عادي ، و في الواقع هذا ما دعا وزارة العدل مؤخراً لإصدار قرار بحصر النظر بدعاوى التحديد و التحرير بمحكمة الاستئناف الأولى بالمحافظة في حال وجود أكثر من محكمة استئناف ، و النظر بقضايا فسخ التسجيل الناجم عن التحديد و التحرير بمحكمة البداية الأولى بالمنطقة في حال وجود أكثر من محكمة منعاً لتضارب الاجتهاد في مثل هذا النوع من القضايا الهامة .
و لكن هنا أود أن أطرح تساؤل حول من قال لكَ بوجوب رد مثل هذه الدعاوى شكلاً ( و أنا لا أنكر أنه من الممكن ردها ، فكل شيء بالقضاء ممكن ) لماذا لم تسأله عن مصدر معلوماته و ما هو المؤيد لها لتستعين به في دفوعك بالدعوى .
و بكل الأحوال لا يوجد أي مانع من التقدم بمثل هذا الدفع أمام المحكمة التي لها أن تأخذ به أو لا تأخذ ، مع وجوب التعليل القانوني السليم .
و أنا من خلال مراجعتي السريعة للاجتهادات حول هذا الموضوع وجدت الاجتهاد التالي الذي لا يؤيد وجهة نظرك ، و هو و إن كان غير متعلق بالإفراز و تصحيح الأوصاف و لكنه يتعلق بتنظيم العقار ، مثل العقار الذي تسأل عنه و أذكره هنا للفائدة :
(( تنظيم العقار لا يمنع من إزالة شيوعه و بيعه بالمزاد العلني ما دام العقار سيؤول إلى المالك الجديد بجميع حقوقه و التزاماته ))

نقض – قرار 415 – تاريخ 5/6/1972
الأنظمة العقارية – أنس كيلاني – المجلد الثالث – القاعدة 797

ثانياً : بالنسبة لموضوع حضور عضو الفرع التحقيق مع المحامي :

لقد أعددت مداخلة أخرى جواباً على تساؤلك و أدرجتها بذات الموضوع ، أكون شاكراً لو تكرمت بالرجوع إليها في ذلك الموضوع .

مع خالص تحياتي






رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو المحامي عارف الشعَّال على المشاركة المفيدة:
قديم 27-09-2009, 02:47 PM رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 235
تم شكره 444 مرة في 147 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: ازالة شيوع

إن كان المطلوب هو إزالة شيوع عقار زراعي ضمن المخطط التنظيمي لإحدى المدن مراكز المحافظات أو محافظة مدينة دمشق فإن ذلك لا يجوز دون موافقة الجهة الادارية وإن الاجتهاد المبرز يرجع تاريخه الى تاريخ سابق لصدور القانون رقم 60 لعام 1979 وتعديلاته وعلة منع ازالة شيوع العقار حال وقوعه ضمن القانون رقم 60 هو عدم خروجه من مظلة هذا القانون وتمكين الجهة الادارية من تنظيم المدن وارفق صورة عن تعليمات وزارة العدل بالنسبة لتسجيل دعاوي ازالة الشيوع بعد صدور قانون التوسع العمراني كما ارفق اجتهادا لمجلس الدولة قرر فيه عدم احقية الجهة الادارية باعتبار العقار خاضعا لاحكام القانون رقم 60 اذا تبين انه مفرز ومقسم

.
تعليمات دعاوى ازالة الشيوع و الاحكام القضائية لقانون التوسع العمراني رقم (60) لعام 1979
دعاوى ازالة الشيوع والاحكام القضائية:
ا- عملا براي مجلس الدولة رقم (49) لسنة 1960 المعمم برقم (496 /28/ 5) وتاريخ 21/6/1963 وكتاب وزارة العدل رقم (15526) وتاريخ 4/2/1981 يتبع بشان العقارات التي ترفع دعاوى امام القضاء لافرازها وازالة شيوعها ما يلي:
1 الدعاوى التي ترفع مجددا بعد صدور هذه التعليمات يشترط ان يرفق مقدموها بيانا من المدينة المختصة بان العقار المطلوب تقسيمه وازالة شيوعه غير مشمول بالقانون رقم (60) لعام 1979.ولا يجوز تسجيل الطلب كدعوى الا بعد الحصول على هذا البيان. اما الدعاوى التي هي قيد النظر ولم يصدر بها حكم فيكلف اصحاب العلاقة بالحصول على مثل هذا البيان كشرط للسير بالدعوى.
2 الاحكام المكتسبة الدرجة القطعية بعد صدور القانون في 22/7/1979 يجب على المدن التي يقع فيها العقار الداخل ضمن مناطق التوسع العمراني ان تقيم دعوى اعتراض الغير وتطالب بوقف التنفيذ مبدئيا ومن ثم المطالبة بفسخ القرار ورد الدعوى.
ب- يتوجب على محافظة مدينة دمشق ومدن مراكز المحافظات احالة كافة الاحكام القضائية القاضية بتقسيم عقارات خلافا لاحكام القانون رقم (60) الى وزارة العدل ليتم التحقيق فيها ومن ثم احالتها الى الهيئة المركزية للرقابة والتفتيش مع ابلاغ وزارة الاسكان والمرافق ووزارة الادارة المحلية بصورة عن كتب الاحالة.



قالشروع باجراءات افراز وتقسيم العقار موضوع الدعوى قبل صدور القانون (60) لسنة 1979 وتولي البلدية هذه الاجراءات في مراحلها الاولى وتنفيذها المرافق العامة وتصريحها امام المحكمة بتاريخ لاحق لصدور القانون المذكور بان لا مانع لديها من ازالة شيوع هذا العقار بعد ان سدد عنه رسم الشرفية وان تخطيط المنطقة مصدق من مكتب التخطيط لديها، لا يسوغ لها ان تقرر فيما بعد الموافقة على استملاك هذا العقار وفقا لاحكام القانون (60).
وضع اشارة الدعوى على صحيفة العقار حين اقامة الدعوى لازالة شيوعه من شانه ان يجعل اثر الحكم الصادر بازالة الشيوع منصرفا الى تاريخ وضع تلك الاشارة.
ليس في القانون (60) لسنة 1979 من نص يمس الوقائع التي سبقت نفاذه او ينال من حجية الاحكام القضائية المكتسبة الدرجة القطعية.
لا مجال لاعتبار العقار موضوع الدعوى خاضعا لاحكام القانون (60) لسنة 1979 بعد اذ تبين انه مفرز ومقسم بموجب حكم قضائي مكتسب الدرجة القطعية وقد ثبت افرازه وتقسيمه في السجل العقاري، ولا معدى من منع جهة الادارة من معارضة مالكي العقارات الناجمة عن الافراز والتقسيم في الحصول على رخص بناء اصولية وترقين اشارة القانون (60) من صحائف هذه العقارات.
رار 39/1988 - أساس 493
رقم مرجعية حمورابي: 26817
اجتهاد 2132 - القضاء الاداري\02. المحكمة الادارية العليا - من المبادئ القانونية للمحكمة الادارية العليا للأعوام 1965 - 1990







رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو المحامي حازم زهور عدي على المشاركة المفيدة:
قديم 28-09-2009, 09:26 AM رقم المشاركة : 9
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,772
تم شكره 4,870 مرة في 1,277 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: ازالة شيوع

الاستاذ حازم بك تحياتي

مما لا شك فيه أن العقار موضوع السؤال إذا كان خاضعاً للقانون 60 /1979 ، فإن الكلام الذي ذكرته حضرتك هو القول الفصل بالموضوع ، و هو جامع مانع .

و في الحقيقة من بعد إذنك ، أود أن أوضح التالي :

حينما قمت بإعداد جوابي السابق بشكل مسبق ، و دخلت للصفحة لنقله إليها ، عندها قرأت إجابتك السابقة لأول مرة ، و قرأت ما ذكرته حضرتك عن القانون 60 ، فتريثت قليلاً ، و أعدت التفكير بالموضوع ، ثم رجحت أن لا يكون هذا العقار خاضعاً لأحكام القانون 60 ، و فضلت ألا أعيد ترتيب الجواب الذي أعددته و إعادة صياغته من جديد ، لذلك قمت بتدوينه بالصفحة كما هو ، بانتظار تفاعلات الموضوع .

أما الأسباب التي دعتني لترجيح عدم خضوع العقار للقانون 60 فهي :

1- ليس شرطاً أن يكون هذا العقار واقعاً في مدينة دمشق ، و أرجح ألا يكون هذا العقار بمدينة دمشق ، كون مساحته ثلاث دونمات و مشاد عليه عدة أبنية مرخصة ، فأي منطقة بدمشق فيها مثل هذا العقار .

2 - كما تعلم أنه جرت العادة أما المحاكم حين إقامة دعوى إزالة الشيوع ، فإن أول قرار اعدادي بالدعوى هو تكليف المدعي وضع إشارة الدعوى و إثبات أن العقار غير خاضع للقانون 60 ( و ذلك بكتاب من المحافظة عن طريق المحكمة ) ، و حيث أن السؤال ورد بصيغة ، أنه إذا تبين أن العقار غيرقابل للقسمة وفق أصغر حصة ، مما يعني أنه جرت الخبرة ، و من غير المنطقي أن تصل الدعوى لمرحلة إجراء الخبرة قبل حسم مسألة خضوع العقار للقانون 60 .

3- معلوماتي أن القانون 60 قبل تعديله في العام 2000 ، يشمل الأراضي الزراعية التي تزيد مساحتها على 2000 م2 ، و لكن يجب أن تكون الأرض خالية من أي بناء ، في حين أن السائل يقول أن العقار و إن لم تصحح أوصافه و لكن مشاد عليه عدة ابنية مرخصة ودخلت التنظيم وصدق المخطط التنظيمي و أعتقد أنه بعد تصديق المخطط التنظيمي لا مجال لشمول العقار بأحكام القانون 60 .

هذه الأسباب التي دفعتني لترجيح عدم تطبيق أحكام القانون 60 على هذا العقار ، و قد أكون مخطئاً .

و لكم كل تحياتي و تقديري







رد مع اقتباس
قديم 28-09-2009, 11:41 AM رقم المشاركة : 10
معلومات العضو
المحامي سليمان الأحمد
عضو مساهم نشيط

الصورة الرمزية المحامي سليمان الأحمد

شكراً: 56
تم شكره 63 مرة في 25 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي سليمان الأحمد غير متواجد حالياً


افتراضي رد: ازالة شيوع

نقاش بمنتهى الروعة والحرفية بين الزميلين حازم وعارف
اشكركما عليه فقد استفدت من المناقشة بالرجوع للموضوع حيث ان خبرتي بالعقارات قليلة بعض الشيء







التوقيع

إن الدنيا ربما أقبلت على الجاهل بالإتفاق وأدبرت عن العاقل بالاستحقاق
فإن أتتك منها سَهمَةٌ مع جهل أوفتتك منها بُغيةٌ مع عقل فلا يَحمِلَنَّك ذلك على الرغبة في الجهل والزهد في العقل
فدولة الجاهل من الممكنات، ودولة العاقل من الواجبات وليس من أتاه شيئ من ذاته كمن استوجب بآلاته وأدواته
فلا يفرح المرء بحالة جليلة نالها بغير عقل، أو منزلة رفيعة حلها بغير فضل فإن الجهل يُنزله منها ويزيله عنها ويحط إلى رتبته ويرده إلى قيمته بعد أن تظهر عيوبه وتكثر ذنوبه
ولو جرت الأرزاق على قدر العقول لم تعش البهائم
رد مع اقتباس
الأعضاء الذين قاموا بشكر العضو المحامي سليمان الأحمد على المشاركة المفيدة:
قديم 08-01-2011, 03:26 AM رقم المشاركة : 11
معلومات العضو
dddd

الصورة الرمزية dddd

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: ازالة شيوع

سؤال هل يمكن ازالة الشيوع في ارض ضمن المخطط التنظيمي ولكن فيها منطقة خضراء ( بساتين) والباقي منطقة سكن و الارض لها واجهة على استراد واحد الشركاء يستولي على كافة الواجهة و العقار فيه ست شركاء بالتساوي







رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
اختصاص , المخطط التنظيمي , بيع بالمزاد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
اجتهادات هامة أحوال ردين حسن جنود أهم الاجتهادات القضائية السورية 1 11-03-2011 03:36 PM
الحبس الاحتياطي الدكتور عبدالرؤف مهدى أبحاث في القانون المقارن 0 28-02-2011 07:34 AM
لمحة موجزة لبعض الأسس القانونية التي تضمنهاقانون البينات المحامي جمال عبد الناصر أبحاث في قانون البينات 0 30-09-2006 01:12 PM
قانون العمل الاردني وتعديلاته رقم 8 لسنة 1996 المحامي محمد فواز درويش قوانين المملكة الأردنية الهاشمية 0 14-12-2004 03:28 AM
قانون الشركات التجارية الكويتي رقم 15 لسنة 1960 وتعديلاته المحامي محمد فواز درويش قوانين دولة الكويت 0 07-12-2004 02:28 AM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 05:32 AM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع