منتدى محامي سوريا
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: مرسوم التشريعي رقم 15 لعام2014 الخاص بالبعثات العلمية (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: الدستور الياباني (آخر رد :المحامي عبدالرحمن عبدالله)       :: استقلال الجريمة المسلكية عن الجريمة الجزائية (آخر رد :سامر تركاوي)       :: ماهية الحكم بوقف التنفيذ (آخر رد :سامر تركاوي)       :: مشروع قانون الانتخابات العامة لعام2014 (آخر رد :احمد ابوالزين)       :: نداء عاجل للسيد وزير العدل .... (آخر رد :المحامي باسل)       :: المرسوم التشريعي 14 لعام 2014 شروط إخراج المركبات من المنافذ الحدودية بقصد بيعها (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: القانون رقم 5 لعام2014(قانون الانتخابات العامة) (آخر رد :أغيد شرف الدين)       :: مقترحات تطوير قانون مهنة المحاماة بغية التطوبر والتحديث في الية عمل المحامي والنقابة (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: مقترحات تطوير قانون مهنة المحاماة بغية التطوبر والتحديث في الية عمل المحامي والنقابة (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: كتاب تقنين أصول المحاكمات المدنية ـ أديب استانبولي ـ شفيق طعمة (آخر رد :أنس علي)       :: دعوة الهيئة العامة لمحامي فرع نقابة المحامين بدمشق 2014 (آخر رد :dbar)       :: القانون 4 لعام 2014 تعديل بعض مواد قانون السير رقم 31 لعام 2004 (آخر رد :المحامي ناهل المصري)       :: القانون رقم 3لعام 2014 قانون المعاملات الالكترونية (آخر رد :أغيد شرف الدين)       :: القانون رقم 2 لعام 2014 قانون دخول و إقامة العرب و الأجانب (آخر رد :أغيد شرف الدين)       :: غير مسجل هل لديك ذكريات خلال دراستك في كلية الحقوق تخبرنا بها (آخر رد :المحامي فوزي هايل عريج)       :: العدة وأحكامها (آخر رد :إبراهيم حميدي محمود)       :: المرسوم التشريعي 12 لعام 2014 الخاص بتنظيم مهنة معقبي المعاملات وكتاب العرائض (آخر رد :المحامي محمد ايمن الزين)       :: حقوق الجرحى و الأسرى و المدنيين في زمن الحرب وفقاً لاتفاقيات جنيف الأربع الموقعة بتاريخ 12 آب 1949 (آخر رد :المحامي ابراهيم جبر)       :: العوامل السياسية و القانونية الممهدة لاتفاقيات جنيف الأربع (آخر رد :المحامي ابراهيم جبر)      


العودة   منتدى محامي سوريا > منتدى الاستشارات > استشارات قانونية مجانية

استشارات قانونية مجانية الاستشارة المجانية تهدف لإعطاء معلومات ثقافية عامة وخطوط عريضة عن موضوع محدد ولا بد لمن يرغب باستشارة مفصلة كاملة من الرجوع لمحامي... إذا كان عندك أي مسألة قانونية أو استفسار أو استشارة فهذا القسم هو المكان المناسب الذي تجد فيه جواباً لمسألتك. الدخول لقسم الاستشارات لا يحتاج لتسجيل الدخول الاستشارة مسؤولية ممنوع الإجابة عنها إلا من قبل المختصين من الأساتذة المحامين وأي إجابة على الاستشارة من غير محامي مسجل بالمنتدى سيتم حذفها مهما كان مضمونها. || كما تتقدم إدارة منتدى محامي سوريا بالشكر للزملاء الأجلاء الذين يبادرون للرد على الاستشارات القانونية المختلفة والمتنوعة، وهى ردود تكرس كون مهنة المحاماة (رسالة).

مختارات من قانون المهنة    <->   لا يجوز للمتمرن أن يفتح مكتباً باسمه ولا أن يرافع إلا باسم من يتمرن في مكتبه ما عدا القضايا الصلحية تحت طائلة الشطب    <->   
إضافة رد
المشاهدات 17202 التعليقات 60
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 07-10-2009, 01:27 AM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
مازن سلوم

الصورة الرمزية مازن سلوم

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



Question حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة في حيازة العقار

أستاذي الكريم
هناك مشكلة تتعلق بشخص كان يملك كامل ملكية عقار معد للسكن ولكنه تنازل عن نصف ملكيته للعقار لابنته والنصف الآخر لكنته ولكنه احتفظ بحق الانتفاع على الأسهم التي باعها لكنته والأن بعد وفاة ابنه قامت تلك الكنة بطرده من المنزل وهو رجل كهل يبلغ الثمانين من عمره والان هو يرغب بالبقاء بالمنزل لوحده وإخراج تلك الكنة الجاحدة فهل يستطيع مع العلم بأن القيد العقاري يشرح بأن حق الانتفاع يعود للعجوز مدى الحياة وكذلك العقد المبرم بينهما.
وقد اقترح عليه البعض إقامة دعوى مستعجلة بطرد واضع يد بدون سبب مشروع ودعوى ثانية باسترداد الحيازة فهل يسير بالاثنتين وهل يحكم له القاضي بإخراج تلك الكنة وإعادته لمنزله كون صحته لا تسمح له بالتشرد من منزل لآخر من أحفاده وبناته ولم تسفر مساعي الصلح الكثيرة بتلطيف قلب تلك الكنة بالرغم من أنها تملك بيتا أخر في منطقة ليست بعيدة.
وشكرا..







رد مع اقتباس
قديم 07-10-2009, 12:20 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 268
تم شكره 522 مرة في 158 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

حيث أن المادة 936 من القانون المدني قد نصت على أن
الانتفاع هو حق عيني باستعمال شيء يخص الغير واستغلاله (لطفاً نص القانون)

1- الانتفاع ، هوحق عيني باستعمال شيء يخص الغير، واستغلاله.
2- ...........
فحق الانتفاع من الحقوق العينية الأصلية المتفرعة عن
حق الملكية ولا يحق لغير المنتفع استعمال العقار
واستغلاله والمطالبة بثماره وتقام الدعوى بموضوع منع
معارضة تأسيساً على حق الملكية فيد مالك الرقبة على
العقار بدون موافقة صاحب الانتفاع يد غاصب

1-للمنتفع حق عيني على الشيء المنتفع به وهو حق الانتفاع ويجوز له التصرف في حق الانتفاع بجميع أنواع التصرفات دون أن يجوز له التصرف بالرقبة.
2-إنتسجيل العقار باسم الغير دون تسجيل حق الانتفاع للموهوب له يعتبر من قبيل التعرض لحق الانتفاع.
قرار 1436/1980 - أساس 2618
اجتهاد 3061 - تصنيفاتاستانبولي ومشاركوه\03. في القوانين المدنية - اجتهادات القانون المدني ج1 إلىج9
إن حق السكن يتفرع عن حق الاستعمال ويمكن أن يمارسه صاحب حق الانتفاع.
قرار 100/1998 - أساس 99
اجتهاد 249 - مجلةالقانون لعام 1998 - الإصدارالأول
أما عن اقامة دعوى طرد غاصب فهي دعوى مستعجلة ولا يتوافر في حالتك عنصر العجلة وبالنسبة لدعوى استرداد الحيازة فلا ارى ان شروطها متوفرة كون مالك الانتفاع قد ادخل المدعى عليها برضاه







آخر تعديل المحامي عارف الشعَّال يوم 23-11-2009 في 12:54 AM.
رد مع اقتباس
قديم 07-10-2009, 11:03 PM رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أستاذي الكريم حازم
في البداية ألف شكر على وقتك الثمين الذي هدرته وتهدره في سبيل المعرفة والاجابة على استفساراتنا.
أستاذي أرجو أن توضح لي ما الدعوى الفضلى التي يجب رفعها ليسكن العجوز بالمنزل لوحده كونه يملك حق الانتفاع وكون كنته تسمعه أشد العبارات النابية والشتائم وقد عمدت مؤخرا لطرده كما أسلفت وأمام الجميع تنكر طردها للعجوز وسوء معاملته.
فأكرر أستاذي الطلب باسم الدعوى المثلى ليبقى العجوز ما تبقى من عمره ببيت اشتراه بعرق السنين الطوال دون وجد منغص عليه يفسد له إقامته علما بأنني قد علمت بأنه قد رفع الدعوتين السابقتين.
وهل صحيح ان إشارات العاوي الموضوعة على عقار معد للسكن مثلا ولنفرض بأنها سبع إشارات تسقط بمرور 15 سنة بمجرد تقديم طلب أمام مدير المصالج العقارية فإذا رفضها فيستأنق قراره أمام محكمة البداية خلال خمسة أيام بغرفة المذاكرة
لأن العقار المذكور سابقا عليه سبع إشارات موضوعة منذ عام 1989 ولا نعرف شيئا عنها.
أسف على رسالتي الطويلة وأشكر لك اهتمامك أستاذي حازم







رد مع اقتباس
قديم 08-10-2009, 01:53 PM رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 268
تم شكره 522 مرة في 158 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

الدعوى منع معارضة استنادا الى حق ملكية الانتفاع
بالنسبة للاشارت يحتاج الموضوع الى الاطلاع على الوثائق والدعاوي للاجابة







رد مع اقتباس
قديم 08-10-2009, 06:18 PM رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أعتقد أن دعوى استرداد الحيازة لها حظ كبير من النجاح في مثل هذه الحالة ، و هي أسرع من دعوى منع المعارضة .
و قد رجعت لبعض الاجتهادات التي ذكرها القاضي أنس كيلاني في كتابه الأنطمة العقارية – الجزء 3 ، و وجدت الاجتهادات التالية التي قد تفيد الموضوع :

(( لا يشترط في دعوى استرداد الحيازة أن يكون حائز العقار فقد حيازته بالقوة ، بل يكفي لتوفر عنصر الغصب ثبوت وضع المدعى عليه يده على العقار بدون وجه قانوني ، و بدون رضاء حائزه ))

نقض – قرار 763 – تاريخ 18/3/ 1956
القاعدة 598

(( إن دعوى استرداد الحيازة يقصد منها حماية الحيازة و منع الأفراد من اقتضاء الحقوق بأنفسهم ، دون البت بأساس النزاع حول أساس الحق ))

نقض – قرار 983 – تاريخ 26/5/ 1962
القاعدة 613

(( لا يشترط في دعوى استرداد الحيازة إثبات ملكية العقار المطلوب رد حيازته ))

نقض – قرار 291 – تاريخ 18/2/1963
القاعدة 617

(( لا يشترط في طلب استرداد الحيازة سوى ثبوت وضع اليد ))

نقض – قرار 1746 – تاريخ 29/10/1963
القاعدة 621

(( يمكن طلب رد الحيازة من المطلقة التي ظلت تشغل الدار بعد وقوع البينونة بينها و بين زوجها ، دون رضاء الزوج ))

نقض – قرار 238 – تاريخ 30/4/1963
القاعدة 631

(( طلب الحيازة لا يمنع من طلب أجر المثل عن المدة التي وقع فيها الغصب ))

نقض – قرار 209 – تاريخ 27/5/1965
القاعدة 635

(( يكفي أن تفقد الحيازة دون رضا الحائز ليطلب ردها دون اشتراط توفر عنصر الغصب ))

نقض – قرار 640 – تاريخ 24/4/1969
القاعدة 662

(( إن اختصاص قاضي الحيازة ينحصر في الفصل بما إذا كان هنالك فقدان للحيازة ، و في حال وجوده إعادة الحيازة إلى ما كانت عليه دون التعرض لأساس الحق ))

نقض – 1335 – تاريخ 19/1/1959
المحامون – لعام 1954 ص 472

أما حول جواز الجمع بين دعوى الحيازة ، و دعوى أصل الحق فالاجتهاد حول ذلك متضارب ، و من الأسلم عدم إقامة الدعويين معاً .

هذا و يحق للمنتفع إقامة دعوى أجر مثل عن الفترة التي فقد فيها حيازته .
كما أنه إذا تم نقل الملكية لهذه الكنة بطريق الهبة ، يجب دراسة إقامة دعوى رجوع بالهبة عملاً بأحكام 469 من القانون المدني .







رد مع اقتباس
قديم 09-10-2009, 04:13 PM رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

شكرا لك أستاذ عارف
أي بالنسبة لدعوى استرداد الحيازة لا يمكن للطرف الأخر أن يحتج بأنه لن يخرج من البيت بسبب أنه فيه منذ عشرون عاما و بإرادة العجوز أم يمكننا أن نأخذ المنزل خاليا من الشواغل وأن نطرد الطرف الأخر بالرغم من أنه يملك حق الملكية وبقي بالبيت كل تلك المدة.....
وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 09-10-2009, 04:44 PM رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 268
تم شكره 522 مرة في 158 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

وتسطيعون بعد انتهاء دعوى استرداد الحيازة مطالبته باجور عن فترة سكنه بالدار اذا ثبت انه كان يقيم خلاف لارادة مالك الانتفاع.







رد مع اقتباس
قديم 09-10-2009, 10:49 PM رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

المشكلة أن الرجل الكهل يملك نصف حق الانتفاع على العقار ، لذلك أنصح بأن يرفع الدعوى على الكنة هو و ابنته معاً باعتبارهما يملكان كامل حق الانتفاع ، و بالتالي تصبح فرصة نجاح الدعوى كبيرة جداً ، و في حال صدور حكم برد الحيازة ستخرج الكنة من العقار بالقوة .

ملاحظة : من الضروري الطلب من محكمة الصلح إصدار قرارها معجل النفاذ عملاً بأحكام المادة 293/ب من قانون أصول المحاكمات ، نظراً لكون الرجل متقدم بالعمر جداً .

بالتوفيق







رد مع اقتباس
قديم 10-10-2009, 08:06 PM رقم المشاركة : 9
معلومات العضو
المحامي هيثم نويلاتي
عضو مساهم نشيط

الصورة الرمزية المحامي هيثم نويلاتي

شكراً: 38
تم شكره 157 مرة في 33 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي هيثم نويلاتي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

ان كلً من حق الانتفاع وحق الرقبة يعتبر حقاً عينياً ولايمكن لحق منهما ان يكون له رجحان على الآخر باعتبار ان كليهما له وصفه القانوني وله الصلاحيات التي يمكن لصاحب اياً منهما ان يقوم بها ... وبرأيي ان دعوى منع المعارضة هنا هي الاصلح لأنها تنازع بأصل الحق اما استرداد الحيازة فهي دعوى لها شروطها وموضوعيتها وللقاضي الصلاحية الكاملة في ان يرى هل سلبت الحيازة ام لا ...وهل تنطبق شروط الدعوى برمتها لكي يقوم برد الحيازة ام لا ... لكن دعوى منع المعارضة على اعتبارها دعوى بأصل الحق فصلاحية القاضي تنحصر بالسبب المشروع لاشغال المدعى عليه فإن لم يجد سبباً مشروعاً فيجب عليه الحكم بمنع معارضة المدعى عليه للمدعي في ملكيته لحق الانتفاع .







رد مع اقتباس
قديم 11-10-2009, 01:34 AM رقم المشاركة : 10
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

إن هذا الموضوع مثال حي لطبيعة عمل المحامي ، فعندما تُعرض عليه قضية ما و أمامه عدة خيارات في معالجتها ، يجب عليه أن يجتهد في انتقاء الخيار الأصلح و الأسرع و يسلكه .

و في هذه الحالة نحن أمام رأيين و خيارين ، إما دعوى منع المعارضة و التي تحتاج لوقت طويل ( بداية ، استئناف ، نقض) ، أو دعوى استرداد حيازة ، وهي أسرع نسبياً ( صلح ، استئناف ) مع إمكانية الحصول على حكم معجل النفاذ ، كما نصت الفقرة ب من المادة 293 أصول محاكمات ، و التي تجيز الحكم بالنفاذ المعجل إذا كان الحكم صادراً في دعاوى الحيازة .

إضافة لذلك يجب أن نأخذ بالاعتبار أن الموكل عمره 80 سنة ( مدّ الله بعمره ) أي أنه بحاجة ماسة لمأوى ، مما يوجب ألاّ نسقط بهذه السهولة خيار إقامة الدعوى الأسرع .

و بناء عليه إذا تفحصنا نص المادة 67 أصول محاكمات بعناية و الذي يقول :

(( 1 – لا يجوز لفاقد الحيازة أن يستردها إلا من شخص لا يستند إلى حيازة أحق بالتفضيل .
2 – الحيازة الأحق بالتفضيل هي الحيازة التي تقوم على سند قانوني ، فإذا لم يكن لدى أي من الحائزين سند ، أو تعادلت سنداتهم ، كانت الحيازة الأحق هي الأسبق بالتاريخ .
3 - ............ ))

و بالتالي نحن في هذه الحالة أمام حيازتين تستندان لسند قانوني :

الأولى حيازة ( الرجل المسن ) التي تستند لحقه بالانتفاع بالعقار .

و الثانية حيازة ( الكنة ) التي تستند لحقها برقبة العقار .

مما يحتم علينا الموازنة بين أي من هاتين الحيازتين أحق بالتفضيل .

و هذا ما يقودنا لنصوص القانون المدني و التي تقول :

المادة 936/1 :

(( الانتفاع هو حق عيني باستعمال شيء يخص الغير و استغلاله )) .

المادة 943 :

(( للمنتفع حق الاستعمال القائم باستخدام العقار لاستمتاعه الذاتي أو لصالحه الشخصي ، و يكون هذا الحق شاملاً شمول حق مالك العقار .......))

و يجدر بنا ألاّ نمر مرور الكرام على الكلمة التي استخدمها المشرع ( استمتاعه الذاتي ) هذه ليست كلمة عادية على الاطلاق ، فهو لم يستخدم كلمة حيازة أو إشغال ، و إنما قال اسمتاع ، أي أقصى درجات السلطان باستخدام العقار ، حتى أن له تأجيره و قبض الأجرة لمصلحته ، ( المادة 946/2 مدني ) .

مما لا يترك مجالاً للشك أن الحيازة الأحق بالتفضيل هنا هي حيازة المنتفع ، و لا مجال لمساواتها بحيازة صاحب حق الرقبة .

الخلاصة ، أنا شخصياً لو كنت وكيلاً بهذه القضية ، لا أتردد بإقامة دعوى استرداد الحيازة .







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 12:22 AM رقم المشاركة : 11
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

بالنسبة لدعوى العجوز والكنة التي وردت سابقاً وحول موضوع الانتفاع والرقبة وردت عبارة بأنه يمكن رفع دعوى أجر مثل العقار فهل إذا لجأنا إليها ألا تثبت قبول العجوز لتلك الكنة كمستأجرة ويدخلنا في إشكالات عديدة .
وهل تؤثر طول المدة أكثر من عشرون عاماً على قوة دعوى استرداد الحيازة إذا رفعناها كون ذلك يمكن أن يفيد الخصم بالادعاء بالقبول الضمني للحيازة وصعوبة أخذ قرار بطرد الكنة مع العلم بأنني أوافقك أستاذ عارف بوجوب رفع دعوى استرداد حيازة وليس دعوى منع معارضة.
سؤال أخير هل توقف الدعوى الجزائية الدعوى المدنية المستعجلة..وشكراً.







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 07:47 AM رقم المشاركة : 12
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أود أن أتأكد ثانية مما قلت :

هل مضى على طرد الكنة لعمها أكثر من عشرين سنة ؟؟ .







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 03:15 PM رقم المشاركة : 13
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

لا أستاذ الكنة طردت العجوز منذ شهرين وتدعي أمام الجميع بأن لا مشكلة لديها بعودته ولكن العجوز لا يريد العودة لأن الكنة وابنتها على الدوام يسمعانه الشتائم ويتأففان منه على الرغم من طيب قلبه وثقافته بالنسبة لعمره الكبير ولا الأقبح من ذلك أخذتا تدعيان بخرف العجوز مع أنه مثقف وذكي ونبيه لأبعد الحدود
وقد قصدت بمدة عشرون عاما هي المدة التي سكنت بها الكنة بالمنزل بارادة العجوز أي هل تستطيع الكنة أن ترفض الخروج بحجة الموافقة الضمنية الطويلة للعجوز لسكن الكنة معه طول تلك المدة وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 04:06 PM رقم المشاركة : 14
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

حيث أن سكن الكنة في المنزل هذه المدة كان تبعاً لسكن زوجها المتوفي فلا أعتقد أن طول المدة سيؤثر على دعوى الحيازة ، إضافة لذلك هناك اجتهاد لمحكمة النقض ينص أن التسامح لا يكسب حقاً ، فضلاً عن أن العبرة في الدعوى لتاريخ فقد الحيازة .

لا يمكن أن يكون لدعوى أجر المثل المخاطر التي ذكرتها باعتبارها مستأجرة على الاطلاق ، لأن طبيعة هذه الدعوى تعويضية بحتة جراء حرمانه من الانتفاع بالعقار ، و الاجتهاد القضائي مستقر على ذلك .

و بالنسبة لتصرفات الكنة فإن الله رقيب حسيب ، و للمرة الثانية أقول أنه طالما أن الكنة جحدته بهذا الشكل فيجب التفكير بدعوى الرجوع بالهبة التي ذكرتها سابقاً ، إن كانت الكنة لم تدفع ثمن العقار .







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 07:01 PM رقم المشاركة : 15
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 268
تم شكره 522 مرة في 158 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

واشير الى انه لا يجوز الجمع بين دعوى الحيازة ودعوى اجر المثل.







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 07:57 PM رقم المشاركة : 16
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

بدعوى واحدة بالتأكيد .
مع الشكر حازم بك للإحاطة بالموضوع .







رد مع اقتباس
قديم 14-10-2009, 09:34 PM رقم المشاركة : 17
معلومات العضو
المحامي حازم زهور عدي
عضو أساسي ركن

الصورة الرمزية المحامي حازم زهور عدي

شكراً: 268
تم شكره 522 مرة في 158 مشاركة
إحصائية العضو







آخر مواضيعي


المحامي حازم زهور عدي غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

قصدت عدم جواز إقامة الدعويين بنفس التوقيت
مادة 73 - قانون اصول المحاكمات المدنية - مرسوم تشريعي رقم (84) تاريخ 27/09/1953
1- لا يجوز للمدعي ان يجمع بين دعوى الحيازة و بين المطالبة باصل الحق و الا سقط ادعاؤه بدعوى الحيازة.
2- لا يجوز الحكم في دعاوى الحيازة على اساس ثبوت اصل الحق او نفيه.


لا يجوز الجمع بين دعوى الحيازة ودعوى الحق سواء طولب في دعوى الحيازة بالحق او رفعت دعوى الحيازة مستقلة عن دعوى الملكية.
قرار 463/1974
اجتهاد 3043 - تصنيفات استانبولي و مشاركوه\01. في قوانين المرافعات - اجتهادات مجموعة التقنين المدني في اصول المحاكمات المدنية ج1 الى ج9






رد مع اقتباس
قديم 27-10-2009, 08:49 PM رقم المشاركة : 18
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

هل يمكن للعجوز أن يعود للمكوث بالبيت ريثما يبت بالدعاوي المرفوعة من قبله على الكنة وبناتها كونه أصبح بلا ملجأ ولا يحبذ البقاء لدى أصهرته كونه يحس بنفسه ضيفا ثقيلا عليهم وهل في عودته للعقار والمكوث فيه لأنه يملك فيه غرفة مغلقة هل في تلك العودة أي خطر على الدعاوي التي رفعها حيث أنه رفع دعوى مستعجلة بطرد واضع يد بدون سبب مشروع ودعوى ثانية باسترداد حيازة لن الجهة الخصم تماطل وتحاول كسب الوقت لاعتقادها بان العجوز قد يموت بأي لحظة متناسية بأن الأعمار بيد الله.
فالسؤال الأساسي أستاذي هل في عودته للمكوث بالعقار بما أنه يملك حق الانتفاع أي ضرر له وهو يملك مفاتيح البيت وله فيها غرفة مغلقة وسيخصص له أولاده خادمة لتعتني به.
وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 27-10-2009, 11:36 PM رقم المشاركة : 19
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

إذا أقدم على ذلك يكون قد ارتكب جرم استيفاء الحق بالذات .

حاول الحصول على تقصير مهل بالدعوى ، و طلب صدور القرار معجل النفاذ .







رد مع اقتباس
قديم 11-11-2009, 06:56 PM رقم المشاركة : 20
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

هل توقف دعوى فسخ عقد البيع التي يمكن أن ترفعها الجهة المدعى عليها بمقابل العجوز وابنته دعوى استرداد الحيازة التي رفعها العجوز وهل يمكن أن تتحجج الجهة المدعى عليها بأن المبلغ الوارد بعقد البيع بين العجوز وابنته هو ألف ليرة سورية فقط لأسهم قيمتها أربعة ملايين كما يدعون كون الابنة تملك 1200 من والدها بموجب عقد البيع المبرم بينهما والذي تحاول الجهة المقابلة أن تفسخه.....أرجو أن ترفق أستاذي جوابك ببعض الاجتهادات أو النصوص التي يمكن أن تفيدنا ولك جزيل الشكر.....
لأن الصورة أصبحت واضحة لسيادتكم أستاي الكريم بأن الابنة تملك 1200 سهم حق رقبة وانتفاع بينما تملك الكنة المدعى عليها والتي يرغب العجوز إخلاءها من البيت 1200 سهم حق رقبة فقط وليس حق انتفاع كون حق الانتفاع يعود للعجوز طيلة حياته..
وتطلب الجهة المدعى عليها (الكنة) ابراز عقد بيع ابتدائي للبيت كان قد أجراه المالك الأساسي للعقار مع الابن المتوفي ورغم أن هذا العقد قد سرق من درج العجوز فكيف ندفع هذا الطلب عنا.....
أرجو أن تعذروني على طول رسالتي ولكن من عمق الجرح ومن استهتار الجهة المدعى عليها بتشرد العجوز من بيت لآخر وتمادي محاميهم بتقديم المذكرات المتكررة لإطالة أجل الدعوى على أمل أن يتوفى العجوز وتسقط حق الملكية عنه ويعود للكنة
وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 12-11-2009, 01:47 AM رقم المشاركة : 21
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

دعوى الحيازة لا تستأخر بدعوى فسخ البيع المرفوعة من الكنة لانتفاء الرابط بينهما و لأسباب أخرى يطول شرحها .

لم أفهم تماماً ما قصدت بسرقة العقد و طلب الكنة منكم إبراز العقد .
يجب أن تلقي مزيداً من الضوء على الدعوى الجديدة التي أقامتها الكنة ، و ما هي الوثائق التي أبرزتها بالدعوى ، و طلباتها فيها ، و لأي مرحلة وصلت هذه الدعوى و دعوى الحيازة .

بالمناسبة جعلتني أفكر بالتشاور مع إدارة المنتدى لافتتاح قسم جديد للاستشارات المأجورة و نقل موضوعك إليه . نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلةنقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة







رد مع اقتباس
قديم 12-11-2009, 02:56 PM رقم المشاركة : 22
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

شكرا لك أستاذي الكريم وتستحقون أن تكون استشاراتكم مأجورة لأنكم والحق يقال موسوعة قانونية أفخر بأني عضو غير فعال ولكن أصيل فيها وأتمنى لكم دوام التقدم والنجاح وأن يصبح منتداكم قبلة لكل الناس المثقفين وغيرهم
أكرر شكري لك على معلوماتك الغنية وصبرك اللامحدود معي وكرمك ووقتك







رد مع اقتباس
قديم 12-11-2009, 05:00 PM رقم المشاركة : 23
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

تحياتي و شكراً لك على هذا الكلام ، و لكن الخبرة يا صديقي لم تصل لدرجة الموسوعية ، و أرجو أن تكون تكون قد تقبلت الدعابة .

و لكن لماذا لم تجب على الاستفسارات حتى نكمل الاجابة ؟ .







آخر تعديل المحامي عارف الشعَّال يوم 23-11-2009 في 01:00 AM.
رد مع اقتباس
قديم 14-11-2009, 12:28 AM رقم المشاركة : 24
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أكرر شكري العميق لك مرة أخرى وأنا تقبلت مداعبتك اللطيفة والحلوة وأنا مثلك أحب أن يمتزج العمل بروح الفكاهة والدعابة لأنها حافز جيد للعطاء والتميز
بالنسبة لدعوى الحيازة فالكنة تطالب بأن هناك عقد ابتدائي أجراه مالك العقار بعام 1981 بينه وبين الابن المتوفى للعجوز والذي هو زوج الكنة طبعا وتريد الكنة منا إبرازه بحجة أنه لدينا مع العلم بأن الكنة وابنتها أقدمتا على سرقته قبل طرد العجوز من البيت.
ثانيا تريد الكنة رد طلب استرداد الدعوى لابنة العجوز والتي تملك 1200 سهم رقبة وانتفاع والتي كان العجوز قد تنازل لابنته عنها بعام 2007 بحجة أن المبلغ المذكور بعقد البيع هو ألف ليرة وتتساءل الكنة هل يعقل أن تباع أسهم لعقار تساوي الملايين بمبلغ ألف ليرة وهذا ما يدل على استغلال الابنة لوالدها العجوز وكذب وبطلان البيع ... فما رأيك أستاذي بهذ؟
الدعوى الجديدة للكنة والتي تريد بها المماطلة هي دعوى فسخ لعقد البيع بين العجوز وابنته المبرم بتاريخ 2007 كما أشرت بحجة أن الابنة المتزوجة والتي تسكن مع زوجها وعائلتها قد استغلت كبر سن العجوز وعدم تمييزه بين الخطأوالصواب وأقدمت على اقناعه بالبيع مقابل مبلغ الألف ليرة المذكورة بعقد البيع.
دعوى الحيازة ما نزال نقدم دفوعنا فيها وبالمقابل تسعى الجهة الثانية للمماطلة وأخر ابتكار لها هو إدخال ابنة الكنة الأخرى والمتزوجة منذ ثلاث سنوات والمقيمة خارج المدينة بطلب تدخل بدعوى الاسترداد بحجة أن الدعوى تمس مصالحها وتعرضها للخطر.
كما ينفي وكيل الكنة لحق انتفاع العجوز بأسهم الكنة وبناتها والذي هو لمدى الحياة بحجة أن أن للكنة حق الانتفاع تدفعه للعجوز الساكن معها وتنفق عليه مأكلا ومشربا وعلاجا طوال عشرات السنين مع أن الحق يقال بأن العجوز كان يصرف على الكنة وبناتها بعمله وبالأموال التي كانت تأتيه من ابنته المقيمة بالخارج والتي كانت تذهب (الأموال) لجيوب الكنة فتصور سيدي.
ويقولون أيضا بأن هناك فرق بين السكن والمعيشة وبين الحيازة المستقلة ولم أفهم ما المقصود بقولهم هذا حيث لم يتعمقوا بشرح هذه الفكرة.
ويقولون أين هذا الغصب الذين تقولون به طالما أن استحواز الابنة على حصة والدها العجوز تم بعام 2007 وبمبلغ ألف ليرة سورية فأين إذن عنصر الغصب الذي تم لما استحوزت عليه بطريقة غير مشروعة وبدون اثبات لهذا الاغتصاب
أرجو ألا أكون قد استرسلت بكتاباتي ولكن بصدق حالة العجوز تصعب على الكافر لأنه ينتقل من بيت لأخر .... وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 14-11-2009, 01:50 AM رقم المشاركة : 25
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة


بالنسبة لدعوى الحيازة فأعتقد أن كافة الدفوع التي أدلو بها غير مجدية لهم كونها تتعلق بالموضوع ، و لا تستطيع محكمة الحيازة التصدي لها أو بحثها ، وإذا كانت هذه دفوعهم فقط فلا داعي للاستمهال عليها .

كما أن الفرق بين السكن و المعيشة و بين الحيازة المستقلة لم أفهمه أنا أيضاً ، و قد سمعت به الآن لأول مرة بحياتي .

من الناحية المهنية في مثل هذه الدعاوى أنصح أن تتم كتابة الاستدعاء بشكل مفصل و مُحكم بالوقائع و النصوص و الاجتهادات و الآراء المؤيدة ، ثم بعد جواب الخصم نقدم مذكرة جوابية أخرى أو ( لا نقدم ) ، ثم ننكر و نكرر لآخر الدعوى فلا داعي للاستمهال و إضاعة الوقت الثمين على كل جواب للخصم ، مع مراعاة تنفيذ القرارات الاعدادية طبعاً كالكشف و الخبرة على العقار و التثبت من الشاغلين .

بالنسبة لطلبها ابراز عقد البيع بين العجوز و ابنه لا ترد على هذا الكلام ، و لا تتكلم بأي تفاصيل حوله ، و حتى إذا كلفتك المحكمة بذلك ، فقل أن العقد و البيع لا يتعلق بالدعوى و غير منتج فيها و بالأخص أنه مسجل بالسجل العقاري كما فهمت في أول الموضوع .

بالنسبة للدعوى الجديدة التي أقامتها الكنة ، فيكفي أن ترد عليها بكلمتين على ضبط الجلسة بدون الدخول بأي تفاصيل أو حتى كتابة مذكرة :
( ننكر الدعوى و نلتمس ردها لانعدام صفة و مصلحة المدعية فيها )
فما علاقتها هي بهذا البيع ، و بثمنه حتى لو كان ليرة واحدة .


تنويه :
لايوجد في القانون عقد ابتدائي ، أو عقد نهائي ، يوجد عقد فقط .








رد مع اقتباس
قديم 14-11-2009, 01:47 PM رقم المشاركة : 26
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



Thumbs up رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

شكرا سيدي على وقتك وتفانيك اللا متناهي
لقد وصلتني أفكارك التي أصارحك بأنها أراحتني كثيرا.
بالنسبة للعقد الذي تتطلبه الكنة هو عقد بيع تم بين مالك العقار وبين زوجها من عام 1981 قبل أن يحصل الافراز وعندما تم الافراز وأصبح باستطاعة المالك تسجيل البيع كان الزوج للكنة وابن العجوز قد مات ولكنه أوصى بأن تسجل ملكية البيت كاملة باسم العجوز والأن المالك الأساسي للبناء توفي وكذلك الابن وعندما كان المالك حي يرزق سجل عقد جديد بالسجل العقاري بالبيع ولكن العجوز طلب منه أن يكون نصف الاسهم له والنصف الآخر للكنة وابنتاها مع احتفاظه بحق الانتفاع مدى الحياة وبعد أن تم التسجيل توفي المالك.
وفي عام 2007 كما أشرت سابقا سجل العجوز نصف الاسهم التي كان يملكها لابنته.
أرجو أن أكون قد وضحت فكرتي تماما إليك وعندما يعود العجوز لبيته خاليا من الكنة الجاحدة سوف أطلب منك راجيا رقم جوالك لأشكرك على كل ما فعلته لأجلنا.
أستاذي الكريم عارف أرجو أن ترفق لي إن كان لديك بعض الوقت بعض الاجتهادات التي تمكننا من ذكرها لكي ننكر ونكرر وننتهي من حالة الاطالة التي يتبعها محامي الخصم لكي يكسب الوقت وكل هدفه أن يموت العجوز لندخل بدعوى إزالة شيوع لا تنتهي بسنوات طوال وتبقةى خلالها الكنة متنعمة بالبيت مع العلم أنها تملك بيتا أخر ولكنه في ضواحي المدينة وهو باسمها ولكني لم أستطع أن أحضر عقد ملكيتها له لأنها من مساكن الجمعيات والتي لم ترد أرقام تخصيصها في سجلات العقارية والبلدية ولا أعلم بالضبط أين يقع ذلك البيت.
بالنسبة للدفوع السابقة أوردتها الجهة المدعى عليها جميعها في مذكرو واحدة أما دعوى فسخ عقد البيع بين العجوز وابنته فقد تم رفعها أمام محكمة البداية وموعد جلستها الأولى ب 16 هذا الشهر ولم نتبلغها بعد ولكننا اضطرينا أن نقدم طلب لاستخراج وثائق عن الدعوى ولنعلم موعد رفعها كونها كيدية ورفعت لتوقف دعوى الحيازة على حسب تصور الكنة ومحاميها فهل يعتبر طلبنا بمعرفة تاريخ تسجيلها وطلبنا لصورة عن الوثائق بمثابة التبليغ أم لا.
أشكر جميع الأساتذة الذين شاركونا بآرائهم الغنية أيضا.
والله ولي التوفيق







رد مع اقتباس
قديم 14-11-2009, 08:35 PM رقم المشاركة : 27
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

الزميل الكريم :
دعوى استرداد الحيازة بتبسيط شديد هي قيام صاحب الحق العيني بالسجل العقاري برفع هذه الدعوى على الشاغل واضع اليد ، و يتوجب على المدعى عليه فيها أن يثبت مشروعية وضع يده .
و في الحالة التي ذكرتها لم ألحظ بدفوع الكنة أي إثبات لوضع يدها على العقار بشكل قانوني كاستئجارها أو استعارتها للعقار من صاحب حق الانتفاع ، و بالتالي يتوجب نظرياً الحكم برد الحيازة لصاحب حق الانتفاع .

و إن نفي وكيل الكنة لحق انتفاع العجوز بأسهم الكنة وبناتها والذي هو لمدى الحياة بحجة أن للكنة حق الانتفاع تدفعه للعجوز الساكن معها وتنفق عليه مأكلا ومشربا وعلاجا طوال عشرات السنين ليس له قيمة ما دام هذا الحق مسجل بالسجل العقاري و باقي الكلام يبقى مرسلاً مادام يفتقر لدليل .

أما بالنسبة للعقد المذكور فلا يتعلق بالدعوى لأن المحكمة لا تستطيع في هذه الدعوى البحث بأصل الحق ، و كما قلت لك أنصحك بتجاهله و تجاهل هذا الكلام و إنكاره فقط .

و بالنسبة للاجتهادات التي طلبتها فأعتقد أنني ذكرت اجتهادات كافية في هذا الموضوع سابقاً ، و فيها اجتهاد ينص على عدم ضرورة توفر عنصر الغصب ، و بكل الأحوال ما هي بالتحديد الناحية التي تريد اجتهاد عليها ؟ .

كما أن الدعوى التي رفعتها الكنة على العجوز و ابنته لا تساوي الحبر الذي كتب بها .
فأنا إذا بعت منزلي للأستاذ ناهل المصري بألف ليرة سورية ، ما علاقة الأستاذ حازم زهور عدي بهذا البيع حتى يطلب ابطاله .

و حتى إذا كان أولاد الكنة ورثة محتملين للعجوز ، فحتى هذه اللحظة ليس لهم أي صفة أو مصلحة ، في هذه الدعوى ، و هما شرطا قبول الدعوى كما هو معلوم لذلك لا تلق لها بالاً ، و أعتقد أنه إذا تم الاستحصال على الوثائق بموجب طلب مرفق بوكالة عن العجوز ، فقد تعتبر المحكمة أنه تبلغ الدعوى ، أقول قد .

أنا لو كنت مكانك و كان الوضع كما ذكرت لقمت في الجلسة القادمة لدعوى الحيازة بقول العبارة الشهيرة المملة ( أنكر و أكرر ) .

و بالمناسبة انتبهت الآن للشق الثاني من السؤال الأساسي المتعلق بالإشارات الموضوعة على صحيفة العقار ، و لاأعتقد أن الحل الذي قيل لك يصلح للتطبيق عملياً .

و أخيراً : بالنسبة للشكر الذي ذكرته ، فلا شكر على واجب ، و الكلام الجميل الذي قلته في الموضوع أكثر من كافي ، و لا داعي للشكر بالهاتف أو بشكل شخصي لأني أخشى أن يكون تفكيرك ذهب بعيداً ، و بكل الأحوال نحن هنا بالخدمة .

مع التحية











رد مع اقتباس
قديم 14-11-2009, 11:25 PM رقم المشاركة : 28
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



4u2 رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أكرر شكري العميق لاستجابتك السريعة على استفساراتي وقرأت الآن ما كتبت وسنقدم مذكرة أخيرة وبعدها سننكر ونكرر كما قلت لأن الطرف الآخر يماطل بشدة وسيبقى كذلك لأطول أمد على أمل أن يموت العجوز وعلى فكرة بدأت بالحديث عن عجوز والحقيقة أنها عجوز ولا أعتقد أن الأمر يفرق أليس كذلك .
لم يأخذني التفكير بعيدا ولكن ربما سنلتقي بيوم ما فالدني صغيرة.
بخصوص الاجتهادات كانت أكثر من كافية وأعتقدت بأنه ربما كانت هناك اجتهادات أخرى ولكن بالفعل ما دونته في هذا البحث هنا يكفي.
إلى اللقاء وسأخبرك بكل جديد بالقضية فالحديث معك يريح ويثلج القلوب...فشكرا







رد مع اقتباس
قديم 16-11-2009, 06:36 PM رقم المشاركة : 29
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أستاذ عارف
تحية طيبة وبعد
لقد أخذت بمشورتك وأنكرت ثم كررت ورفعت للتدقيق للأسبوع القادم
وعسى خيرا
وهناك دعوى أخرى قد رفعت بنفس الوقت مع دعوى الحيازة وهي طرد واضع يد بدون سبب مشروع وأنتظر نتيجتها أيضا
شكرا لك وإلى اللقاء







رد مع اقتباس
قديم 16-11-2009, 07:21 PM رقم المشاركة : 30
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

الله لا يسود وجهنا معك .

بالمناسبة هل القضية تنظر أمام محاكم دمشق ؟.







رد مع اقتباس
قديم 16-11-2009, 11:14 PM رقم المشاركة : 31
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



4u2 رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

وجهك أبيض أستاذ
لا تنظر أمام محاكم حمص
وما رأيك بالدعوى المستعجلة هل لها نصيب من النجاح
لأن الطرف الآخر يقول بأنه ليس هناك من عنصر للعجلة ولكن المذكرة المقدمة من قبلنا أوردنا فيها ما يدل على توافر مقومات لتعد دعوى مستعجلة..
وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 16-11-2009, 11:41 PM رقم المشاركة : 32
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

الحقيقة أنا شخصياً لا أقدم على رفع دعوى حيازة و دعوى طرد غاصب بالتزامن .

و لكن في الدعوى المستعجلة أعتقد أن عنصر العجلة متوفر ، و بالأخص أنه لم يمض سوى شهرين على طرده من المنزل .

بكل الأحوال لننتظر و نرى النتيجة .







رد مع اقتباس
قديم 20-11-2009, 11:33 PM رقم المشاركة : 33
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

وعدتك أستاذ بأن أضعك بكل جديد في دعوانا المنظورة
أخر المستجات بأني أخذت بنصيحتك بكلا الدعويين وأنكرنا ثم كررنا ورفعت الاثنتين للتدقيق واسترداد الحيازة بنهاية الأسبوع القادم ولنرى نتيجة التدقيق وإذا صدر الحكم بالاخلاء واسترداد الحيازة فهل يوقف الاستئناق القرار الصادر لجهتنا بالرغم من أنه معجل النفاذ وقد طلبنا ذلك بدعوانا.
وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 20-11-2009, 11:54 PM رقم المشاركة : 34
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

إذا صدر القرار معجل النفاذ بدعوى الحيازة ، فلا يمكن وقف تنفيذه إلاً من قبل محكمة الاستئناف بقضاء الخصومة ، و إذا كنت نشيطاً بالإجراءات التنفيذية أعتقد أنك تستطيع تنفيذه قبل أن تبت محكمة الاستئناف بطلب وقف التنفيذ .

أما قرارات قاضي الأمور المستعجلة ، فهي بطبيعتها معجلة النفاذ حتى لو لم ينص القرار بذلك ، لصراحة الفقرة / آ / من المادة 290 أصول محاكمات .

أرجو أن يكون العيد سعيداً على صاحب الحق .







رد مع اقتباس
قديم 26-11-2009, 11:47 PM رقم المشاركة : 35
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

كل عام وأنتم بألف خير وما ظبطت أستاذ عارف معنا يعني العيد مش عيدين معنا
بتاريخ الجلسة المرفوعة للتدقيق طلب القاضي من محامي الكنة إبراز بيان سبق وأن ذكره بمذكرته الماضية ولم يبرزه ويتعلق بالدعوى المرفوعة أمام محكمة البداية لجهة فسخ العقد المرفوعة من الكنة وبناتها على العجوز وابنته والتي باع بموجبه العجوز نصف الأسهم لابنته ومع العلم بأن دعوى الفسخ لا تؤثر على دعوانا بطلب استرداد العقار ولكن بالفعل لا أدري لما طلب القاضي هذا الطلب وطبعا الخصم استمهل لابراز البيان الذي يوضح فيه نوع الدعوى وأطرافها وموضوعها وراحت الدعوى لجلسة 10/12 وأكيد بعدها ربما ترفع للتدقيق لأننا سننكر ونكرر ورح ننطر يمكن للسنة الجديدة وربما للشهر الثاني او على الأقل لنهاية الشهر الأول.
ويبقى العجوز مشردا من بيت لأخر بهذا البرد وننتظر نحن نتيجة التداعي الطويل مع أن قيود السجل العقاري ثابتة بحق الانتفاع للعجوز وبكون عقد البيع المطلوب فسخه قد مضى عليه أكثر من سنتين لم تحرك لا الكنة ولا بناتها ساكنا تجاهه....
فتصور يرعاك الله أستاذ عارف فما العمل ستقول لي ربما الصبر ثم الصبر ولن أجد سواه مؤنسا .....
أكرر معايدتي القلبية لكل أعضاء المنتدى وعسى أيامكم كلها أعياد وشكرا







رد مع اقتباس
قديم 27-11-2009, 12:01 AM رقم المشاركة : 36
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

شخصياً كنت أتوقع أن يقرر إجراء الكشف للتثبت من الشاغلين .
بكل الأحوال ربما يريد القاضي من هذا البيان التثبت من الطلبات في الدعوى الأخرى و مراكز الخصوم فيها ، و مدى تأثير ذلك على دعوى الحيازة .
إن هذا القرار يتنافى مع اجتهاد محكمة النقض القائل بأن محكمة الموضوع غير ملزمة بحث الأطراف على إبداء دفوعهم و مستنداتهم ، كما فعلت هذه المحكمة الآن .
رغم ذلك أعتقد أن الدعوى مازالت تسير بالطريق الصحيح و لكنني قلق من احتمال تأثير الدعوى المستعجلة عليها .







رد مع اقتباس
قديم 27-11-2009, 12:11 AM رقم المشاركة : 37
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

شكرا لك على الرد السريع ولكن ما تأثير الدعوى المستعجلة المحتمل على دعوانا..!!؟؟







رد مع اقتباس
قديم 27-11-2009, 12:59 AM رقم المشاركة : 38
معلومات العضو
المحامي عارف الشعَّال
مشرف عام

الصورة الرمزية المحامي عارف الشعَّال

شكراً: 1,959
تم شكره 5,084 مرة في 1,334 مشاركة
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي عارف الشعَّال غير متواجد حالياً


افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

الزميل الكريم : كل عام و أنتم و أسرتكم بألف بخير .

بالنسبة لاحتمال أن يطلع الخصم على الموضوع ، فقد سبق السيف العزل نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

و كان يجب أن تضع بالحسبان هذا الاحتمال ، أما نحن كأسرة بهذا المنتدى ، من دواعي سرورنا أن تكبر و تزداد و تستقطب المزيد من الأعضاء لإغناء المنتدى بشكل عام ، و الفكر القانوني فيه بشكل خاص .
و أرجو أن لا تغضبك صراحتي ، و لكن أحب أن أوضح بشفافية كاملة ، أنني أتابع هذا الموضوع بكل الجدية كي تعم الفائدة على أكبر قدر ممكن من الزملاء ، كونه يتميز بنواحي عملية تطبيقية تبتعد به عن النظريات الجافة المتناثرة في الكتب القانونية ، و هذه هي الأولوية وفق منظوري .
و بعدها تأتي العاطفة الشخصية لهذا العجوز الذي تعرض لهذا الظلم الجائر ، و كن على ثقة بأنني لن أبخل بأي جهد أو معرفة أو خبرة يمكن أن أساعد بها في هذا الشأن حتى يصل صاحب الحق لحقه ، فنحن بالنهاية بشر لنا مشاعرنا و نأبى مثل هذا الظلم و العنت ، و لن نتردد بتقديم يد العون لمن يحتاج .

و بالنسبة للبريد . فأعتقد أن البريد الخاص للمنتدى يفي بالغرض ، مع العلم أنه إذا كانت المراسلة عبره فيها فائدة لإغناء هذا الموضوع ، فأستميحك عذراً في نشرها هنا بعد زوال الأسباب التي تمنع ذلك .


أرجو أن تتقبل صادق تحياتي و مشاعري و صراحتي
و مجدداً كل عام و أنت بخير







رد مع اقتباس
قديم 11-12-2009, 01:44 AM رقم المشاركة : 39
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أستاذي الكريم
حصلت اليوم على وثائق الدعوى كوننا لم نتبلغها لأن العجوز كما أسلفت موزع إقامته بين محافظتين كل أسبوع عند ابنة له...
الدعوى الجديدة المرفوعة هي دعوى إبطال يخفي وصية ووضع إشارة
وللعلم فالمذكرة مرفوعة من ابنة الكنة المتزوجة خارج المحافظة على أمها أي الكنة وأختها وجدها ومدير السجل العقاري
ومرفقة المذكرة بوثيقة حصر إرث قد عملتها الأم توفي بها زوجها أي ابن العجوز وتقر بأن إرثه الشرعي ينحصر بها كزوجة وبوالده وبابنتيه وبعميه...
وتطلب الابنة بدعواها أن يفسخ عقد البيع الذي تم لأمها ولجدها كونه ينطوي على وصية وإعادة قسمة العقار بين الورثة.
ومرفق أيضا لفواتير كان قد دفعها ابن العجوز المتوفي لتمديدات المنجور وساعة الكهرابء ودهان وأشياء أخرى تثبت بأنه هو من فرش البيت ورتبه بالرغم من أن تك الأموال كلها كانت من العجوز وأحب أن أنوه بأن العجوز الذي تكلمنا عنه مطولا هي عجوز مسنة أي إمرأة ومنطقي بأن العجوز الختيارة كانت تعطي ابنها النقود ليدفع للعمال وللورش ولتمديدات الشوفاج والمنجور فلا تستطيع إمرأة أن تحاسب عمالا وولدها موجود....
وأوردت الحفيدة المصون بمذكرتها بأن جدتها قد طلبت وبإلحاح من ولدها أن يسجل المنزل باسمها قبل موته بفترة قصيرة كي لا تسيطر الكنة عليه أو تتزوج وتطردها للعجوز ونتيجة الحاح العجوز طلب الابن من صاحب العقار بأنه حالما تنتهي إجراءات الافراز والمشاكل التي كان يرزح تحت وطأتها العقار بأن يسجل بالسجل العقاري نصف البيت باسم والدته والنصف الآخر باسم زوجته وابنتيه والحقيقة يا أستاذ بأنه يوجد عقد بيع قطعي غير مسجل بين الابن وصاحب العقار الذي توفي أيضا يصرح بخلف العقد بأن البيت من نقود الوالدة الخاص وبأنه يطلب من صاحب العقار بأن يسجله باسم والدته كاملا ولكن الوالدة العجوز بعد وفاة ابنها وعندما أراد المالك نقل الملكية كاملة لاسمها طلبت بأن يسجل نصفه لها والنصف الآخر للكنة وابنتيها من طيب قلبها ولكنها احتفظت بحق الانتفاع للأسهم التي نقلتها للكنة وابنتيها وكأن الله أراد أن لا تتبهدل تلك العجوز بآخرتها وهذا ما نبغي أن نفعله بمشيئة الله ومساعداتكم المشكورة لنا أيضا.
وفي نهاية دعواها تطلب دعوة الجهة المدعى عليها للمحاكمة وهم والدتها وأختها وجدتها العجوز وعمتها أي ابنة العجوز التي تملك نصف البيت أيضا.
كما تطلب إبطال التصرف الذي قام به المورث عن طريق مالك العقار لاخفائه وصية باطلة بطلان مطلق.
الزام المالكيين الحاليين بتوزيعه كما جاء بوثيقة حصر الارث .
الحكم بالتكافل والتضامن على الجهة المدعى عليها بالتعويض لما أصاب الجهة المدعية من أضرار نتيجة عدم تسجيل المقسم وفقا للأنصبة الشرعية.
أسف على طول الشرح ولكن أحببت أن أنقل الصورة بدقة وشكرا لكم وأنتظر رأيكم السديد ومشورتكم القيمة.







رد مع اقتباس
قديم 11-12-2009, 02:00 AM رقم المشاركة : 40
معلومات العضو
غير مسجل

الصورة الرمزية غير مسجل

إحصائية العضو






آخر مواضيعي



افتراضي رد: حول حق الانتفاع ورجحانه على حق الرقبة

أستاذي الكريم عارف
بالنسبة للدعوى المستعجلة التي رفعناها تبعا لدعوى استرداد الحيازة والتي قد رفعت بجلسة سابقة للتدقيق طلب منا القاضي معرفة مصير ضبط الشرطة الذي نظمناه بحق الكنة وابنتها عندما طردا العجوز وبخصوص محاولة الحفيدة ضرب جدتها بمزهرية واضطررنا لاتباع ذلك بسبب جبروت الحفيدة وتطاولها على الجدة وإقدامها مع الأم على طرد العجوز وتقدمنا بادعاء لمخفر الشرطة بجرم قذف وذم ومحاولة إيذاء العجوز والأن قد ذهب الضبط إلى محكمة صلح الجزاء ولم يعرض على المحكمة بعد لأننا نسيناه أو بالأصح تناسيناه على أمل أن تحصل مصالحة وأن نبتعد عن الطريق الجزائي الذي اضطررنا لسلوكه بداية وتأكيد الكنة عن طريق أخوها بأن الأمور ستتصلح ولكن اكتشفنا بالنهايةأن كل ذلك كان كذب ومجرد كسب للوقت ولذلك عمدنا إلى رفع دعوتينا وتركنا الطريق الجزائي ولم نلاحق الضبط وهو الآن بطريقه لمحكمة صلح الجزاء ولم تحدد جلساته بعد وننوه بأن الكنة عندما قدمت للمخفر أنكرت الواقعة وادعت على العجوز بالافتراء وبأنها هي التي كانت تسبها وباليوم التاني أتت الحفيدة وأنكرت طبعا ولم تدعي على العجوز لأنها تبقى جدتها وتحبها ولا تعاتبها كونها كبيرة بالسن ولا تدري ما تقول وطبعا كل ذلك بتدبير محاميها وبادارته.
فسؤالي هل يؤثر هذا الضبط على دعوانا كون الجزائي يعقل المدني بالرغم من أن دعوانا مستعجلة وما العمل هل تتوقف دعوتينا ونترك العجوز لتتلاعب بها الأقدار وربما لا قدر الله تموت ولا ترجع لبيتها بالرغم من أن حقها بالنتفاع ثابت والله شاهد على أن أموال البيت منها لأنها باعت بيتها القديم المسجل باسمها لتدفعه ثمن هذا البيت وبطريق ابنها الوحيد.
أرجوك سيدي أريد كل الطرق الممكنة اتباعها لأننا قد وصلنا إلى فرج قريب وكانت دعوانا على شفير البت بها.
ربما تقول لي بأن الضبط لم يكن له مبرر ولكن هذا الذي حصل قلت لك كان بدافع رد اعتبار العجوز بعد أن فشلت جميع المساعي الصلحية ولنحفظ ماء الوجه لتلك العجوز التي بالرغم من عمرها ما تزال قوية وصابرة .
أكرر شكري العميق لك سيدي.







رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
حق الانتفاع , حق الرقبة , طرد غاصب


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
القانون المدني المصري المحامي محمد صخر بعث قوانين جمهورية مصر العربية 4 29-11-2006 12:23 PM
قانون العمل السوري رقم 91 لعام 1959 المحامي محمد فواز درويش موسوعة التشريع السوري 0 14-12-2004 10:31 AM
نظام الشركات السعودي الصادر بالمرسوم رقم 6 لسنة 1965 المحامي محمد فواز درويش قوانين المملكة العربية السعودية 0 07-12-2004 01:36 AM
قانون رقم(5) لسنة 2002 القطري بإصدار قانون الشركات التجارية المحامي محمد فواز درويش قوانين دولة قطر 0 07-12-2004 01:33 AM
قانون التجارة الكويتي رقم 68 لسنة 1980 المحامي محمد فواز درويش قوانين دولة الكويت 0 03-12-2004 05:16 AM


عزيزي العضو/الزائر.. نحيطك علماً بأن مواضيع المنتدى لاتمثل رأي الإدارة وإنما تمثل رأي كاتبها.


الساعة الآن 07:10 AM.


Powered by vBulletin Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع