ماالفرق

يسعد اوقات الأساتذة المحترمين جميعا وشكرا على هذا المنتدى الرائع سؤالي
هل عقد المشاركة او التخاصص المنظم عند الكاتب بالعدل يحتاج لدعوى تثبيت بالمحكمة ام يعمل به فورا.
وما الفرق بين عقد التخاصص المنظم لدى الكاتب بالعدل وعقد التخاصص المثبت بالمحكمة

[محمد ريحان]

أي منهما يغني عن الآخر و لا يجب الجمع بينهما فكلاهما سند رسمي ، و في كليهما يمكن وضع إشارة على صحيفة العقار تشعر بوجود عقد التخاصص ، لكن الفرق أنه لدى كاتب العدل لا بد من حضور جميع الأطراف شخصياً أو وكلاء عنهم ، أما إن كان أحدهم أو بعضهم خارج القطر و لا يستطيع إرسال وكالة فلا سبيل إلا حكم المحكمة ، لدى كاتب العدل لا بد من تنظيم براءة الذمة للعقار قبل تنظيم عقد التخاصص و ما تستتبعه من موافقات أمنية و لا يشترط هذا في حكم المحكمة