سؤال عن حق الانتفاع

مرحبا
ابي كتب لي و الاخي منزل بموجب كاتب عدل و بالامس تفاجأت بان زوجة ابي تتكلم عن حق انتفاع قد كتبه لها ابي عند زواجه بها و ابي لم ينكر و الاثنين لم يذكرو هل عن طريق كاتب عدل ام بسند براني و لكن ذكرو تاريخ انشاء العقد و لذلك : اولا الا يعتبر بيع المنزل دون ذكر ان على المنزل حق انتفاع اي دون علمنا بوجوده يلغي ذلك الحق بالانتفاع و خصوصا ان البيع حصل بعد عقد الانتفاع بسنين طويلة و لم نعلم به
ثانيا زوجة ابي لها منزل ورثته من زوجها السابق هل في هذه الحالة يحق لها استعمال حق الانتفاع او منعنا من بيع حصصنا متمسكة بعقد الانتفاع رغم وجود منزل لها يمكنها السكن به ولا حاجة لها بالانتفاع بمنزلنا
ثالثا كيف لنا الحصول على صورة عن العقد الخاص بالانتفاع و قد اعطونا تاريخ انشاء العقد في حال كان عن طريق الكاتب العدل و كيف نتأكد من وجود العقد في حال لم يكن عن طريق الكاتب العدل
رابعا كتب لي ابي ايضا منزل و كتب لاختي حق الانتفاع بغرفة في حال الطلاق فقط , هل هذا الحق بالانتفاع يكبل يدي بالتصرف بالمنزل و هل يمكنها السكن بالمنزل مع عائلتها قبل حصول الشرط الذي هو الانتفاع بحال الطلاق فقط
مع شكري الجزيل و الاحترام لكم

[المحامي يحيى بزرتو]

الاخ السائل :
جوابا للأسئلة فانني ابين لك ما يلي :
بالنسبة للسؤال الاول والمتعلق بحق الانتفاع :
فان حق الانتفاع يجب ان يسجل في السجل العقاري او ان يكون بعد عير مسجل وهذا الاخير لا بد من تثبيته لدى القضاء عن طريق دعوة اطراف النزاع والمحكمة من حيث النتيجة تعطي الحكم اللازم بهذا الخصوص .
اما بالنسبة للسؤال الثاني والمتعلق بارثها لمنزل اخر من زوجها الاول وتاثيره على حق الانتفاع :
فانا اقول لك بانه ليس من مانع من ذلك ولا يؤثر ارثها من زوجها على حق الانتفاع .
اما بالنسبة للسؤال الثالث والمتعلق بلحصول على العقد :
فطالما انهم اعطوك التاريخ ولم يزودونك بنسخة عنه فالامر بسيط عليك ان تذهب الى الكاتب بالعدل وبالتاريخ الذي تم انشاؤه وتستطيع ان تستحصل عنه وانا واثق بانه حسب اعتقادي غير موجود .
اما بالنسبة للسؤال الرابع والمتعلق بحق الانتفاع وتعليقه على الطلاق :
فلا يمكن ان يعلق حق الامنفاع على شيء كالطلاق مثلا , وحتى لو فرضنا جدلا ان حق الانتفاع موقوف على حصول الطلاق لها الا انها لا يحق لها ذلك قبل حصوله ودخولها الى المنزل لا يكون الا باذلك وبالاتفاق معك .