الوعد بالبيع

تحية طيبة
اريد شراء منزل و لكن لا يتوفر المبلغ , و توافقت انا و المالك ان يعطيني وعد بالبيع
السؤال
كم من المدة الممنوحة للوعد ؟
سألت عن الوعد فقالو انه يمكن ارفع دعوى و اضع اشارة تمنع المالك ان يبيع طول المدة المحددة بالعقد , صحيح هذا الامر ؟
و هل الدعوى التي ارفعها لوضع الاشارة , يجب ان ارفع دعوى اخرى غيرها حتى اثبت البيع لما يتوفر المال و ادفع قيمة المنزل ؟
هل يمكن ان يختار المالك مكان اوجه فيه التبليغ غير مكان اقامته , لانه يسكن بغير محافظة ؟
و هل توجيه التبليغ الى المكان المختار يعتبر انه مبلغ حتى و لو كان بالمكان غيره و يمكن لغيره ان يستلم التبليغ ؟
هل يجب ان يكون العقد عبر الكاتب بالعدل حتى ارفع الدعوى ؟ و هل اذا كان عبر الكاتب بالعدل يجب ان ادفع ضريبة او البائع يدفع ضريبة ارباح لمجرد الوعد ؟
هل اذا كان بعقد عادي يمكنني ان ارفع دعوى و اضع اشارة بواسطته ؟
ما اسم الدعوى التي ارفعها لوضع الاشارة و باي محكمة ؟ و ما اسم الدعوى التي ارفعها عندما اقبل الشراء و ادفع المبلغ و باي محكمة ؟