منتدى محامي سوريا

العودة   منتدى محامي سوريا > المنتدى القانوني > صيغ الدعاوى والإجراءات

إضافة رد
المشاهدات 8423 التعليقات 1
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 06-12-2009, 05:56 PM رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
المحامي سميح الزعيم
عضو مميز جداً

الصورة الرمزية المحامي سميح الزعيم

إحصائية العضو








آخر مواضيعي


المحامي سميح الزعيم غير متواجد حالياً


Post دعوى اجر المثل

دعوى اجر مثل
مقام محكمة الصلح المدنية الموقرة بـ........


الجهة المدعية:السيد..........، يمثله المحامي...........، بموجب سند التوكيل المرفق.
المدعى عليه:السيد...........، المقيم في....... -حي........-شارع..........-بناء.............-طابق..........
الموضوع:اجر مثل.
الوقائع: يملك الموكل كامل المقسم رقم /../ من العقار رقم.... من منطقة.......... العقارية بـ.......، و الذي هو عبارة عن شقة سكنية في الطابق الاول فني وهي مؤلفة من.... غرف وصوفا ومنتفعات، ربطا بيان قيد عقاري يبين أوصاف ذلك المقسم واسم مالكه، تقع في....
...... ـ شارع......... ـ بناء.....، ويشغل المدعى عليه الطابق الارضي الواقع تحت تلك الشقة ويستخدمه كمحل للـ...... "باسم.....".
وكان المدعى عليه قد وضع لوحة معدنية ( آرمة) على عرض البناء من الجهة الـ....... وقام بتثبيتها على الجدار العائد لعقار الموكل بحيث اضحت تلك اللوحة تشغل كامل الجدار الخارجي لعقار الموكل... وذلك بدون موافقته واستمر الحال على هذا الشكل منذ اكثر من...... سنة سابقة لتاريخ هذا الادعاء. ولما كان من الثابت قانونا أنه لمالك الشيء وحده في حدود القانون حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه، وانه لمالك الشيء الحق في كل ثماره ومنتجاته وملحقاته، وانه لا يجوز أن يحرم أحد ملكه إلا في الاحوال التي يقررها القانون ( المواد 768و770و771 من القانون المدني ).
وكان قيام المدعى عليه بإشغال الجدار الخارجي لعقار الجهة المدعية، الذي تم بدون موافقة وبدون عقد أو اتفاق ما بين الطرفين، يشكل تصرفا غير شرعي يدخل في نطاق الاعتداء على ملكية الغير مما يوجب، إضافة إلى إزالة هذا الضرر، التعويض متمثلا باجر المثل، ونشير في هذا الصدد إلى ما استقر عليه الاجتهاد القضائي:
"ـ إن اجر المثل يستحق على العقار عندما يكون بدل الايجار غير محدد بين الطرفين أو يكون وضع اليد قد جرى بدون مسوغ قانوني ".
( قرار محكمة النقض رقم 138 أساس 849 تاريخ 19/3/1978 المنشور في مجلة المحامون لعام 1987 صفحة 1273 ).
" ـ أجر المثل لا يمكن أن ينقلب إلى علاقة إيجارية مهما طال الزمن وهو يقوم مقام التعويض عن استعمال الغير للعقار في حالة الاشغال بدون الاتفاق على أجر أو وضع اليد بصورة غير مشروعة ".
( قرار محكمة النقض 206 أساس 457 تاريخ 25/2/1996 المنشور في مجلة المحامون لعام 1997 صفحة 494 ).
وحيث ان اشغال المدعى عليه للجدار الخارجي من العقار العائد للموكل هو واقعة مادية يجوز قانونا إثباتها بكافة وسائل الاثبات بما في ذلك الكشف الحسي والخبرة الفنية إضافة إلى البينة الشخصية.
ومع احتفاظ الموكل بآثار الدعوى المقامة بطلب منع المعارضة وإزالة هذا الاشغال غير القانوني. نلتمس:
1- قيدهذه الدعوى في سجل الاساس لدى محكمتكم الموقرة و دعوة المدعى عليه إلى أقرب جلسة محاكمة ممكنة.
2- إجراء الكشف الحسي والخبرة على الجدار الخارجي لعقار الموكل لتقدير وبيان مقدار أجر المثل المتوجب عن إشغال المدعى عليه لذلك الجدار عن فترة...... سنة سابقة لتاريخ هذا الادعاء.
3- إلزام المدعى عليه بأجر المثل الذي ستقدره الخبرة المزمع إجراءها مع الفائدة القانونية من تاريخ اكتساب الحكم الدرجة القطعية و حتى الوفاء التام.
4- تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف و أتعاب المحاماة.
...... في../../......
بكل تحفظ واحترام
المحامي الوكيل






التوقيع

ان تنير شمعة خير من ان تلعن الظلام
اذا كنت على حق هل يتحتم أن أكون أنا على خطأ؟

رد مع اقتباس
قديم 11-03-2010, 03:42 PM رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
بسام عبد الله
عضو جديد مشارك
إحصائية العضو








آخر مواضيعي


بسام عبد الله غير متواجد حالياً


افتراضي رد: دعوى اجر المثل

سلامي استاذ سميح ولك الشكر الجزيل
واسمح لي يالسؤال التالي:
فلنفترض ان الاشغال على ارض زراعية وهناك اتفاق بين الشاغل والمالك اهل نستطيع رفع دعوى اجر المثل ,وعلماً ان القانون المدني السوري والاجتهادات القضائية النافذة اعتبرت
ان من شروط دعوى اجر المثل عدم وجود اتفاق بين الشاغل والمالك
ولك الشكر المسبق للاجابة







رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
اجتهادات - أجر المثل المحامي مهند اسماعيل أهم الاجتهادات القضائية السورية 0 17-02-2011 01:54 PM
حوار مع ( غادة مراد) المحامي سامر غسان عباس لقاءات وحوارات 0 01-12-2009 07:35 PM
فروقات بين دعوى التخمين ودعوى أجر المثل المحامية علياء النجار أبحاث في القانون المدني 2 28-08-2007 01:29 PM
اختصاصات( ( محكمة القضاء الإداريّ )) أحمد صوان أبحاث في القانون الإداري 0 05-06-2006 01:45 AM


الساعة الآن 07:08 PM.


Powered by vBulletin Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd
Translation by Nahel
يسمح بالاقتباس مع ذكر المصدر>>>جميع المواضيع والردود والتعليقات تعبر عن رأي كاتيبها ولا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى أو الموقع